2013年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 大名城 | 股票代码 | 600094 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 股票简称 | 大名城B | 股票代码 | 900940 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 张燕琦 | 迟志强 |
| 电话 | 62478900 | 62478900 |
| 传真 | 62479099 | 62479099 |
| 电子信箱 | zhangyanqi@greattown.cn | chizhiqiang@greattown.cn |
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 12,928,095,992.26 | 10,385,491,421.79 | 24.48 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 2,579,275,308.38 | 2,370,977,519.47 | 8.79 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -711,647,767.54 | -703,925,975.43 | 不适用 |
| 营业收入 | 1,396,886,767.83 | 446,463,996.98 | 212.88 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 208,297,788.91 | 68,078,839.96 | 205.97 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 187,823,607.08 | 66,573,997.66 | 182.13 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 8.42 | 3.07 | 增加5.35个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.1378 | 0.0450 | 206.22 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.1378 | 0.0450 | 206.22 |
2.2 前10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数 | 59,045 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 福州东福实业发展有限公司 | 境内非国有法人 | 54.51 | 823,891,641 | 823,891,641 | 质押642,840,000 | |
| 福州锦昌贸易有限公司 | 境内非国有法人 | 6.63 | 100,234,796 | 100,234,796 | ||
| 福州三嘉制冷设备有限公司 | 境内非国有法人 | 6.39 | 96,522,396 | 96,522,396 | ||
| 福州创元贸易有限公司 | 境内非国有法人 | 6.14 | 92,809,996 | 92,809,996 | 质押92,800,000 | |
| 俞丽 | 境外自然人 | 3.16 | 47,691,464 | |||
| 交通银行股份有限公司上海市分行 | 国有法人 | 0.72 | 10,884,729 | |||
| 中国建设银行股份有限公司江苏省分行 | 国有法人 | 0.28 | 4,240,220 | |||
| CAO WENWEI | 境外自然人 | 0.28 | 4,169,193 | |||
| 王建新 | 境内自然人 | 0.26 | 3,856,519 | |||
| 北京冠海房地产有限公司 | 境内非国有法人 | 0.22 | 3,367,814 | |||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 俞丽女士和俞培俤先生，各持有福州东福实业发展有限公司之控股股东利伟集团有限公司50%股权，俞丽女士系俞培俤先生之女，俞丽女士与福州东福实业发展有限公司、福州锦昌贸易有限公司、福州三嘉制冷设备有限公司和福州创元贸易有限公司为一致行动人。 | |||||
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
2013年上半年，新"国五条"的落地彰显了中央政府坚持房地产市场调控的决心，对热点城市投资投机需求的抑制再度升级。但房地产行业总体环境有所回暖，行业景气度渐渐回升，成交量出现复苏。相对去年同期房地产市场的低谷期，今年上半年呈现稳中有升，全国房地产开发投资36,828亿元，同比增长20.3%，房地产施工面积549,408万平方米，同比增长15.5%，房屋竣工面积35,346万平方米，同比增长6.3%；商品房销售面积51,433万平方米，同比增长28.7%，商品房销售额33,376亿元，增长43.2%。今年两会后，对房地产行业的调控，政府部门更强调通过建立长效机制来替代原有的调控手段，在完善的保障机制下，逐步增强市场的调控作用，更利于房地产市场的健康发展和稳步增长。对于房地产行业来说，首先面对的就是今年国家逐步推动的经济结构转型过程中的市场资金流动性改革问题，"优化金融资源配置，用好增量，盘活存量"，体现出央行意图不是压缩社会流动性总量，而是引导资金流向，规范金融秩序，支持实体经济发展和居民消费。这对拿地稳健、销售积极、具备融资渠道优势的房地产企业而言将在流动性改革中受益。
