2013年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 世茂股份 | 股票代码 | 600823 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 |
| 姓名 | 俞峰 |
| 电话 | 021-20203388 |
| 传真 | 021-20203399 |
| 电子信箱 | 600823@shimaoco.com |
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 40,694,908,215.32 | 37,084,486,288.66 | 9.74 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 13,483,524,275.15 | 12,557,004,055.93 | 7.38 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 506,316,911.20 | -1,146,598,770.17 | 144.16 |
| 营业收入 | 4,170,424,875.80 | 3,552,442,192.71 | 17.40 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 703,806,406.93 | 596,532,579.15 | 17.98 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 617,200,723.03 | 589,067,994.27 | 4.78 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 5.44 | 5.60 | 减少0.16个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.60 | 0.51 | 17.65 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.60 | 0.51 | 17.65 |
2.2 前10名股东持股情况表单位：股
| 报告期末股东总数 | 30,705 | ||||||
| 前10名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 峰盈国际有限公司 | 境外法人 | 47.67 | 558,000,000 | 0 | 质押558,000,000 | ||
| 上海世茂企业发展有限公司 | 境内非国有法人 | 20.46 | 239,529,474 | 0 | 质押172,749,000 | ||
| 上海世茂投资管理有限公司 | 境内非国有法人 | 6.15 | 72,000,000 | 0 | 质押72,000,000 | ||
| 交通银行－博时新兴成长股票型证券投资基金 | 其他 | 1.46 | 17,045,868 | 0 | 未知 | ||
| 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会 | 国有法人 | 1.25 | 14,684,850 | 0 | 未知 | ||
| 国泰君安－建行－香港上海汇丰银行有限公司 | 其他 | 0.89 | 10,387,492 | 0 | 未知 | ||
| 上海浦东国有资产投资管理有限公司 | 国有法人 | 0.63 | 7,371,000 | 0 | 未知 | ||
| 中国工商银行－诺安价值增长股票证券投资基金 | 其他 | 0.63 | 7,328,906 | 0 | 未知 | ||
| 摩根士丹利投资管理公司－摩根士丹利中国A股基金 | 其他 | 0.46 | 5,337,249 | 0 | 未知 | ||
| 申银万国证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 其他 | 0.42 | 4,892,892 | 0 | 未知 | ||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 峰盈国际、世茂企业、世茂投资为受同一控制下的企业，与上述其他7名无限售条件流通股股东之间不存在关联关系或一致行动人的情况。公司未知其他7名无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。 | ||||||
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
2013年上半年，房地产行业呈现景气度逐步回升的态势，行业总体环境回暖，成交量出现复苏，重点城市和土地市场成交价格持续上升。与此同时，政府对于房地产行业的调控仍在持续进行中，国务院于2月26日下发《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，彰显了中央政府坚持房地产市场调控的决心。
2013年1-6月份，全国房地产开发投资36,828亿元，同比增长20.3%，房地产施工面积549,408万平方米，同比增长15.5%，房屋竣工面积35,346万平方米，同比增长6.3%；商品房销售面积51,433万平方米，同比增长28.7%，其中，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%；商品房销售额33,376亿元，增长43.2%，其中，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。
