2013年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 中华企业 | 股票代码 | 600675 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 印学青 | 陈禹臣 |
| 电话 | 021-20772222 | 021-20772222 |
| 传真 | 021-20772766 | 021-20772766 |
| 电子信箱 | zhqydm@cecl.com.cn | zhqydm@cecl.com.cn |
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 31,063,588,815.26 | 25,852,906,049.31 | 20.16 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 5,991,815,896.98 | 5,683,883,408.22 | 5.42 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 1,117,919,661.31 | 164,425,670.45 | 579.89 |
| 营业收入 | 2,356,057,912.53 | 1,147,639,122.08 | 105.30 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 342,414,790.17 | 327,594,566.26 | 4.52 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 324,192,285.53 | -112,263,052.64 | 不适用 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 5.87 | 6.25 | 减少0.38个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.220 | 0.211 | 4.27 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.220 | 0.211 | 4.27 |
2.2 前10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 160,116 | ||||||
| 前10名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 上海地产（集团）有限公司 | 国有法人 | 36.36 | 565,678,520 | 未知 | |||
| 季坚义 | 境内自然人 | 1.03 | 16,010,015 | 未知 | |||
| 陈锐球 | 境内自然人 | 0.29 | 4,439,256 | 未知 | |||
| 美国友邦保险有限公司广东分公司－传统－普通保险产品 | 其他 | 0.26 | 4,110,964 | 未知 | |||
| 中国建设银行－上证180交易型开放式指数证券投资基金 | 其他 | 0.26 | 4,095,375 | 未知 | |||
| 美国友邦保险有限公司上海分公司－传统－普通保险产品 | 其他 | 0.25 | 3,948,794 | 未知 | |||
| 上海中路实业有限公司 | 其他 | 0.21 | 3,332,206 | 未知 | |||
| 上海圣维仕物业管理有限公司 | 其他 | 0.19 | 3,000,089 | 未知 | |||
| 美国友邦保险有限公司－自有资金 | 其他 | 0.19 | 2,993,891 | 未知 | |||
| 中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金 | 其他 | 0.19 | 2,967,112 | 未知 | |||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 1、公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人的情况。 2、报告期内我公司不存在战略投资者或一般法人参与配售新股约定持股期限的情况。 | ||||||
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
2013年上半年，全国房地产市场延续2012年末的向暖趋势，国家统计局数据显示，全国商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%。在全球经济依然脆弱的背景下，中央政府主动调低经济增速，追求发展质量，通过市场手段，优化金融资源配置，用好增量，盘活存量。伴随着"新国五条"调控效果的逐渐显现，全国房地产市场6月份各项指标增速均显示出回落、收窄态势，转向稳定理性状态。