2013年上半年，在公司董事会正确领导下，经营管理层带领全体员工，紧紧围绕公司发展战略目标和年度经营计划，"抓机遇、促发展、夯实管理、稳步推进"，取得了良好的业绩。
报告期，公司依据"城镇化"调整自身的开发模式，大力推进一二级联动发展项目的建设，投资设立名城（永泰）城市建设发展有限公司、名城（福清）城市建设发展有限公司、兰州高新开发建设有限公司、名城地产（福清）有限公司、名城地产（兰州）有限公司，这些项目均已如期顺利开工，为公司未来业绩打下良好基础。
上半年公司通过公开招拍挂方式累计获取项目用地246亩，其中福建省福清市龙江街道观音埔村、宏路街道溪下村国有建设用地90亩、福建省永泰县葛岭镇国有建设用地156亩。上半年，公司的名城港湾三区、名城国际等楼盘销售情况良好，全公司实现签约面积14.12万平方米和签约金额18亿元，完成营业收入13.97亿元，比上年同期增长212.88%，其中，房地产销售收入13.70亿元，同比增长206.21%；属于母公司所有者的净利润实现2.08亿元，同比增长205.97%。
展望2013年下半年，预测包括房地产调控在内的宏观政策将保持稳健，但房产税、土地制度改革的推进将给房地产行业带来更具挑战的外部环境，不同城市、不同房企、不同需求的分化将愈加显著。
面对依然复杂多变的市场环境，公司将进一步抓住机遇迎接挑战，从资金、销售、人才及公司治理、管控等方面，全面提升公司经营管理水平，增强品牌意识，实现稳健可持续发展，确立以上海为中心的华东区域、以福州为中心的南部区域、以北京为中心的华北区域、以兰州为中心的西部区域等四大业务区域布局，在全国范围内的快速、平稳、安全扩张的发展战略。
公司在开发建设上将加大一线城市项目布局，坚持中小户型普通商品住宅的刚需定位，积极促进销售，加快资金周转；同时将加快兰州、永泰等一二级联动项目开发进度，依托项目所在城市资源综合功能开发的总体要求，充分结合当地城市发展特色，进行多层次开发、建设、运营和转型升级，努力打造新型城镇化城市开发的运营商品牌。
公司报告期主要项目情况如下：
单位：平方米
| 竣工在售项目 | |||||||
| 项目位置 | 序号 | 项目名称 | 占地面积 | （规划）总建筑面积 | 销售率 | 物业形态 | 开发状态 |
| 名城港湾一区 | 1 | 名城港湾·名郡 | 123,099.70 | 279,209.64 | 98.70% | 住宅、商业及车位 | 已开发完工 |
| 2 | 名城港湾C地块复式住宅 | 157,930.64 | 185,066.06 | 87.63% | 住宅、商业及车位 | 已开发完工 | |
| 名城港湾二区（东方名城） | 3 | 东方名城·蓝郡 | 38,182.00 | 62,238.82 | 93.19% | 住宅及车位 | 已开发完工 |
| 4 | 东方名城·康郡 | 63,490.70 | 159,351.67 | 96.23% | 住宅、商业及车位 | 已开发完工 | |
| 5 | 东方名城·华郡 | 60,153.97 | 148,667.44 | 99.43% | 住宅、商业及车位 | 已开发完工 | |
| 6 | 东方名城·香郡 | 65,549.63 | 166,935.53 | 99.23% | 住宅、商业及车位 | 已开发完工 | |
| 7 | 东方名城·美郡 | 37,017.80 | 80,968.39 | 99.62% | 住宅、商业及车位 | 已开发完工 | |
| 8 | 东方名城·天鹅堡 | 84,075.90 | 275,321.84 | 64.31% | 住宅、商业及车位 | 已开发完工 | |
| 9 | 东方名城·温莎堡（住宅） | 80,521.28 | 190,107.26 | 81.51% | 住宅、商业、酒店、办公及车位 | 已开发完工 | |
| 名城港湾地块附近 | 10 | 江滨锦城三期 | 34,700.30 | 74,603.80 | 96.29% | 住宅及商业 | 已开发完工 |
| 名城港湾B-1、B-2地块 | 11 | 名城国际（一期） | 58,700.00 | 123,923.72 | 37.21% | 住宅及商业 | 已开发完工 |
| 名城港湾D地块、马尾快安26号地 | 12 | 名城港湾三区（一、二期） | 99,659.44 | 319,312.96 | 64.26% | 住宅及商业 | 已开发完工 |
| 合计 | 903,081.36 | 2,065,707.13 | |||||
| 在建在售项目 | |||||||
| 项目位置 | 序号 | 项目名称 | 占地面积 | （规划）总建筑面积 | 销售率 | 物业形态 | 开发状态 |
| 马尾快安53号地 | 1 | 名城港湾五区 | 65,109.00 | 185,538.21 | 0.00% | 住宅及商业 | 在建 |
