2013年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
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二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.2 前10名股东持股情况表
单位：股
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2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
在董事会正确领导下，公司经营团队围绕转型与增长这一主题，遵循"滨海新区，美国模式、万通价值观和打造绿色公司"的战略方针，在巩固住宅业务的同时，加大力度开发商用物业，在提升商用物业的营运能力和资产管理能力方面取得了较大突破。
报告期内，公司实现营业收入7.09亿元，同比上涨11.82%，归属于上市公司股东的净利润1.2亿元，同比上涨484.55%，实现每股收益 0.099元，同比上涨485.80%，归属于上市公司股东的每股净资产2.92元，同比上涨0.69%。
公司具有二十年的成长积淀、始终站在行业前沿的中高端类住宅业务开发的先进理念与良好经验；以环渤海区域为核心其他潜力区域为辅的业务区域布局基本成型；拥有一支价值观高度统一、专业经验丰富、充满激情的职业经理人团队。公司将发挥自身优势培育创新业务，寻找业务新增长点，提升内部运营效率，不断提升自身的盈利能力。
3.1.1主营业务分析
1、财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
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2、其它
(1)其他
单位：元 币种:人民币
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3.1.2行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
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2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
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3.1.3核心竞争力分析
公司确定了明晰的战略方针，专注于高端住宅开发和商用物业的开发与经营。公司治理结构规范，高标准，严要求，自觉规范和约束公司经营行为及管理层的履职行为。公司具备长期的品牌优势，品牌价值持续提升。
3.1.4投资状况分析
1、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(2) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(3) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
2、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
3、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
3.2利润分配或资本公积金转增预案
(1) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司2012年度股东大会于2013年4月8日审议通过了《公司2012年度利润分配方案》的议案，公司2012年度的利润分配方案为：以2012年12月31日总股本121,680万股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利0.7元（含税）的比例派发现金股利8,517.6万元。2013年5月23日实施完毕。
(2) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
公司拟定的利润分配预案为：以2013年6月30日总股本121,680万股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利0.7元（含税）的比例派发现金股利8,517.6万元。2012年半年度不实施资本公积金转增股本。
3.3其他披露事项
(1) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
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4.2 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法未发生变化。
4.3报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
报告期内，公司未发生重大会计差错更正需追溯重述的情况。
4.4 董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
公司2013年半年度财务报告未经审计。
北京万通地产股份有限公司董事会
2013年7月30日
| 股票简称 | 万通地产 | 股票代码 | 600246 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 程晓晞 | 王渴 |
| 电话 | 010-59070788 | 010-59071169 |
| 传真 | 010-59071159 | 010-59071159 |
| 电子信箱 | chengxiaoxi@vantone.com | wangke@vantone.com |
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 11,378,047,488.00 | 10,746,006,948.00 | 5.88 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 3,556,873,929.00 | 3,522,907,709.00 | 0.96 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 48,858,758.00 | 462,939,967.00 | -89.45 |
| 营业收入 | 709,514,601.00 | 634,535,964.00 | 11.82 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 120,425,996.00 | 20,601,556.00 | 484.55 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -19,286,862.00 | 14,338,316.00 | -234.51 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 3.39 | 0.63 | 增加2.76个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.0990 | 0.0169 | 485.80 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.0990 | 0.0169 | 485.80 |