报告期内，公司秉承“务实创新、从严管理、高效执行、价值创造”的经营理念，坚持以销售回笼为重点、以资金平衡为主线、以改革创新为动力，全面推进各项工作，实现结转营业收入23.56亿元，同比增长105.3%；归属母公司净利润3.42亿元，同比增长4.52%；销售回笼资金32.13亿元，同比增长38.27%。6月末，公司资产负债率77.87%，在可控范围之内；净负债率为148.95%，相比期初降低9.39个百分点。
(一) 主营业务分析
1、财务报表相关科目变动分析表
（1）利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 2,356,057,912.53 | 1,147,639,122.08 | 105.30 |
| 营业成本 | 1,059,145,436.80 | 571,373,423.67 | 85.37 |
| 销售费用 | 76,154,193.71 | 49,709,139.06 | 53.20 |
| 管理费用 | 119,940,159.79 | 102,370,114.60 | 17.16 |
| 财务费用 | 336,475,560.99 | 363,441,728.11 | -7.42 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 1,117,919,661.31 | 164,425,670.45 | 579.89 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -251,399,042.35 | 958,621,362.22 | -126.23 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 3,958,021,419.85 | -13,180,664.70 | 不适用 |
（2）报告期内其他会计报表项目变动幅度超过30%项目说明
单位：元 币种:人民币
| 资产负债表项目 | 期末余额 | 期初余额 | 增减幅度 |
| 货币资金 | 6,827,768,808.32 | 2,003,226,769.51 | 240.84% |
| 预付款项 | 65,661,374.92 | 8,612,331.84 | 662.41% |
| 短期借款 | 1,755,000,000.00 | 1,290,000,000.00 | 36.05% |
| 长期借款 | 6,484,180,599.24 | 3,900,141,405.45 | 66.26% |
| 其他非流动负债 | 4,686,801,051.60 | 2,585,678,965.94 | 81.26% |
| 应付利息 | 58,599,500.00 | 26,817,084.97 | 118.52% |
| 其他流动负债 | 104,993,835.62 | 397,430,365.30 | -73.58% |
| 利润表项目 | 本期数 | 上期数 | 增减幅度 |
| 营业收入 | 2,356,057,912.53 | 1,147,639,122.08 | 105.30% |
| 营业成本 | 1,059,145,436.80 | 571,373,423.67 | 85.37% |
| 销售费用 | 76,154,193.71 | 49,709,139.06 | 53.20% |
| 投资收益 | -22,632,387.17 | 659,081,241.53 | -103.43% |
| 营业外收入 | 20,417,231.99 | 1,793,412.17 | 1038.46% |
| 现金流量表项目 | 本期数 | 上期数 | 增减幅度 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 1,117,919,661.31 | 164,425,670.45 | 579.89% |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -251,399,042.35 | 958,621,362.22 | -126.23% |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 3,958,021,419.85 | -13,180,664.70 | 不适用 |
1. 货币资金期末较期初增加240.84%的主要原因为：报告期内公司销售商品、提供劳务收到的现金和取得借款收到的现金增加。
2. 预付款项期末较期初增加662.41%的主要原因为：报告期公司预付股权收购款和支付装修保证金。