| 马尾快安29-1号地 | 2 | 滨江广场 | 17,390.00 | 73,707.15 | 0.00% | 住宅及商业 | 在建 |
| 马尾快安64号地 | 3 | 名城城市广场 | 56,954.70 | 410,299.32 | 49.22% | 商业综合体 | 在建 |
| 飞龙1号地块 | 4 | 常州大名城（二期） | 202,749.00 | 567,354.00 | 0.00% | 住宅及商业 | 在建 |
| 飞龙2号地块 | 5 | 常州大名城（一期） | 199,198.00 | 366,040.00 | 32.76% | 住宅及商业 | 在建 |
| 合计 | 541,400.70 | 1,602,938.68 | |||||
| 拟开发项目 | ||||||
| 项目位置 | 序号 | 项目名称 | 占地面积 | （规划）总建筑面积 | 项目类型 | 项目开发状态 |
| 名城港湾二区（东方名城） | 1 | 东方名城·温莎堡（商业） | 10,020.59 | 24,111.28 | 商业、酒店 | 二级招拍挂，筹建 |
| 名城港湾B-1、B-2地块 | 2 | 名城国际（二期） | 59,566.00 | 199,866.77 | 住宅及商业 | 二级招拍挂，筹建 |
| 名城港湾D地块、马尾快安26号地 | 3 | 名城港湾三区（三期） | 31,541.22 | 101,059.37 | 住宅及商业 | 二级招拍挂，筹建 |
| 福州永泰县 | 4 | 名城永泰东部温泉新城（首期） | 613,074.00 | 1,189,495.00 | 温泉酒店、商业及住宅配套 | 二级招拍挂，筹建 |
| 福清市观溪新区西片区 | 5 | 福清市商业街 | 60,021.65 | 115,032.48 | 商住综合 | 二级招拍挂，筹建 |
| 福州永泰县 | 6 | 名城永泰东部温泉新城（一级开发） | 2,320,114.00 | 2,565,349.00 | 温泉度假旅游综合体、文化创意园、商业及住宅 | 一级土地开发 |
| 河北滦县 | 7 | 滦河站站前温泉旅游文化综合开发项目 | 4,000,020.00 | 规划中 | 温泉度假旅游综合体、文化创意园、商业及住 | 一级土地开发 |
| 福清市观溪新区西片区 | 8 | 福清市观溪新区综合整治土地一级开发项目 | 1,876,010.35 | 4,148,226.52 | 居住、商住综合、星级酒店、商务办公及公共配套 | 一级土地开发 |
| 兰州高新区榆中园区内 | 9 | 东部科技新城首期（核心区）综合开发项目 | 18,725,000.00 | 2,730,000.00 | 园区、居住、商住综合、星级酒店、商务办公及其公共配套 | 一级土地开发 |
| 合计 | 27,695,367.81 | -- | ||||
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 1,396,886,767.83 | 446,463,996.98 | 212.88 |
| 营业成本 | 655,628,623.02 | 163,628,337.67 | 300.68 |
| 销售费用 | 42,223,159.75 | 18,872,250.59 | 123.73 |
| 管理费用 | 67,285,431.93 | 41,663,997.76 | 61.50 |
| 财务费用 | 51,199,720.80 | 15,153,227.72 | 237.88 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -711,647,767.54 | -703,925,975.43 | 不适用 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 583,275,959.62 | -9,559,095.22 | 不适用 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 793,303,022.71 | 996,423,391.48 | -20.38 |
营业收入变动原因说明：项目竣工交付导致符合收入结转条件的销售面积增加
营业成本变动原因说明：项目竣工交付导致符合收入确认条件的销售面积增加
销售费用变动原因说明：业务规模扩大导致支付的广告宣传费及销售佣金增加
管理费用变动原因说明：公司规模扩大导致职工薪酬及开办费用增加
财务费用变动原因说明：部分竣工项目所对应的融资成本费用化
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：业务拓展导致项目投资增加
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：处置长期股权投资
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期公司根据自有资金情况提前归还了部份借款以致本期筹资净额少于上年同期
| 科目 | 本期期末数 | 上期期末数 | 变动比例（%） |
| 货币资金 | 1,966,071,970.55 | 1,001,192,719.24 | 96.37 |
| 预付款项 | 2,649,564,962.81 | 1,452,013,787.88 | 82.48 |
