2013年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 新黄浦 | 股票代码 | 600638 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 李薇洁 | 蒋舟铭 |
| 电话 | （021）63238888 | （021）63238888 |
| 传真 | （021）63237777 | （021）63237777 |
| 电子信箱 | stock@600638.com | stock@600638.com |
二、主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 9,157,781,237.67 | 8,421,527,473.77 | 8.74 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 3,266,746,081.89 | 3,241,588,624.39 | 0.78 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -40,542,546.53 | 450,503,541.91 | -109.00 |
| 营业收入 | 272,122,000.64 | 209,613,303.56 | 29.82 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 99,921,750.30 | 86,054,584.72 | 16.11 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 77,018,155.50 | 64,252,720.38 | 19.87 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 3.04 | 2.81 | 增加0.23个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.1781 | 0.1534 | 16.10 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.1781 | 0.1534 | 16.10 |
2.2 前10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数 | 70,062 | ||||||
| 前10名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 上海新华闻投资有限公司 | 国有法人 | 13.48 | 75,653,409 | 无 | |||
| 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会 | 国家 | 12.61 | 70,922,575 | 无 | |||
| 中信证券（浙江）有限责任公司客户信用交易担保证券账户 | 其他 | 4.34 | 24,332,496 | 无 | |||
| 中信证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户 | 其他 | 3.99 | 22,400,000 | 无 | |||
| 华润深国投信托有限公司－信宝31号集合资金信托计划 | 其他 | 2.63 | 14,753,246 | 无 | |||
| 吉富创业投资股份有限公司 | 未知 | 2.14 | 12,017,550 | 无 | |||
| 华泰证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户 | 其他 | 1.62 | 9,100,000 | 无 | |||
| 兴业国际信托有限公司－联信.利丰(X9号) | 其他 | 1.12 | 6,261,957 | 无 | |||
| 宏源证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 其他 | 0.95 | 5,355,776 | 无 | |||
| 国君资管－兴业－国泰君安君享融通五号限额特定资产管理计划 | 其他 | 0.84 | 4,699,646 | 无 | |||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 | ||||||
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
2013年面对外围不利形势，公司立足自身，冷静应对，着力引导工作重心加快转移至转变经营发展方式，提高经营质量效益，推动公司持续健康发展。经过努力，较为完满地实现了“时间过半、任务过半”的节点要求，并为全年任务顺利完成奠定了坚实基础。
一）、财务指标完成情况
截至6月30日，公司实现营业总收入28,564万元，利润总额12,866万元，净利润10,554万元，财务状况正常，经营业绩平稳。
二）、重点业务工作进展情况
（一）房产开发稳健推进