3. 短期借款期末较期初增加36.05%、长期借款期末较期初增加66.26%、其他非流动负债期末较期初增加81.26%的主要原因为：公司为经营业务发展需要而相应扩大银行贷款规模。
4. 应付利息期末较期初增加118.52%的主要原因为：报告期内公司计提公司债利息4260万元。
5. 其他流动负债期末较期初减少73.58%的主要原因为：报告期内公司偿还大部分短期信托借款。
6. 营业收入较上年同期增加105.3%的主要原因为：报告期内公司满足结转收入条件的房屋销售项目较上年同期增多。
7. 营业成本较上年同期增加85.37%的主要原因为：报告期内公司结转销售收入较多，相应结转成本也较多。
8. 销售费用较上年同期增加53.20%的主要原因为：报告期内公司加大了营销力度，主营收入和资金回笼同比增长，销售费用相应提高。
9. 投资收益较上年同期减少103.43%的主要原因为：上年公司及控股子公司将所持有的上海华营置业有限公司100%股权转让给上海华服投资有限公司，取得投资收益，从而使同期比较基数较高。
10. 营业外收入较上年同期增加1038.46%的主要原因为：报告期内公司控股子公司收到财政扶持资金。
11. 经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加579.89%的主要原因为：报告期内公司销售商品、提供劳务收到的现金较上年同期增加了38.27%。
12. 投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少126.23%的主要原因为：上年同期公司转让上海华营置业有限公司100%股权并收到全部转让价款，从而使同期比较基数较高。
13. 筹资活动产生的现金流量净额较上年同期大幅增加的主要原因为：报告期内公司取得借款收到的现金较上年同期增加了99.64%，而公司偿还债务支付的现金和分配股利、利润或偿付利息支付的现金基本与上年同期持平。
2、经营计划进展说明
报告期内，公司按照2013年度经营计划，有序推进，着力在市场销售、财务管理、企业改革以及资本运作等方面开展工作，取得了一定的成效。
1、加强销售，着力资金回笼
本年度，公司可售楼盘增加5个，主要为誉品谷水湾、铂珏公馆、江阴中企·上城、江阴誉品尚海荟、杭州中企御品湾等，可售面积和可售货值大幅增加。报告期内，公司严格执行销售计划，深入分析项目特点，量身定制销售策略。联排别墅项目南郊中华园和莫奈庄园销售情况良好，在上海市半年别墅类销售排行榜中名列前茅；公寓项目誉品谷水湾一期开盘当日即创造两小时去化过百，成功签约143套的销售佳绩。此外，公司积极盘活存量，于年初即实现上海春城大卖场的存量处置。
2、优化结构，降低资金成本
报告期内，公司一方面严格执行财务预算，有效把控融资节奏，优化调整财务结构。与期初相比，通过长期换短期、低息换高息，公司年平均融资成本降低0.8个百分点，信托借款占整体借款比例减少3.36个百分点。另一方面，公司进一步加强内部资金统筹管理，有效提高资金使用效率。截止报告期末，公司三项费用占营业收入同比下降22.32个百分点，所得税占利润总额下降2.63个百分点。
3、资本运作，增强发展后劲
报告期内，继2010年收购上房集团40%股权后，公司启动收购上房集团60%股权事宜，目前已全资控股上房集团。本次收购进一步解决同业竞争问题，表明大股东的决心；同时，有利于扩大公司规模，推进主业拓展，增强发展后劲。通过股权收购，公司新增徐汇区小闸镇项目可售建筑面积约33万平方米，新增嘉定国际汽车城项目可售建筑面积51.4万平方米。另一方面，公司尝试多元经营，设立中企汇锦投资有限公司，从事基金管理、股权投资、市值管理等新业务；并成立上海新弘生态农业有限公司，拟推进崇明现代农业产业园区的开发建设。
4、深化改革，提升管理水平
为加强战略管理，提升资源协同效应，提高核心竞争力，报告期内，公司稳步推进五大中心和五大平台的构建工作，全面提升公司管理能级。总部建设方面，通过优化调整部门设置，提升部门权责职能，通过述职、选聘和竞聘工作，充实职能人员；投资管理方面，通过进一步完善投资决策体系，提高决策效率，降低投资风险；运营管理方面，通过推进“制度+科技”，缩短运营周期，提高周转速率。
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 商业和服务业 | 69,323,525.70 | 66,507,028.66 | 4.06 | 19.16 | 30.67 | 减少8.45个百分点 |
| 房地产业 | 2,276,696,916.77 | 985,580,672.79 | 56.71 | 111.67 | 93.28 | 增加4.12个百分点 |
| 施工业 | 10,037,470.06 | 7,057,735.35 | 29.69 | -27.71 | -33.07 | 增加5.63个百分点 |