| 其他应收款 | 346,536,494.42 | 20,931,656.90 | 1555.56 |
| 长期股权投资 | 2,254,642.46 | 124,466,151.52 | -98.19 |
| 投资性房地产 | 106,138,421.52 | 9,891,030.04 | 973.08 |
| 其他非流动资产 | 91,429,107.83 | 不适用 | |
| 短期借款 | 300,000,000.00 | 不适用 | |
| 其他应付款 | 2,507,892,840.43 | 1,637,861,255.19 | 53.12 |
| 长期应付款 | 129,674,786.36 | 不适用 | |
| 少数股东权益 | 1,759,723,814.90 | 1,160,759,766.37 | 51.60 |
货币资金变动原因说明：新增项目预售回笼及融资规模增加所致
预付款项变动原因说明：对兰州、福清项目的投入增加所致
其他应收款变动原因说明：支付的土地竞拍保证金增加所致
长期股权投资变动原因说明：公司处置对联营企业长期股权投资所致
投资性房地产变动原因说明：将开发产品转为自有物业所致
其他非流动资产变动原因说明：售后回租融资租赁业务所致
短期借款变动原因说明：融资规模增加所致
其他应付款变动原因说明：母公司提供资金统借统还财务支持规模增加及少数股东提供财务支持所致
长期应付款变动原因说明：本期新增售后回租融资租赁业务所致
少数股东权益变动原因说明：少数股东投资增加所致
2、 其它
(1) 经营计划进展说明
报告期，根据公司既定发展战略和年度计划安排，各项工作取得了良好的进展。
1、公司充分发挥福州马尾区整体开发建设项目的成功经验，报告期投资设立控股子公司名城地产（福清）有限公司、名城（永泰）城市建设发展有限公司、名城（福清）城市建设发展有限公司、名城地产（兰州）有限公司，有序而稳步推进了各个项目的施工进程。报告期内，兰州东部科技新城首期（核心区）综合开发项目已完成征地约10,000亩，滦县滦河站站前温泉旅游文化综合开发项目完成征地约3,000亩，名城福清、名城永泰项目实现一级到二级转化面积246亩。
2、在积极、稳妥推进新型城镇化建设布局的基础上，确立了以上海为中心的华东区域、以福州为中心的南部区域、以北京为中心的华北区域、以兰州为中心的西部区域等四大业务区域的布局。
3、报告期，名城地产及名城永泰公司、名城福清公司、名城常州公司、名城兰州公司、名城唐山公司的各个工程项目，其新开工面积及竣工面积正按着公司年前制定的计划进程全面稳步的得到落实。
4、加快人才引进，进一步完善公司组织架构和法人治理结构，建立健全公司内部控制制度、实行科学长效管控。
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 房地产开发 | 1,367,116,240.78 | 640,360,649.47 | 53.16 | 206.21 | 291.35 | 减少10.19个百分点 |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 商品房销售 | 1,367,116,240.78 | 640,360,649.47 | 53.16 | 206.21 | 291.35 | 减少10.19个百分点 |
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 福州市 | 1,367,116,240.78 | 206.21 |
(三)核心竞争力分析
1、拥有高素质的、稳定的开发管理团队，具备带领公司进一步做大做强的经营管理能力。
2、“名城”品牌的知名度、美誉度较高，有着良好的社会口碑。
3、提前布局城镇化，公司新增项目以构建完善的新型城镇化产业链为产业发展目标，符合政策发展方向。
4、公司通过与多个地方政府签订一、二级联动开发供地协议的合作模式,所控制的土地储备约2,769.54万平方米(折合41,543亩)，具有一定的成本优势。
5、公司具有一整套严格有效的生产管理系统和完善的业务流程，严格控制主要工程进度节点，有利于加快项目开发周期。
6、公司以良好的资信和较低的负债水平，赢得与多家银行保持长期稳定的合作关系，为公司的日常运营及长远发展提供资金保障。
(四)主要子公司、参股公司分析
总资产占公司总资产比例5%以上的主要子公司分析
单位：人民币 万元
| 公司名称 | 所处行业 | 注册资本 | 总资产 | 净资产 | 净利润 | |||
| 期末余额 | 占上市公司总资产比例% | 期末余额 | 占上市公司净资产比例% | 本期金额 | 占上市公司利润总额比例% | |||
| 名城地产（福建）有限公司 | 房地产开发 | 40,000.00 | 596,191.37 | 46.12 | 177,866.61 | 40.99 | 35,599.78 | 86.06 |
| 东福名城（常州）置业发展有限公司 | 房地产开发 | 100,000.00 | 331,089.90 | 25.62 | 94,901.81 | 21.87 | -1,402.69 | -3.33 |
| 福州顺泰地产有限公司 | 房地产开发 | 46,000.00 | 121,036.81 | 9.37 | 43,967.65 | 10.13 | -1,287.25 | -3.06 |