今年两会后，对于房地产行业调控，政府部门更加强调通过长效机制的建立来替代原有的调控手段，而在完善的保障机制下，将逐步增强市场的调控作用。对于房地产行业来说，首先面对的就是今年国家逐步推动的经济结构转型过程中的市场资金流动性问题。政府提出“优化金融资源配置，用好增量，盘活存量”，体现出央行意图不是压缩社会流动性总量，而是引导资金流向，规范金融秩序，支持实体经济发展和居民消费。对于房地产行业而言，优化金融资源配置，实际上并不等于去地产化，而是推动房地产行业的去投机化，遏制房地产金融的无效配置；同时刺激保障性住房、棚户区改造、中小户型普通商品房建设以及满足居民消费升级需求的商业用房建设。对于拿地稳健、销售积极、具备固有融资渠道优势的企业而言将在流动性改革中受益。与此同时，在经济结构转型过程中，需求和产业发生结构性的变化，从投资转型到消费，而消费不仅仅只有商品消费，还包括了未来支出占比将逐步提高的服务消费，相应的消费所必需的商业物业开发与经营将直接受益于经济转型力度和居民消费能力的提升。
公司始终致力于商业地产的开发与经营，通过实施专业化开发和经营管理策略，提供多元化的商业物业和优质的消费服务，力求成为商业地产一体化的优秀上市公司。
报告期内，公司实现营业收入41.70亿元，同比增长17.4%；实现归属于母公司的净利润7.04亿元，同比增长17.9%。公司实现物业销售收入37.7亿元，同比增长25.7%；实现物业租赁、物业管理及百货业务收入2.58亿元，同比增长10.5%。公司按照年度目标计划，稳步推进商业地产开发、商业物业运营、影院院线经营、儿童事业发展等多元业态的经营与发展。
商业地产开发方面，报告期内，公司实现合同签约额71.3亿元，同比增长57%，达到年初制定目标的71%，合同签约面积50.9万平方米，签约单价约为1.4万元/平方米。报告期内，公司加快开发步伐和加大开发力度，实现新开工面积达81.1万平方米，施工面积达到384.3万平米。上半年，公司持续推动厦门、上海、济南、青岛、常熟、苏州、徐州、常州、天津、南京、武汉等项目的物业销售推盘力度，取得了良好的市场反应和销售业绩。报告期内，部分结转产品的地域及产品类型的结构性因素对公司产生一定影响。下半年，公司将进一步加大商业地产项目对外宣传和销售力度，不断提升专业团队管理水平，确保公司全年目标的完成。在稳步推进销售和项目开发的同时，公司根据自身实际情况和市场动态，适时地获取房地产项目土地，报告期内，公司分别于今年3月获取宁波市江北包家漕2#地块项目，于4月获取福建省石狮市2012-36-01号、2012-36-02号、2013S-01号、2013S-02号及2013S-03号地块项目，于5月获取宁波市江北大道以西滨江3#地块项目，截止报告期末公司土地储备建筑面积约为894万平方米，为公司后续发展提供强有力的支持。
商业物业运营方面，1-6月，全国社会消费品零售总额110,764亿元，同比增长12.7%，消费和零售保持温和复苏的势头。公司商业综合体物业已形成以上海、绍兴、苏州、常熟、昆山、徐州等地区为核心的长三角辐射圈，遍布各地的商业广场项目通过公司专业团队的精心管理，结合符合当地消费需求的业态搭配、新颖舒适的购物环境，使得各商业广场自开业以来，消费客流和经营业绩屡创新高。在满足庞大消费需求的同时，世茂广场更已成为所在地区娱乐文化消费的重要平台。报告期内，公司积极整合推广活动资源，通过举办一系列有影响力的大型公关推广活动、视觉营销、媒介传播等各类渠道的活动，以此进一步提升客流及销售业绩。各运营团队以提升商业物业市场定位为目标，强化经营管理以及商户分析，适时调整业态品牌组合，通过新引进重点目标商户，不仅转型成为集体验式消费、休闲娱乐消费于一身的商业广场，而且更进一步提升了商业物业的收入水平和物业价值。商业物业管理通过加强现场环境管理，协助新商户开业以全新形象亮相，丰富公共区域应季应景形象氛围，进一步提升经营环境品质。
影院院线经营方面，2013年上半年，中国电影产业发展实现了质的飞跃。根据新闻出版广电总局公布的数据，截至6月30日，今年我国电影票房已达109.94亿元，而这一数据是三年前中国电影全年的收入；4部国产影片的票房都突破了5亿元大关，一大批中小成本影片获得了口碑与票房的双丰收。在中国内地电影市场保持强劲发展势头的背景下，世茂影院亦实现快速增长和发展，通过已投入运营的12家影院的共同努力，上半年实现营业收入约0.74亿元，同比增长60%，并为超过221万人次提供了观影服务，同比增长45%。各家门店在票房、衍生品、卖品等方面收入均实现大幅增长。报告期内，世茂影院以年度经营目标为核心，在影院管理、影片放映、非票房销售等方面开展富有成效的工作；通过进一步加强内部管理，不断提高专业团队效能，提升跨部门协作和整合能力，以期确保全年经营业绩得到显著提升。下半年，世茂影院将有序开展对外拓展和新开影院工作，在新影院工程管理和开业筹备等方面加速推进，保质保量地完成开业任务和目标。
儿童事业发展方面，报告期内，“世天乐乐城” 根据门店经营的实际情况，积极调整管理架构和人员配置，强化门店、区域、总部的管理体系。各家门店进一步规范服务标准，提升服务品质，优化内部管理流程，增强门店运营能力；在不断丰富儿童经营内容的同时，公司将进一步借助儿童教育、娱乐等市场的发展，不断探索差异化经营的商业模式，寻求在行业竞争中取得独特的发展轨迹。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