| 合计 | 2,356,057,912.53 | 1,059,145,436.80 | 55.05 | 105.30 | 85.37 | 增加4.83个百分点 |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 房产销售 | 2,083,570,120.00 | 932,697,855.68 | 55.24 | 106.97 | 90.68 | 增加3.82个百分点 |
| 房屋租赁 | 193,126,796.77 | 52,882,817.11 | 72.62 | 180.38 | 154.31 | 增加2.81个百分点 |
| 商业和服务业 | 69,323,525.70 | 66,507,028.66 | 4.06 | 19.16 | 30.67 | 减少8.45个百分点 |
| 工程施工 | 10,037,470.06 | 7,057,735.35 | 29.69 | -27.71 | -33.07 | 增加5.63个百分点 |
| 合计 | 2,356,057,912.53 | 1,059,145,436.80 | 55.05 | 105.30 | 85.37 | 增加4.83个百分点 |
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 上海市 | 2,351,137,912.53 | 106.06 |
| 苏州市 | 1,720,000.00 | -50.28 |
| 杭州市 | 3,200,000.00 | |
| 合计 | 2,356,057,912.53 | 105.30 |
3、报告期结转主营收入的主要销售和租赁项目
单位：平方米、万元 币种:人民币
| 项目 | 销售/租赁面积 | 主营收入 | 主营成本 | 营业税及附加 | 主营利润 |
| 美兰湖中华园 | 8,319.86 | 13,116.27 | 8,133.30 | 1,541.16 | 3,441.80 |
| 南郊中华园三期 | 16,713.19 | 40,279.43 | 15,811.80 | 7,209.99 | 17,257.64 |
| 印象春城二期一二街区 | 13,701.30 | 40,693.91 | 32,204.00 | 2,177.12 | 6,312.78 |
| 印象春城二期三四街区 | 1,566.82 | 2,451.94 | 1,566.78 | 467.11 | 418.06 |
| 上海春城大卖场 | 23,351.39 | 32,000.00 | 3,420.32 | 4,540.11 | 24,039.57 |
| 中华企业大厦 | 22,751.98 | 73,000.00 | 30,519.25 | 9,869.87 | 32,610.88 |
| 古北国际花园商铺 | 327.62 | 2,580.00 | 171.53 | 1,244.05 | 1,164.42 |
| 古北国际广场商铺 | 843.27 | 2,403.32 | 580.56 | 183.85 | 1,638.90 |
| 租赁小计 | 190,027.19 | 19,312.68 | 5,288.28 | 1,979.04 | 12,045.36 |
| 合计 | 277,602.62 | 225,837.55 | 97,695.82 | 29,212.31 | 98,929.42 |
(三) 核心竞争力分析
公司历经50多年的磨练，依然专注于房地产事业，以"稳健经营、持续发展"为指导思想，立足上海拓展长三角。公司把提升企业经营水平、为股东创造价值以及扩大品牌影响力作为努力的目标，励炼内功，真抓实干。
1、以住宅和商业地产双轮驱动强化抗风险能力。公司在产品配置方面保持住宅与商业地产的合理动态配比，拥有一些高品质经营性物业，在一定程度上能规避房地产市场风险。
2、以优良的产品和服务获得消费者对中华企业品牌的认同。作为"上海市著名商标"企业，公司创造了许多上海房地产行业第一，也开发建设了许多耳熟能详的产品，中华园系列、春城系列、古北系列等均获得消费者好评，中华企业品牌拥有一批忠实的消费群体。
(四)投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1)对外投资情况
报告期内，公司对外投资34,440万元，具体如下：
| 公司名称 | 投资金额（万元） | 公司原拥有权益 | 现拥有权益 | 情况说明 |
| 江阴中企誉德房地产有限公司 | 6,480 | 65% | 95%（注） | 股权收购 |
| 中企汇锦投资发展有限公司 | 20,000 | 0% | 100% | 成立公司 |
| 无锡中城誉品置业有限公司 | 7,960 | 0% | 79.6% | 成立公司 |
注：公司于2013年7月支付江阴中企誉德房地产有限公司35%股权收购尾款。
(2) 持有其他上市公司股权情况
