专家观点：

  下半年房价仍会震荡上行，房价市场环比涨幅将于三季度见顶，而同比涨幅则将于四季度见顶

  ⊙记者 梁敏 ○编辑 梁伟

  尽管6月份70个大中城市房价环比上涨的城市有所减少，但仍有九成城市房价仍在持续上涨。从价格走势来看，环比涨幅趋缓，但短期内持续上涨的趋势不会改变，房地产调控压力仍很大。

  国家统计局昨日公布全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，6月份新房和二手房环比上涨的城市个数分别为63个和55个，比5月份分别减少了2个和9个。

  与去年同月相比，70个大中城市中，6月份新房价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。6月份，新房同比价格上涨的城市中，最高涨幅为16.7%，涨幅比5月份回落的城市有4个。二手房方面，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。6月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为14.1%，涨幅比5月份回落的城市有11个。

  “70城市中，半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄”，国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时称，从5、6月份的数据比较看，70个大中城市中，6月份新房价格环比涨幅比上月收窄的城市有38个，比5月份增加了4个；最高涨幅为2.4%，比5月份回落了0.5个百分点。二手房价格环比涨幅比上月收窄的城市有34个，比5月份增加了4个，最高涨幅为1.3%，比5月份回落了0.4个百分点。

  尽管受当前政策、市场环境影响，环比价格涨势逐渐趋缓，但值得注意的是，从价格同比变化看，70大中城市价格同比指数自今年1月开始由降转升，6月份，新房平均价格同比指数上升至2011年限购以来的最高值。

  链家地产市场研究部研究员指出，全国主要城市价格涨势趋于回落，一方面是市场经过一年的回暖周期，上升幅度逐渐缩小；另一方面，“国五条”出台使市场再次进入一轮收紧期，对于供需的限制不仅使市场交易规模缩小、交易价格降低，也使得买卖双方价格预期出现一定幅度回落。

  不过，链家地产市场研究部认为，新政所产生的影响力不足以将市场再次拉回到下行通道，较长时间内，价格持续上涨的状态不会改变，只是幅度会较回暖期明显降低。同时，不可回避的是，新政同时造成了新的结构性矛盾，比如抑制供应增加了潜在需求的压力、合理的改善或高端需求释放渠道受限，二手住宅市场交易成本上升等，这些都会对后市价格产生一定影响，下半年市场将继续在消化政策的基础上，整体上维持相对平稳的状态。

  事实上，从房地产投资数据以及开发商大手笔拿地均可以看出，目前楼市仍然非常火爆，这也支撑了房价上涨，并使市场对房价上涨预期升温。

  国家统计局数据显示，房地产投资仍表现相对稳健，1-6月房地产投资增长20.3%，继续高于固定资产投资整体增速，销售面积和销售额则同比增28.7%和43.2%。在制造业投资低迷之时，房地产投资仍是稳定经济的利器。

  另外，土地市场也在回暖。在地方财政收入增长乏力之时，多地加大供地力度以缓解财政压力及保障供地计划的完成。如此背景下，“不差钱”的开发商拿地热情不减，据伟业我爱我家市场研究院统计，今年上半年，万科、保利、龙湖、恒大等全国标杆企业共计获取108宗土地，支付土地出让金747亿元，与去年同期相比增加135%，其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番。步入7月，开发商拿地的脚步也未有丝毫的停滞，仅前半月，龙头房企在上海就砸下145亿元攻城略地。

  “下半年房价仍会震荡上行”，上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计，房价市场环比涨幅将于三季度见顶，而同比涨幅则将于四季度见顶。

  针对房价上涨和楼市调控，国家统计局新闻发言人盛来运本周一曾表示，3月份出台的房地产调控措施正在产生一些积极的效果。“但是必须注意到，毕竟上涨城市的个数还比较多，环比价格涨幅虽然收窄，但是还在上涨，这说明房地产调控的压力还是比较大，后期还是需要按照国务院的有关规定加强房地产的调控。”