| 报告期末股东总数 | 89,720 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 万通投资控股股份有限公司 | 境内非国有法人 | 51.16 | 622,463,220 | 质押103,000,000 | ||
| 华润深国投信托有限公司－智慧金38号集合资金信托计划 | 其他 | 1.17 | 14,270,000 | 无 | ||
| 浙江诸暨华恒投资管理有限公司 | 境内非国有法人 | 0.84 | 10,226,084 | 质押10,226,084 | ||
| 华润深国投信托有限公司－招商银行保本理财产品证券投资信托 | 其他 | 0.74 | 8,973,085 | 无 | ||
| 谭宝林 | 境内自然人 | 0.35 | 4,258,400 | 无 | ||
| 赵勋亮 | 境内自然人 | 0.35 | 4,221,806 | 无 | ||
| 郑丽青 | 境内自然人 | 0.27 | 3,235,679 | 质押3,235,679 | ||
| 中信信托有限责任公司－融赢兴业1号伞形结构化证券投资集合资金信托 | 其他 | 0.24 | 2,891,332 | 无 | ||
| 浙江诸暨嘉美装饰工程有限公司 | 境内非国有法人 | 0.22 | 2,726,100 | 无 | ||
| 中国建设银行股份有限公司－博时裕富沪深300指数证券投资基金 | 其他 | 0.18 | 2,213,487 | 无 | ||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 本公司未知以上无限售条件股东与其他无限售条件流通股股东之间或无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。 | |||||
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 709,514,601.00 | 634,535,964.00 | 11.82 |
| 营业成本 | 481,268,832.00 | 298,371,242.00 | 61.30 |
| 销售费用 | 43,424,022.00 | 33,944,998.00 | 27.92 |
| 管理费用 | 62,726,523.00 | 71,006,092.00 | -11.66 |
| 财务费用 | 45,460,938.00 | 42,535,986.00 | 6.88 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 48,858,758.00 | 462,939,967.00 | -89.45 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 439,039,251.00 | 6,481,303.00 | 6,673.93 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 496,246,021.00 | -1,171,752,140.00 | 142.35 |
| 项目 | 期末余额 | 年初余额 | 变动金额 | 变动比率 | 变动原因说明 |
| 预付款项 | 667,333,967.00 | 486,684,194.00 | 180,649,773.00 | 37.12% | 主要原因是公司预付土地出让金 |
| 其他应收款 | 197,313,811.00 | 581,406,706.00 | -384,092,895.00 | -66.06% | 主要原因是公司收回参股公司往来款 |
| 长期股权投资 | 1,189,527,469.00 | 434,623,725.00 | 754,903,744.00 | 173.69% | 主要原因是公司新增投资参股公司股权 |
| 其他非流动资产 | 770,000,000.00 | 1,652,000,000.00 | -882,000,000.00 | -53.39% | 主要原因是公司将代垫Z3地块土地款转为投资款 |
| 应付职工薪酬 | 26,744,315.00 | 62,379,891.00 | -35,635,576.00 | -57.13% | 主要原因是公司支付职工薪酬 |
| 应交税费 | 228,460,015.00 | 598,699,674.00 | -370,239,659.00 | -61.84% | 主要原因是公司所属子公司缴纳土增税、企业所得税等 |
| 应付利息 | 55,048,071.00 | 23,201,941.00 | 31,846,130.00 | 137.26% | 主要原因是公司计提债券利息 |
| 其他应付款 | 638,277,839.00 | 163,432,845.00 | 474,844,994.00 | 290.54% | 主要原因是公司应付参股公司往来款增加 |
| 短期借款 | - | 278,819,221.00 | 179,614.00 | 0.01% | 主要原因是公司新增借款 |
| 一年内到期的非流动负债 | 731,722,403.00 | 530,495,368.00 | |||
| 长期借款 | 780,055,050.00 | 702,283,250.00 | |||
| 项目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动金额 | 变动比率 | 变动原因说明 |
| 投资收益 | 123,320,795.00 | -8,296,845.00 | 131,617,640.00 | 1586.36% | 主要原因是公司处置参股公司股权转让收益 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 48,858,758.00 | 462,939,967.00 | -414,081,209.00 | -89.45% | 主要原因是公司参股公司往来款有所增加 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 439,039,251.00 | 6,481,303.00 | 432,557,948.00 | 6673.93% | 主要原因是公司收到处置参股公司股权转让款 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 496,246,021.00 | -1,171,752,140.00 | 1,667,998,161.00 | 142.35% | 主要原因是公司新增银行借款较多 |
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 房地产销售 | 628,777,384 | 459,986,172 | 26.84 | 14.65 | 67.12 | 减少22.97个百分点 |
| 物业出租 | 78,991,225 | 20,986,477 | 73.43 | 23.58 | -5.51 | 增加8.18个百分点 |
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 北京地区 | 357,282,094 | -28.73 |
| 天津地区 | 322,069,362 | 190.04 |
| 川渝地区 | 28,417,153 |
| 单位:元 币种:人民币 1、本年度新纳入合并范围的主体 | ||
| 2013年6月30日净资产 | 本期净亏损 | |
| 北京正远慧奇 | 4,995,804 | 4,196 |
| 天津英睿 | 9,988,460 | 11,540 |
| 天津中新生态城 | 49,955,107 | 44,893 |
| 以上公司为本年度通过设立方式取得的子公司。 | ||