（1）利润表及现金流量表相关科目变动分析表单位：元 币种:人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） | 情况说明 |
| 营业收入 | 4,170,424,875.80 | 3,552,442,192.71 | 17.40 | 增加主要系报告期内结转项目数同比增加，以及电影院、百货及商铺租赁等其他业态收入增加所致。 |
| 营业成本 | 2,622,274,960.68 | 2,203,631,325.42 | 19.00 | 增加主要系报告期内结转项目数同比增加，以及电影院、百货及商铺租赁等其他业态收入增加所致。 |
| 销售费用 | 155,842,087.18 | 132,098,902.56 | 17.97 | 报告期公司销售签约额上升导致费用同比上升。 |
| 管理费用 | 278,057,856.65 | 248,214,218.46 | 12.02 | 报告期公司销售签约额上升导致费用同比上升。 |
| 财务费用 | 5,732,174.33 | 46,299,988.47 | -87.62 | 报告期公司负债规模及借款成本下降。 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 506,316,911.20 | -1,146,598,770.17 | 144.16 | 报告期销售增加，资金回笼较快。 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -480,113,035.68 | -253,273,403.35 | -89.56 | 报告期内在建投资性房地产加大投入。 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -756,953,624.37 | 583,321,354.42 | -229.77 | 报告期内控制负债规模。 |
（2）报告期资产负债同比重大变化的情况说明单位：元 币种:人民币
| 项目名称 | 本期期末数 | 本期期末数占总资产的比例（%） | 上期期末数 | 上期期末数占总资产的比例（%） | 本期期末金额较上期期末变动比例（%） | 情况说明 |
| 货币资金 | 4,001,504,847.94 | 9.83 | 4,733,739,283.06 | 12.76 | -15.47 | / |
| 应收票据 | 2,569,447.21 | 0.01 | 7,000,000.00 | 0.02 | -63.29 | / |
| 应收账款 | 601,134,785.25 | 1.48 | 436,329,053.24 | 1.18 | 37.77 | 增加主要系报告期内公司销售增长所致。 |
| 预付款项 | 188,178,339.98 | 0.46 | 140,278,893.57 | 0.38 | 34.15 | 增加主要系报告期内公司预付土地款所致。 |
| 应收股利 | 1,200,000.00 | - | 5,400,000.00 | 0.01 | -77.78 | 减少主要系报告期内部分海通证券股票解押所致。 |
| 其他应收款 | 1,096,622,422.89 | 2.69 | 922,043,928.54 | 2.49 | 18.93 | 增加主要系报告期内土地保证金支出增加所致。 |
| 存货 | 17,637,732,330.78 | 43.34 | 14,623,548,299.90 | 39.43 | 20.61 | 增加主要系报告期内公司各项目开发量增加所致。 |
| 投资性房地产 | 12,893,943,413.81 | 31.68 | 12,032,500,000.00 | 32.45 | 7.16 | 增加主要系报告期内投资性房地产项目评估增值所致。 |
| 长期待摊费用 | 98,853,828.32 | 0.24 | 81,816,658.07 | 0.22 | 20.82 | 增加主要系报告期内影院装修支出增加所致。 |
| 应付账款 | 3,277,721,234.70 | 8.05 | 2,685,577,092.53 | 7.24 | 22.05 | 增加主要系报告期内各项目公司预提工程款增加所致。 |
| 预收款项 | 3,953,619,954.08 | 9.72 | 2,717,920,195.29 | 7.33 | 45.46 | 增加主要系报告期内武汉、济南、佘山、天津、青岛等项目预售增长所致。 |
| 应交税费 | 215,445,198.24 | 0.53 | 560,880,166.19 | 1.51 | -61.59 | 减少主要系报告期内完成上年度所得税汇算清缴所致。 |
| 应付利息 | 32,019,543.57 | 0.08 | 52,179,213.08 | 0.14 | -38.64 | 减少主要系报告期内负债结构及利率调整所致。 |
| 应付股利 | 139,124,715.84 | 0.34 | 139,124,715.84 | 0.38 | - | / |
| 短期借款 | 1,380,100,000.00 | 3.39 | 1,454,880,000.00 | 3.92 | -5.14 | 减少主要系报告期内公司控制贷款规模所致。 |
| 一年内到期的非流动负债 | 1,432,869,000.00 | 3.52 | 2,684,319,000.00 | 7.24 | -46.62 | |
| 长期借款 | 6,207,100,000.00 | 15.25 | 5,300,254,560.77 | 14.29 | 17.11 |