| 兰州高新开发建设有限公司 | 房地产开发 | 30,000.00 | 115,183.40 | 8.91 | 30,183.33 | 6.96 | 174.39 | 0.41 |
| 名城地产（福清）有限公司 | 房地产开发 | 100,000.00 | 100,272.37 | 7.76 | 100,237.67 | 23.10 | 237.67 | 0.56 |
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
4.2 本报告期无前期会计差错更正。
4.3 公司本期合并范围发生变更系本期新设子公司司所致：（单位：元）
| 名称 | 业务性质 | 注册资本 | 期末净资产 | 本期净利润 |
| 名城地产（福清）有限公司 | 房地产开发 | 1,000,000,000 | 1,002,376,730.80 | 2,376,730.80 |
| 名城（永泰）城市建设发展有限公司 | 房地产开发 | 100,000,000 | 99,970,077.84 | -29,922.16 |
| 名城（福清）城市建设发展有限公司 | 房地产开发 | 200,000,000 | 200,000,000.00 | |
| 名城地产（兰州）有限公司 | 房地产开发 | 500,000,000 | 498,824,381.13 | -1,175,618.87 |
证券代码：600094、900940 证券简称：大名城、大名城B 编号：2013-030
上海大名城企业股份有限公司
第五届董事会第二十五次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
上海大名城企业股份有限公司第五届董事会第二十五次会议于2013年8月14日在福州名城豪生大酒店会议室召开。董事会9名董事全部参与了此次董事会议案的审议和表决，会议的召集符合《公司法》和《公司章程》的有关规定，会议的召开合法有效，会议由公司董事长俞培俤先生主持。会议审议通过以下议案：
一、董事会以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过《公司2013年半年度报告》及摘要。 详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn 。
二、董事会以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过对公司《对外投资管理制度》的修订。修订稿详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn 。
三、根据公司经营发展需要，经公司总经理提名，董事会提名委员会审核，董事会以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过以下高级管理人员的聘任：
1、聘任俞锦同志为公司副总经理，分管公司南部区域，任期自本议案审议通过之日起，至本届董事会届满之日止。
2、聘任谢海春同志为公司副总经理，分管公司规划设计及产品研发，任期自本议案审议通过之日起，至本届董事会届满之日止。
3、聘任林矗同志为公司副总经理，分管公司西部区域，任期自本议案审议通过之日起，至本届董事会届满之日止。
四、董事会以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过公司董事会薪酬与考核委员会提交的上述聘任高管人员薪酬方案的议案。
五、董事会以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过关于《公司组织架构》的议案。
特此公告
上海大名城企业股份有限公司董事会
2013年8月 16日
附件：聘任人员简历
俞锦
男，1983年9月出生，汉族，毕业于英国皇家霍洛威大学，主修商业(资讯科技)，大学本科学历，现就读于上海交通大学管理学院EMBA专业。历任名城地产(福建)有限公司开发部专员、开发部副经理、工程发展部经理、副总经理。现任福州创元贸易有限公司法定代表人；本公司董事，控股子公司名城地产（福建）有限公法定代表人、董事长，控股子公司名城地产（福清）有限公司法定代表人，控股子公司名城（福清）城市建设发展有限公司法定代表人。
谢海春
男，1965年2月出生，汉族，民建党派。重庆建筑工程学院建筑系研究生毕业，工学硕士，教授级高工。历任中国建筑总公司工程部经营处副处长、中国建筑总公司海外部设计中心主任、中国建筑总公司装饰（集团）有限公司副总经理、中国建筑总公司房地产事业部规划设计部总经理。现任本公司规划设计及产品研发总经理。
林矗
男，1953年12月出生，汉族，中共党员。上海复旦大学管理系企业管理专业本科毕业，福建师范大学经济法律学院经济学专业研究生毕业，先后获经济学硕士、博士学位，客座教授。历任福州经济技术开发区管委会秘书科科长、办公室副主任、主任、副秘书长、秘书长、管委会副主任；历任福州市马尾区人民政府副区长、区委常委、常务副区长；历任福州市人民政府副秘书长、中共福州市委宣传部副部长；历任福州三坊七巷管委会常务副主任、党组书记、福州三坊七巷保护开发有限公司总经理、福州历史文化名城街区保护开发有限公司总经理。现任本公司控股子公司兰州高新开发建设有限公司董事长兼总裁，全资子公司名城地产（兰州）有限公司董事长。