北外滩“浦江国际金融广场”项目主楼幕墙已安装至22层，辅楼外幕墙基本完成，主楼样板层和租赁中心精装修工程顺利完成，主楼消防电梯安装验收完毕，并且在此工程施工顺利推进过程中，项目公司坚持注重设计优化，始终狠抓现场管理，连续第三年获得上海市安全文明工地称号。
青浦“欣沁苑”项目继去年10月底主体结构验收合格后，今年上半年在其后续内外墙粉刷工程、门窗工程、保温工程、地坪工程、涂料工程、落脚手架等施工环节，全部按照节点要求完成任务。
青浦“欣乐苑”项目竣工验收备案、交付使用手续办理、物业移交、销售进户、竣工结算等基本办结，目前已进入正式结算、工程量核对等扫尾环节。
嘉兴“科技京城”项目一期工程（A块）主体建筑和幕墙、精装修二个专业工程已完成；一期工程（B块）全部打桩工作已于6月底前全部完成；二期工程施工图审查、面积预测绘等工作基本完成，招标前期准备工作也已启动。
松江“新佘山”项目基坑维护已于6月底前完成，景观设计、会所设计、室内样板房设计等方案基本定稿，目前已进入深化设计和施工图阶段。
（二）房产经营逆市求进
今年上半年，公司各房产经营团队在经济大环境面临严峻挑战、房产租赁市场出现周期性波动的不利局面下，紧紧围绕全年经济工作会议制定的方针逆市求进。其中科技京城管理公司着力优化租户结构，通过优先选择朝阳型、龙头型公司入驻，带动同业公司跟进，吸引高科技产业集聚。此外，公司秉持“服务为主、管理为辅”理念，在去年首创“两个入驻”基础上，进一步推出“六个一”的配套措施，即联动六大服务部门，通过“联合接待”和“轮值接待”相结合的方式，加强信息互联互通，主动对接企业需求，赢得租户广泛赞誉，并且取得良好效益。
赛格电子市场围绕“市场稳定、增收节支”两大工作重点，进一步完善部门绩效考核评定标准，并且通过设立监督委员会等管理创新，激发员工干事创业工作活力。截止6月底，主营业务收入完成全年预算59.23%，净利润超额完成全年预算。
弘浦商业通过提升附加值、加强物业管理、狠抓租金收缴率、优化硬件配置等工作增收节支，寻求突破。公司对外每半月开展一次周边商业项目、写字楼业态专题调研，并且通过中介合作、政府推荐、客户资源整合等多种手段强化招商；对内切实实施商户回访制度与接待投诉处理制度，定期走访了解租户状况、收集租户意见，通过不断提高自身服务品质，树立良好企业形象。上半年金沙谷、幸福湾、金皖399产业园项目出租率与租金累计收缴率均接近100%，营业收入2413万元，净利润达到868万元。
（三）房产销售全面铺开
今年上半年，公司房产销售相关部门、子公司整合资源，相互支持，积极主动全面铺开销售工作。截于6月底，“南馨佳苑”、“海派秀城”、青浦保障房项目，以及科技京城等销售工作依据各自情况有序推进，嘉兴“科技京城”、北外滩“浦江国际金融广场”，以及松江“新佘山”等项目也已根据各自进度预先安排落实前期销售准备工作。
（四）期货业务求存图强
今年上半年，华闻期货在全行业大面积亏损的背景条件下，大力实施内部调整，积极寻找突破方向。目前管理层人员调配基本完成，未来业绩增长点也在培植孵化中。与此同时，公司响应上海市金融联合会倡议，创建优质金融服务窗口，切实完善运作管理制度，上半年未出现任何风险事故。
三）、内部建设推进情况
（一）风险防范更趋严密
今年上半年，公司依照《内控规范实施工作方案》和《内部控制手册》，进一步完善公司内部监督与评价。公司完成了内控环境的调查问卷，从总体层面评估被评价单位的公司层面控制和各类风险。通过对原有风险清单中识别的风险内容、风险频率、相应控制措施重新梳理，研究分析内控缺陷表现形式与成因，并且责令相关部门、子公司限期整改。
（二）成本控制更趋严格
针对公司规模与业务范围不断扩大，公司进一步加强项目资金监管力度，完善资金流动计划管理，提高项目融资计划的准确性和可靠性，积极争取贷款优惠利率，优化债务结构，降低融资成本，提高资金效益。与此同时，公司总部针对各项目动态成本按月展开及时分析，密切掌握成本变化，深入探究变化原因，严格防止管理失当导致成本非合理增加。此外，公司还按照管理前移的预定方向，力求做到每一个项目技术方案均须经过多方会审，反复协商，细致比选，优中取优，并且在此过程中，着力形成各类房产开发项目设计标准，不断推进设计管理系统化与规范化。
（三）安全保障更趋稳固
截至6月底，公司今年无一起重大安全责任事故，而这一成果来源于公司进一步加大现场巡检力度，针对工程质量、施工进度、文明施工、现场变更、档案管理、场容场貌等实际情况定期评估，限期整改。其中针对在建项目管理考评，采用量化评分办法；物业管理条线则围绕物业公司选择、人员介入、场地交接前的工作界面和责任划分、物业对销售的配合、后期物业的管理等全面展开考评模式优化。
（四）经营视野更趋广阔
面对复杂严峻外部环境，公司冷静把握房地产市场行情走势，及时调整投资策略。今年上半年度，公司进一步加强与上海及全国各地土地储备部门、政府机构的联系与沟通，多方获取具有投资价值的项目信息，为迎接公司新一轮发展打下良好的政府关系基础，并且在此基础上，积极寻找符合公司发展战略、匹配公司投资规模的投资项目，考察范围覆盖长三角及北京、武汉、大连等经济发达一、二线城市。与此同时，为进一步拓展业务范围，公司加强房地产金融领域工作力度，及时展开信托投资等项目调研、审核与监控。
(一)主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 272,122,000.64 | 209,613,303.56 | 29.82 |