（3）报告期利润同比重大变化的情况说明单位：元 币种:人民币
| 项目 | 2013年1-6月 | 2012年1-6月 | 今年比上年同期增减幅度（%） | 变化原因 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 703,806,406.93 | 596,532,579.15 | 17.98 | 主要系报告期内公司商业地产销售结转及租金收入所致。 |
| 基本每股收益 | 0.60 | 0.51 | 17.65 | 报告期实现利润。 |
（4）报告期内公司财务指标与财务状况分析单位：元 币种:人民币
| 其他指标 | 2013年6月30日 | 2012年12月31日 | 增减额 | 增减幅度(%) | 说明 |
| 每股净资产 | 11.52 | 10.73 | 0.79 | 7.36 | 主要系实现利润增加。 |
| 资产负债率 | 63.37 | 62.38 | 0.99 | 1.59 | 主要系负债结构持续稳定。 |
| 流动比率 | 1.33 | 1.30 | 0.03 | 2.31 | 主要系是因为商业项目开发所引起的工程款及存货上升较快所致。 |
| 速动比率 | 0.32 | 0.38 | -0.06 | -15.79 | 主要系是因为商业物业销售增长所引起的流动负债上升较快所致。 |
| 每股资本公积 | 6.13 | 5.94 | 0.19 | 3.20 | 主要系新增投资性房地产公允价值增加所致。 |
| 每股未分配利润 | 4.16 | 3.56 | 0.60 | 16.85 | 主要系实现利润所致。 |
2、其它
(1)经营计划进展说明
2013年，公司计划实现合约销售100亿元，合约销售面积达到71.4万平方米。全年计划新开工建筑面积达到115.3万平方米，计划当年施工建筑面积达到475.9万平方米，计划竣工建筑面积为99万平方米。
报告期内，公司实现合同签约额71.3亿元，达到年初制定目标的71%，合同签约面积50.9万平方米，达到年初制定目标的71.3%，实现新开工面积达81.1万平方米，施工面积达到384.3万平米，各项工作均按照年初计划积极落实。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况单位:元 币种:人民币
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 房地产 | 3,882,851,089.82 | 2,464,349,579.83 | 36.53 | 23.69 | 28.69 | 减少2.47个百分点 |
| 百货零售 | 86,256,101.60 | 82,890,552.25 | 3.90 | 16.97 | 27.47 | 减少7.92个百分点 |
| 电影院业务 | 73,505,778.36 | 31,984,147.83 | 56.49 | 59.96 | 46.04 | 增加4.15个百分点 |
| 酒店服务 | 42,290,592.83 | 15,857,161.73 | 62.50 | -4.34 | -11.15 | 增加2.87个百分点 |
| 物业管理 | 57,462,012.27 | 6,681,844.36 | 88.37 | 191.37 | 31.45 | 增加14.14个百分点 |
| 其他 | 28,059,300.92 | 20,511,674.68 | 26.90 | 82.18 | 257.01 | 减少35.80个百分点 |
| 合计 | 4,170,424,875.80 | 2,622,274,960.68 | 37.12 | 18.01 | 19.00 | 减少0.52个百分点 |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 住宅销售 | 977,813,675.00 | 686,787,633.53 | 29.76 | 96.27 | 192.86 | 减少23.17个百分点 |
| 商业地产销售 | 2,791,133,893.66 | 1,767,904,305.90 | 36.66 | 11.59 | 9.39 | 增加1.27个百分点 |
| 房地产租赁 | 113,903,521.16 | 9,657,640.40 | 91.52 | -18.43 | -84.97 | 增加37.54个百分点 |
| 百货业务 | 86,256,101.60 | 82,890,552.25 | 3.90 | 16.97 | 27.47 | 减少7.92个百分点 |
| 电影院业务 | 73,505,778.36 | 31,984,147.83 | 56.49 | 59.96 | 46.04 | 增加4.15个百分点 |
| 酒店服务业务 | 42,290,592.83 | 15,857,161.73 | 62.50 | -4.34 | -11.15 | 增加2.87个百分点 |
| 物业管理 | 57,462,012.27 | 6,681,844.36 | 88.37 | 191.37 | 31.45 | 增加14.14个百分点 |
| 其他 | 28,059,300.92 | 20,511,674.68 | 26.90 | 82.18 | 257.01 | 减少35.80个百分点 |
| 合计 | 4,170,424,875.80 | 2,622,274,960.68 | 37.12 | 18.01 | 19.00 | 减少0.52个百分点 |
2、 主营业务分地区情况单位:元 币种:人民币
