2013年半年度报告摘要
一、重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 金丰投资 | 股票代码 | 600606 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 包永镭 | 李雪琳 |
| 电话 | 021-20770666 | 021-20770666 |
| 传真 | 021-20770668 | 021-20770668 |
| 电子信箱 | shjftz@shjftz.com.cn | shjftz@shjftz.com.cn |
二、主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减（％） | |
| 总资产 | 6,181,416,111.30 | 5,966,315,459.89 | 3.61 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 2,158,758,720.20 | 2,185,004,815.27 | -1.20 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减（％） | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -165,683,869.08 | -156,323,255.35 | -5.99 |
| 营业收入 | 156,142,443.66 | 205,348,630.74 | -23.96 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 27,102,774.66 | 48,153,572.52 | -43.72 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 5,524,136.25 | 29,205,792.54 | -81.09 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 1.24 | 2.27 | 减少1.03个百分点 |
| 基本每股收益 | 0.05 | 0.09 | -44.44 |
| 稀释每股收益 | 0.05 | 0.09 | -44.44 |
2.2 前十名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数 | 59,111 | ||||
| 前10名股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 |
| 上海地产（集团）有限公司 | 国家 | 38.96 | 201,958,120 | 0 | 无 |
| 中国建设银行－上证180交易型开放式指数证券投资基金 | 其他 | 0.28 | 1,474,000 | 0 | 未知 |
| 王萍 | 其他 | 0.25 | 1,280,500 | 0 | 未知 |
| 王世维 | 其他 | 0.23 | 1,215,772 | 0 | 未知 |
| 吕泓静 | 其他 | 0.22 | 1,155,079 | 0 | 未知 |
| 王涛 | 其他 | 0.19 | 1,010,000 | 0 | 未知 |
| 毛英姿 | 其他 | 0.18 | 933,100 | 0 | 未知 |
| 刘世祥 | 其他 | 0.16 | 832,000 | 0 | 未知 |
| 曹玉华 | 其他 | 0.16 | 812,778 | 0 | 未知 |
| 王珊伟 | 其他 | 0.15 | 798,000 | 0 | 未知 |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 上海地产（集团）有限公司与其他股东间不存在关联关系或一致行动人关系。其他股东间未知是否存在关联关系或一致行动人关系。 | ||||
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、管理层讨论与分析
3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013年上半年度，公司共实现营业收入15,614.24万元，营业利润3,303.79万元，归属于母公司所有者的净利润2,710.28万元。
报告期内，公司房地产流通服务业务共实现收入10,986.06万元，其中中介代理业务收入10,514.88万元，物业买卖收入399.30万元。报告期内，公司二手中介业务继续按照多业并举的方向转型，门店中介服务、房屋经租代理业务、保障房后续服务持续推进；二手中介业务收入及一手代理业务销售套数、面积和金额与去年同期相比均有进一步增长。
报告期内，公司房地产投资开发业务共实现收入357.31万元，主要来源于项目车位的销售。受限购、限贷等宏观调控政策影响，报告期内公司项目销售情况没有明显起色，使得房地产投资开发业务板块受到较大影响。主要在建项目进展情况如下：无锡印象剑桥北地块三期规划共计158栋独立别墅，预计总可销售面积为10.08万平方米；首批75栋别墅目前以现房销售，已累计销售结转17栋；其余83栋别墅，其中50栋已结构封顶。无锡渔港路项目分A、B、C三块开发，其中B块以联排和叠加别墅为主，总建筑面积10.03万平方米，已取得预售许可证；A块以小高层为主，总建筑面积8.50万平方米，已开工。
报告期内，公司房地产代建管理业务共实现收入960.16万元。主要委托管理项目情况如下：上海馨佳园项目剩余地块的建设任务按计划推进，其中C1-3地块已完成结构封顶并全部落实定向销售意向；上海市宝山区罗店保障房项目三个地块已全部开工，其中C2、C4地块已结构封顶，具备销售条件；上海世茗国际大厦项目已进入地下结构施工阶段；其他项目也均在积极协调推进动拆迁、报批和开工事宜等。
