2013年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 运盛实业 | 股票代码 | 600767 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 姜慧芳 | 蔡谷樑 |
| 电话 | 50720222 | 50720222 |
| 传真 | 50720222 | 50720222 |
| 电子信箱 | 600767@winsan.cn | 600767@winsan.cn |
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 624,044,128.79 | 625,482,258.35 | -0.23 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 386,195,657.39 | 398,860,691.28 | -3.18 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -19,263,566.24 | -6,582,785.03 | 不适用 |
| 营业收入 | 217,155,247.54 | 52,832,860.46 | 311.02 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | -12,641,930.29 | -4,711,252.16 | 不适用 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -14,927,353.42 | -7,144,030.86 | 不适用 |
| 加权平均净资产收益率（%） | -3.221 | -1.301 | 减少1.920个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | -0.037 | -0.014 | 不适用 |
| 稀释每股收益（元／股） | -0.037 | -0.014 | 不适用 |
2.2 前10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数 | 31,237 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 上海九川投资(集团)有限公司 | 境内非国有法人 | 29.03 | 99,008,834 | 0 | 质押98,600,000 | |
| 福建华兴信托投资公司 | 国有法人 | 2.90 | 9,882,671 | 0 | 质押9,882,671 | |
| 永泰红磡控股集团有限公司 | 境内非国有法人 | 2.05 | 7,000,000 | 0 | 未知 | |
| 蔡一野 | 境内自然人 | 1.17 | 4,000,000 | 0 | 未知 | |
| 方正证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 未知 | 1.01 | 3,450,350 | 0 | 未知 | |
| 平安信托有限责任公司－平安步步高集合资金信托 | 未知 | 0.89 | 3,043,600 | 0 | 未知 | |
| 中海信托股份有限公司－浦江之星12号集合资金信托 | 未知 | 0.80 | 2,720,000 | 0 | 未知 | |
| 呼伦贝尔宋源投资有限公司 | 未知 | 0.52 | 1,766,600 | 0 | 未知 | |
| 张国栋 | 境内自然人 | 0.51 | 1,728,381 | 0 | 未知 | |
| 吴海波 | 境内自然人 | 0.48 | 1,633,503 | 0 | 未知 | |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司并不知晓前10名无限售条件股东之间是否存在关联关系或一致行动。公司并不知晓前10名无限售条件股东和前10名股东之间是否存在关联关系或一致行动。 | |||||
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
报告期内，公司营业收入为217,155,247.54元，营业利润为-15,200,777.25元，利润总额为-12,915,354.12元，净利润为-12,642,443.91元；经营活动产生的现金流量净额为-19,263,566.24元，现金及现金等价物增加净额为-34,229,090.79元。
报告期内，公司位于浦东国际机电数码园的5幢国际化标准厂房已出租4幢，自用1幢。
报告期内，公司全资子公司位于松江大港工业区的项目可销售面积37240.18平方米，累计已实现销售约43.11%。
报告期内，佳盛C栋已确认收入的面积为19444.36平米，占C栋可售总面积的81.54%。佳盛广场车位共210个，已销售部分，截至本报告期末，还有部分剩余车位未售。
报告期内，公司全资子公司成都九川机电数码园投资发展有限公司位于成都现代工业港内的项目，一期开发34栋多层独栋总部研发办公楼，建筑面积8.5万平方米，已完成31栋主体工程结构封顶，对前期15栋外墙装饰工程进行了有效的质量和进度控制，所有项目尚未达到预售条件。
报告期内，公司营业收入为217,155,247.54元，较上年同期52,832,860.46元，增长311.02％，主要原因为本报告期内公司积极开展贸易业务，较上年同期新增贸易收入189,560,835.98元。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 217,155,247.54 | 52,832,860.46 | 311.02 |
| 营业成本 | 209,211,916.87 | 26,178,729.01 | 699.17 |
| 销售费用 | 552,542.59 | 1,893,155.64 | -70.81 |
| 管理费用 | 18,427,535.83 | 25,421,503.39 | -27.51 |
| 财务费用 | 2,775,388.68 | 3,306,368.75 | -16.06 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -19,263,566.24 | -6,582,785.03 | |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -31,621,643.78 | -1,212,277.41 | |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 16,679,222.83 | -18,783,127.37 |
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 房屋销售 | 19,793,549.08 | 15,782,851.49 | 20.26 | -58.89 | -37.03 | 减少27.69个百分点 |
| 房屋租赁 | 4,584,475.79 | 1,180,165.60 | 74.26 | -2.08 | 5.85 | 减少1.93个百分点 |
| 贸易 | 189,560,835.98 | 189,336,152.55 | 0.12 | |||
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 上海地区 | 210,079,370.17 | 4,572.05 |
| 福州地区 | 3,859,490.68 | -92.02 |
(三) 核心竞争力分析
公司从事房地产开发经营十多年, 近年来重点发展工业地产，综合分析在以下几个方面积聚了公司的核心竞争力：
1、 专业化。通过长期的房地产开发实践，形成了一整套适合自身的工业园区开发高效的授权管理体系和业务开发流程；
2、 积聚了一定的招商能力。工业地产不同于其他房地产，其招商是与产业搭建、构造紧密相关的。市场上，相应的工业地产招商人员较为贫乏。经过多年的积累，公司在此方面积聚了一定的人员与人脉。同时，由于多年的工业地产的招商经验，也让公司清醒的认识到客户的需要，也提升了我们开发产品的品质，这也有助于园区产业集群的深化。
(四) 投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
(1) 持有金融企业股权情况
| 所持对象名称 | 最初投资金额（元） | 期初持股比例（%） | 期末持股比例（%） | 期末账面价值（元） | 报告期损益（元） | 报告期所有者权益变动（元） | 会计核算科目 | 股份来源 |
| 上海浦东新区浩大小额贷款股份有限公司公司 | 20,000,000 | 10 | 5.405 | 20,000,000 | 2,195,111.57 | 长期股权投资 | 参股 | |
| 合计 | 20,000,000 | / | / | 20,000,000 | 2,195,111.57 | / | / |
2013年4月被投资单位上海浦东新区浩大小额贷款股份有限公司公司的注册资本由20,000万元增至37,000万元，公司对其持股比例和表决权比率均由10%变为5.405%。
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
报告期内公司不分配现金股利，也不送红股，不进行公积金转增股本。
三、其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适