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 华东地区 | 3,970,794,496.28 | 16.63 |
| 华北地区 | 125,388,893.10 | 5.28 |
| 东北地区 | 17,179,008.88 | 91.76 |
| 华中地区 | 44,385,870.00 | - |
| 西南地区 | 12,676,607.54 | 845.14 |
| 合计 | 4,170,424,875.80 | 18.01 |
(三) 核心竞争力分析
世茂股份作始终以“提升城市生活品质”为己任，依托于突出的土地储备成本优势和项目地理优势，致力于商业地产的专业化销售和经营，打造高标准的商业综合体。作为国内商业地产的龙头企业之一，多年来，公司多元化的商业管理团队始终坚持专业管理、积极向上、勤奋进取的职业精神，以实现公司战略发展为目标，为公司快速发展、为股东和合作伙伴创造持续稳定的收益而努力。
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法未发生变化。
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。
报告期内未发生重大会计差错更正。
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本报告期，公司新设立并纳入合并范围的子公司有：贵阳世茂影院、北京世茂星辰、苏州世茂新里程、宁波世茂理想、宁波世茂新腾飞、石狮世茂房地产和石狮世茂新城公司。
本报告期，因歇业清算，公司处置并减少合并的子公司有：上海世茂湖滨房地产有限公司。
证券代码：600823 证券简称：世茂股份 公告编号：临2013-033
上海世茂股份有限公司
第六届董事会第十三次
会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
上海世茂股份有限公司（以下简称“公司”）第六届董事会第十三次会议于2013年7月29日以通讯表决方式召开，本次会议应到董事9名，实际出席董事9名，公司5名监事列席会议，符合《公司法》和《公司章程》的规定。
与会董事认真审议本次会议各项议案，本次会议通过如下决议：
（一）审议通过了《关于〈公司2013年半年度报告及摘要〉的议案》；；
表决情况：赞成9票；反对0票；弃权0票。
（二）审议通过了《关于<公司2013年半年度利润分配预案>的议案》；
表决情况：赞成9票；反对0票；弃权0票。
截至2012年末母公司实际可供股东分配的利润为397,794,786.24元，2013年1-6月实现净利润为28,493,041.08元，中期不提取法定盈余公积金，至2013年6月30日实际可供股东分配的利润为426,287,827.32元。
根据公司经营及未来房地产项目发展情况，为回报公司股东，公司制定了《2013年半年度利润分配预案》：以截至2013年6月30日公司总股本1,170,595,338股为基数，向全体股东按每10股派发现金股利人民币0.9元(含税)，合计派发现金股利105,353,580.42元，剩余未分配利润结转下半年度；本次公司不进行资本公积金转增股本。
本议案尚需提请公司股东大会审议。
（三）审议通过了《关于公司为全资子公司“青岛世茂”提供担保的议案》；
表决情况：赞成9票；反对0票；弃权0票。（具体情况详见本公司对外担保公告，公告编号为临2013-034）
本议案尚需提交公司股东大会审议。
特此公告。
上海世茂股份有限公司
董事会
2013年7月29日
证券代码：600823 证券简称：世茂股份 公告编号：临2013-034
上海世茂股份有限公司
对外担保公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●被担保人名称：青岛世茂投资发展有限公司
●本次担保总金额为人民币3亿元；
●本次担保前，公司对外担保余额：人民币20.815亿元；
●截止本公告，公司对外担保逾期数量：人民币0元。
一、借款及担保情况概述
2013年7月29日，本公司第六届董事会第十三次会议，以9票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过了《关于公司为全资子公司“青岛世茂”提供担保的议案》，同意公司拟向全资子公司青岛世茂投资发展有限公司提供3亿元人民币担保额度。
本议案尚需提请公司股东大会审议。
二、被担保人基本情况
青岛世茂投资发展有限公司，成立于2011年5月27日，法定代表人为许薇薇，注册资本为10,000万元，经营范围为房地产开发、销售等。截止2013年6月30日，该公司总资产为38,329.18万元，负债总额为28,501.60万元，净资产为9,827.59万元，净利润为-52.86万元（前述数据未经审计）。
三、有关担保主要内容
为促进公司下属子公司项目开发及经营的持续稳定发展，提高子公司资金周转效率，提高其经营和盈利能力，根据子公司的经营资金需求及项目开发需要，公司拟向全资子公司青岛世茂投资发展有限公司提供3亿元人民币担保额度。
四、董事会意见
董事会认为，本次担保各项事宜，有利于推动公司下属项目的经营，确保项目经营与管理对资金的需要，确保子公司经营业务的持续稳定发展，符合公司整体发展的需要。
五、累计对外担保数量及逾期担保数量
截止目前，本公司对外担保余额为人民币20.815亿元(未含本次担保)；公司及控股子公司无其他对非子公司担保；对外担保逾期数量为人民币0元。
六、备查文件目录
1、公司第六届董事会第十三次会议决议。
特此公告。
上海世茂股份有限公司
董事会
2013年7月29日