报告期内，公司大力发展房地产金融服务业务。一方面切实做好现有基金的投后管理工作，确保各基金运营平稳，并收取管理费534.46万元。另一方面积极推进新基金的发行募集工作，与新华信托股份有限公司共同投资设立了上海馨丰投资管理有限公司，主要从事房地产投资集合资金信托计划所募集资金的管理工作；与上海仁和智本资产管理有限公司及其下属企业共同投资设立了上海智金资产管理有限公司，主要从事私募房地产投资基金的运营和管理。同时，公司与财大科技园公司合作设立的财金公司在现有园区招商、深化园区企业配套服务、加快新园区开发等方面进展良好，其中改建完成的两个园区出租率已超过80%，在建的新园区正在抓紧施工并已开展招商推介工作。
报告期内，上海浦东新区富豪金丰酒店经营稳定，共实现收入2,206.78万元，比去年同期增长15.86%。
（一）主营业务分析
1、财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 156,142,443.66 | 205,348,630.74 | -23.96 |
| 营业成本 | 11,110,546.67 | 75,294,668.97 | -85.24 |
| 销售费用 | 77,109,186.01 | 60,432,357.60 | 27.60 |
| 管理费用 | 39,257,028.47 | 36,649,103.63 | 7.12 |
| 财务费用 | 42,066,793.21 | 47,719,245.53 | -11.85 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -165,683,869.08 | -156,323,255.35 | -5.99 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -2,715,558.79 | -2,150,997.50 | -26.25 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 169,489,083.71 | 168,960,456.35 | 0.31 |
（1）报告期内，受限购、限贷等宏观调控政策影响，公司项目销售情况不理想，使得公司房地产投资开发业务收入比去年同期下降95.88%，对公司营业收入、营业成本产生较大影响。
（2）报告期内，由于公司二手中介业务有较大幅度增长，导致销售费用相应增长。
（3）报告期内，经营活动产生的现金流量净额为-16,568.39万元，主要因公司项目受市场影响销售情况不理想，同时项目仍处于投入期。
（4）报告期内，投资活动产生的现金流量净额为-271.56万元，对投资活动现金流量有较大影响的事项有：收到财金公司还款及利息4,620.99万元，收回金丰易居置业公司借款1,200万元，收到上海银行红利216.37万元；支付金辕投资投资款3,000万元，支付金枫先导投资款2,000万元，支付智金公司资本金900万元，支付馨丰公司资本金245万元，支付上海黑石投资款100.58万元。
（5）报告期内，筹资活动产生的现金流量净额为16,948.91万元，对筹资活动现金流量有较大影响的事项有：银行借款157,800万元，收到参股企业往来款4,200万元；银行还款133,270万元，支付利息11,696.09万元。
2、经营计划进展说明
报告期内，受限购、限贷等宏观调控政策影响，公司项目销售情况不理想，使得公司的经营目标实现受到较大影响。
（二）行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、产品情况表
单位：元 币种：人民币
| 分行业 | 主营业务收入 | 主营业务成本 | 主营业务利润率(%) | 主营业务收入比上年同期增减(%) | 主营业务成本比上年同期增减(%) | 主营业务利润率比上年同期增减(%) |
| 流通服务 | 109,860,572.70 | 5,604,961.82 | 88.25 | 35.75 | -40.93 | 增加6.95个 百分点 |
| 投资开发 | 3,573,079.43 | 2,031,802.71 | 38.01 | -95.88 | -96.74 | 增加2.75个 百分点 |
| 代建管理 | 9,601,638.23 | -- | 94.35 | 10.47 | -- | 0 |
| 酒店服务 | 22,067,800.31 | 3,036,744.99 | 80.64 | 15.86 | 13.57 | 增加0.33个 百分点 |
2、主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
| 地区 | 主营业务收入 | 主营业务收入比上年同期增减（％） |
| 上海 | 150,447,698.89 | 29.58 |
（三）核心竞争力分析
1、产业链优势
经过多年的努力，公司初步构建起了流通服务、投资开发、代建管理和金融服务的主营业务体系，形成了比较完整的房地产领域综合服务产业链。各业务板块之间互为促进，所形成的协同效应在公司运营中得到了明显的体现。
2、品牌优势
品牌是每家公司独特的核心竞争力和无形资产。公司发展至今，旗下的“金丰易居”服务品牌在上海乃至全国已拥有了广泛的知名度，特别在流通服务领域享有较高的声誉，成为公司拓展业务、树立形象不可替代的宝贵财富。
3、股东优势
公司控股股东地产集团是经市委、市政府批准成立的国有独资集团公司，主要从事土地储备前期开发，滩涂造地建设管理，市政基础设施建设投资，旧区改造，廉租房、经济适用房、配套商品房投资建设，房地产开发、经营等业务。这为公司利用控股股东资源优势，积极开展业务合作提供了良好的机会。
四、财务报告
4.1 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法的变更。
4.2 本报告期无前期会计差错更正。
4.3 本报告期公司合并范围未发生变化。
4.4 公司半年度财务报告未经审计。
董事长：王文杰
上海金丰投资股份有限公司
二O一三年八月十五日