| 营业成本 | 122,686,879.09 | 94,738,575.92 | 29.50 |
| 销售费用 | 1,887,894.13 | 1,209,981.06 | 56.03 |
| 管理费用 | 43,449,180.89 | 39,497,788.92 | 10.00 |
| 财务费用 | 18,228,225.62 | 35,169,965.16 | -48.17 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -40,542,546.53 | 450,503,541.91 | -109.00 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 59,384,517.84 | -98,844,743.89 | 160.08 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 508,497,096.50 | 66,105,755.23 | 669.22 |
营业收入变动原因说明： 公司当期存量房销售收入较去年同期增加，使得营业收入较去年同期增加。
营业成本变动原因说明： 当期营业收入较去年同期增加，相应的营业成本较去年同期增加。
销售费用变动原因说明： 当期房产销售收入的增加，使得相应销售费用较去年同期增加。
管理费用变动原因说明： 当期公司折旧费较去年同期增加，使得管理费用较去年同期增加。
财务费用变动原因说明： 公司当期项目资本化利息增加，使得财务费用较去年同期下降。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明： 当期项目公司预收售房款较去年同期减少，相应经营活动产生的现金流量较去年同期减少。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明： 下属公司部分收回所持有理财产品总计3,900万元，使得投资活动产生的现金流量较去年同期增加。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明： 欣沁，鸿泰项目当期取得银行贷款合计6.08亿元，使得筹资活动产生的现金流量净额较去年同期增加。
（二）行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年同期增减(%) | 营业成本比上年同期增减(%) | 毛利率比上年同期增减（%） |
| 房地产业 | 249,589,497.33 | 105,450,006.86 | 57.75% | 35.75% | 34.19% | 0.49% |
| 服务业 | 18,841,797.24 | 16,483,164.03 | 12.52% | -10.68% | -0.14% | -9.23% |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年同期增减(%) | 营业成本比上年同期增减(%) | 毛利率比上年同期增减（%） |
| 房地产销售 | 176,079,381.96 | 67,253,067.16 | 61.81% | 45.86% | 58.17% | -2.97% |
| 房地产出租 | 50,496,793.95 | 26,967,984.62 | 46.59% | -3.88% | -3.74% | -0.08% |
| 提供劳务 | 18,841,797.24 | 16,483,164.03 | 12.52% | -10.68% | -0.14% | -9.23% |
| 其他 | 23,013,321.42 | 11,228,955.08 | 51.21% | 116.89% | 39.59% | 27.03% |
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年同期增减（％） |
| 上海 | 263,372,722.99 | 32.13% |
| 北京 | 5,058,571.58 | -10.02% |
（三）核心竞争力分析
“新黄浦”品牌作为上海本地有二十余年历史的知名房地产品牌企业，公司产业涉足房地产开发、房地产经营及金融股权投资等产业，积极发挥和倡导做实房地产开发，做优房地产经营，做强金融股权投资，从而实现整体收益。
公司在产业扩张的过程中，不断拓展融资平台的建设和加大资金管控的力度。与区域金融机构保持良好的合作互动，并不断探索金融创新产品的应用，以扩大融资规模和降低融资成本。公司把握政策机遇，充分利用资本市场以公司债拓宽融资渠道。加强对下属子公司资金的统筹管理，保证资金链的安全畅通，并有效地控制融资成本。
（四） 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
持有非上市金融企业股权情况
| 所持对象名称 | 最初投资金额（元） | 期初持股比例 （%） | 占该公司股权比例（%） | 期末账面价值（元） | 报告期损益（元） | 报告期所有者权益变动（元） | 会计核算科目 | 股份来源 |