单位：元
| 证券代码 | 证券简称 | 最初投资成本 | 期初持股比例（％） | 期末持股比例（％） | 期末账面价值 | 报告期损益 | 报告期所有者权益变动 | 会计核算科目 | 股份来源 |
| 600837 | 海通证券 | 334,796,918.85 | 0.2552 | 0.3448 | 310,027,459.84 | 7,062,169.77 | -34,482,301.41 | 可供出售金融资产 | 投资 |
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
单位:万元 币种:人民币
| 募集年份 | 募集方式 | 募集资金总额 | 本报告期已使用募集资金总额 | 已累计使用募集资金总额 | 尚未使用募集资金总额 | 尚未使用募集资金用途及去向 |
| 2009 | 公司债 | 120,000 | 0 | 120,000 | 0 | |
| 合计 | / | 120,000 | 0 | 120,000 | 0 | / |
2009年1月14日，公司发行人民币12亿元公司债券的申请经中国证券监督管理委员会发行审核委员会审核，获得有条件通过；2009年9月17日，公司收到中国证券监督管理委员会《关于核准中华企业股份有限公司公开发行公司债券的通知》（证监许可【2009】895号），获准向社会公开发行面值不超过12亿元的公司债券；2009年10月27日公司债正式发行；2009年10月30日，公司所发行的本期12亿元公司债券全部发行完毕；2009年12月10日，公司09中企债在上海证券交易所挂牌上市（债券代码：122034，债券简称：09中企债）。
本次募集资金主要用于偿还银行贷款和补充流动资金，其中拟用5.6亿元偿还商业银行贷款，调整公司债务结构；剩余部分资金补充公司流动资金，主要用于房地产项目开发。
公司已于2012年10月29日按票面利率7.10%支付了自2011年10月27日至2012年10月26日期间的利息，合计85,200,000.00元。公司账面已计提了自2012年10月27日至报告期末的应付利息，合计56,800,000.00元。公司不存在任何违约及按期偿付的风险。
(2)募集资金承诺项目使用情况
单位:万元 币种:人民币
| 承诺项目名称 | 是否变更项目 | 拟投入金额 | 累计实际投入金额 | 是否符合计划进度 | 累计产生收益情况 |
| 南郊中华园二期 | 否 | 19,809 | 19,809 | 是 | 25,537.38 |
| 美兰湖中华园 | 否 | 21,981 | 21,981 | 是 | 37,734.13 |
| 周浦印象春城 | 否 | 7,828 | 7,828 | 是 | 87,610.19 |
| 古北商务分区9-3项目 | 否 | 5,060 | 5,060 | 是 | 不适用 |
| 古北香堤岭 | 否 | 6,996 | 6,996 | 是 | 8,728.13 |
| 太湖古北雅园二期 | 否 | 2,406 | 2,406 | 是 | -1,094.10 |
| 合计 | / | 64,080 | 64,080 | / | / |
4、 主要子公司、参股公司分析
单位:万元 币种:人民币
| 公司名称 | 所占权益 | 主要产品或服务 | 注册资本 | 总资产 | 净资产 | 营业收入 | 净利润 |
| 上海古北（集团〕有限公司 | 87.5% | 古北一、二区土地综合开发 | 20,930.00 | 1,079,996.42 | 229,573.38 | 28,369.12 | -506.59 |
| 上海房地产经营(集团)有限公司 | 90% | 上海春城、御品大厦 | 30,000.00 | 855,049.83 | 351,784.69 | 78,737.29 | 18,834.3 |
| 上海鼎达房地产开发有限公司 | 100% | 项目管理、咨询、开发等 | 6,000.00 | 7,766.49 | 7,321.54 | 259.00 | 27.85 |
| 上海南郊中华园房地产开发有限公司 | 100% | 南郊中华园 | 39,200.00 | 118,980.57 | 64,307.44 | 40,279.43 | 11,331.38 |
| 上海顺驰置业有限公司 | 100% | 宝山美兰湖 | 70,000.00 | 506,449.64 | 76,683.09 | 13,116.27 | 1,726.86 |
| 杭州中华企业房地产发展有限公司 | 100% | 中企御品湾 | 80,000.00 | 368,755.15 | 67,346.81 | - | -27.73 |
| 江阴中企誉德房地产有限公司 | 65% | 中企·上城 | 22,000.00 | 53,706.90 | 20,025.81 | - | -480.04 |