| 中泰信托投资有限责任公司 | 211,938,297.00 | 29.97 | 29.97 | 753,710,045.17 | 24,369,544.65 | 5,721,650.65 | 长期股权投资 | 货币投资 |
| 华闻期货经纪有限公司 | 132,996,692.18 | 100.00 | 100.00 | 132,996,692.18 | 长期股权投资 | 货币投资 | ||
| 江西瑞奇期货经纪有限公司 | 32,340,000.00 | 43.75 | 43.75 | 46,270,520.40 | 2,612,686.44 | 2,612,686.44 | 长期股权投资 | 货币投资 |
| 合计 | 377,274,989.18 | 932,977,257.75 | 26,982,231.09 | 8,334,337.09 |
2、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
单位:亿元 币种:人民币
| 募集年份 | 募集方式 | 募集资金总额 | 本报告期内已使用募集资金总额 | 已累计使用募集资金总额 | 尚未使用募集资金总额 | 尚未使用募集资金用途及去向 |
| 2009 | 公司债 | 10 | 10 | 10 |
公司债用于偿还商业银行贷款和补充公司流动资金。
3、 主要子公司、参股公司分析
单位:万元 币种:人民币
| 公司名称 | 业务性质 | 注册资本 | 总资产 | 净资产 | 净利润 |
| 上海赛格电子市场经营管理有限公司 | 为本市场内电子电器元器件、微型计算机软硬件及配件、仪器仪表、电子设备、五金交电、音响设备、灯具的商品经营者提供市场管理服务。 | 500.00 | 5,997.15 | 2,725.87 | 408.62 |
| 上海弘浦商业经营管理有限公司 | 企业管理咨询；商务咨询；投资咨询（除金融，除专项）；房地产咨询（以上均不得从事经纪）；房屋租赁（手产权人委托）（除经纪）；广告设计、制作；会展服务；企业形象策划及营销策划；市场信息咨询与调查（不得从事社会调查、社会调研、民意调查、民意测验）；室内装潢；销售：工艺品（除文物），百货，五金交电，针纺织品，计算机及配件，电子产品，体育用品，建材，机电产品。 | 2,000.00 | 14,029.00 | 5,455.33 | 868.01 |
| 上海欣南房地产开发有限公司 | 房地产开发经营；室内装潢；物业管理；机械设备安装（含维修）；金属材料、木材、五金交电、日用百货、化工原料（除危险品）、电工器材、汽车配件销售。 | 1,000.00 | 19,941.42 | 1,672.40 | 45.65 |
| 北京世纪昌运商贸有限公司 | 销售电子产品、工艺美术品、化妆品、日用品；信息咨询（中介除外）；劳务服务；承办展览展示；技术开发；投资管理；物业管理；物业管理；出租商业用房；出租办公用房。 | 4,000.00 | 15,206.88 | 4,695.51 | 26.43 |
| 上海欣沁置业有限公司 | 房地产开发、经营；物业管理；室内装潢；机械设备安装及维修；销售建筑装潢材料、金属材料、木材、五金交电、电工器材、化工产品及原料（除危险、监控、易制毒化学品，民用爆炸物品）、汽车配件、日用百货。 | 58,800.00 | 236,173.22 | 58,713.28 | -12.31 |
| 上海鸿泰房地产有限公司 | 在批租地块内进行房地产开发经营、出租和出售；物业管理；咨询服务及相应的配套商业服务的场地和设施。 | 60,391.77 | 181,095.62 | 59,908.93 | -16.78 |
| 上海新佘山置业有限公司 | 房地产开发、经营、咨询；投资管理；建材销售；园林绿化；物业管理。 | 5,000.00 | 126,398.74 | 4,868.70 | -15.65 |
| 嘉兴科技京城高新技术产业区开发有限公司 | 嘉兴科技京城高新技术产业区的投资开发建设、物业管理（凭资质证经营）；高新技术产业咨询服务;房地产开发经营（凭有效资质证书经营）。 | 20,000.00 | 21,969.83 | 21,252.36 | -61.50 |
| 华闻期货经纪有限公司 | 商品期货经纪；金融期货经纪。 | 10,000.00 | 45764.57 | 15,985.07 | 86.36 |
| 上海科技京城管理发展有限公司 | 物业管理；资产管理；实业投资；在投资、财务、商务、企业管理、微电子、计算机软硬件及外围设备、高科技产业领域内的“四技”服务；国内贸易（不含国家专营、专控、专卖商品）；停车库经营、管理；企业形象策划；代办车船票；订房服务；会务服务；展览展示；办公设备保养及维修；广告设计、制作、发布；代理国内各类广告。 | 1,350.00 | 15,220.62 | 1,014.33 | 362.53 |
| 上海恒立房地产有限公司 | 房地产经营开发及内部配套服务设施（提供服务设施和场地） | USD2,353.00 | 21,708.30 | 11,464.43 | 11.37 |
4、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。