| 苏州中华园房地产开发有限公司 | 100% | 苏地2010-B-33地块 | 5,000.00 | 83,514.75 | 4,854.73 | - | -72.53 |
| 上海房地（集团）有限公司 | 40% | 安亭新镇、徐汇小闸镇项目 | 100,000.00 | 1,002,542.55 | 325,121.08 | 12,458.19 | -8,012.58 |
5、非募集资金项目情况
单位:万元 币种:人民币
| 项目名称 | 项目金额 | 项目进度 | 本报告期投入金额 | 累计实际投入金额 | 项目收益情况 |
| 南郊中华园 | 174,000.00 | 销售 | 3,033.46 | 147,069.58 | 11,331.38 |
| 美兰湖中华园 | 135,000.00 | 销售 | 21,160.86 | 142,660.86 | 1,726.86 |
| 铂珏公馆 | 340,000.00 | 预售 | 23,725.65 | 247,870.00 | 尚未结转 |
| 江阴中企·上城 | 120,000.00 | 在建、预售 | 9,316.17 | 50,918.07 | 尚未结转 |
| 中企御品湾 | 400,000.00 | 在建 | 9,289.50 | 347,485.24 | 尚未结转 |
| 苏州中华园 | 120,000.00 | 前期 | 175.68 | 76,755.91 | 尚未结转 |
| 古北香堤岭别墅 | 62,800.00 | 销售 | 4,147.97 | 44,720.97 | -1164.98 |
| 古北御庭和酒店 | 210,000.00 | 预售、在建 | 15,034.68 | 196,919.75 | 尚未结转 |
| 古北顾村商业 | 10,000.00 | 在建 | 2,263.71 | 8,063.41 | 尚未结转 |
| 古北太湖源 | 43,000.00 | 销售 | 1,840.74 | 47,384.10 | 1.99 |
| 朱家角香堤艺墅 | 250,000.00 | 在建 | 9,066.19 | 176,829.33 | 尚未结转 |
| 誉品谷水湾 | 398,000.00 | 在建、预售 | 7,630.67 | 310,189.78 | 尚未结转 |
| 印象春城 | 360,000.00 | 销售及在建 | 19,259.18 | 348,243.17 | 4,361.96 |
| 江阴誉品尚海荟 | 120,000.00 | 在建 | 4,757.08 | 63,452.75 | 尚未结转 |
| 华宁国际广场商铺 | 37,200.00 | 招租 | 571.03 | 37,340.38 | -949.96 |
| 合计 | 2,780,000.00 | / | 131,272.57 | 2,245,903.30 | / |
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2013年6月18日,公司召开2012年度股东大会年会，审议通过了公司2012年度利润分配预案，公司以2012年末总股本1,555,882,832股计算，按每10股派发现金红利1.2元（含税），共计分配利润186,705,939.84元。公司已于2013年7月10日刊登了关于中华企业股份有限公司2012年度利润分配实施公告。股权登记日为2013年7月15日，除息日为2013年7月16日，现金红利发放日为2013年7月19日。上述事项刊登于2013年7月10日的《上海证券报》和《中国证券报》。目前，该利润分配方案已执行完毕。
三、其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，公司会计政策、会计估计和核算方法未发生变化。
4.2 报告期内未发生重大会计差错更正需追溯重述。
4.3 与上年度财务报告相比，公司财务报表合并范围发生变化，与上期相比本期新增合并单位两家，原因为：
中企汇锦投资有限公司：该公司于2013年4月成立，由本公司出资人民币20,000万元，持股比例100%，故本期将其纳入合并范围。
无锡中城誉品置业有限公司：该公司于2013年6月由本公司子公司上海房地产经营（集团）有限公司与其子公司无锡中城置业有限公司共同出资设立，注册资本为人民币1亿元，其中：上海房地产经营（集团）有限公司出资4,900万元，持股比例为49%，无锡中城置业有限公司出资5,100万元，持股比例为51%，由于上海房地产经营（集团）有限公司持有无锡中城置业有限公司60%股权，故上海房地产经营（集团）有限公司的实际持股比例为79.6%，因此本年度将其纳入合并范围。该公司于2013年7月2日完成工商登记并取得了由无锡市滨湖工商行政管理局颁发的《企业法人营业执照》。
4.4公司2013年半年度财务报告未经审计。
董事长:朱胜杰
中华企业股份有限公司
二〇一三年八月十六日