2013年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 鲁商置业 | 股票代码 | 600223 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 李璐 | 王盼盼 |
| 电话 | 0531-66699999 | 0531-66699999 |
| 传真 | 0531-66697128 | 0531-66697128 |
| 电子信箱 | 600223Lszy@163.com | 600223Lszy@163.com |
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 25,046,376,020.78 | 21,558,537,421.98 | 16.18 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 1,598,521,386.05 | 1,562,255,256.69 | 2.32 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -761,982,766.59 | -315,453,160.38 | 不适用 |
| 营业收入 | 824,575,999.64 | 373,679,815.07 | 120.66 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 36,266,129.36 | 24,448,566.77 | 48.34 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 29,186,889.32 | 24,992,932.87 | 16.78 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 2.29 | 1.84 | 增加0.45个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.0362 | 0.0244 | 48.36 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.0362 | 0.0244 | 48.36 |
2.2 前10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数 | 33,282 | ||||||
| 前10名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 山东省商业集团有限公司 | 国有法人 | 52.62 | 526,739,200 | 0 | 质押222,790,000 | ||
| 山东省国有资产投资控股有限公司 | 国有法人 | 6.67 | 66,758,303 | 0 | 无 | ||
| 山东世界贸易中心 | 国有法人 | 3.84 | 38,441,600 | 0 | 质押19,220,000 | ||
| 鲁商集团有限公司 | 国有法人 | 3.44 | 34,432,500 | 0 | 质押17,210,000 | ||
| 博山万通达建筑安装公司 | 境内非国有法人 | 1.95 | 19,500,000 | 0 | 质押19,500,000 | ||
| 全国社保基金一一零组合 | 未知 | 1.82 | 18,253,036 | 0 | 无 | ||
| 邹瀚枢 | 未知 | 1.62 | 16,190,012 | 0 | 无 | |
| 淄博市城市资产运营有限公司 | 国有法人 | 1.21 | 12,156,250 | 0 | 无 | |
| 中国工商银行－易方达价值精选股票型证券投资基金 | 未知 | 1.00 | 10,000,000 | 0 | 无 | |
| 山东银座家居有限公司 | 国有法人 | 0.99 | 9,865,277 | 0 | 无 | |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 前十名股东及前十名无限售条件股东中，山东省商业集团有限公司、山东世界贸易中心、鲁商集团有限公司和山东银座家居有限公司存在关联关系，其他股东关联关系未知。 | |||||
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
（一）董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
上半年，面对复杂多变的房地产形势，公司上下坚定信心、抢抓机遇，解放思想，创新增效，各项工作稳步向前推进,公司主要经营情况如下：
1、报告期内，公司实现营业收入8.25亿元，同比增长120.66%；实现利润总额6,121.57万元，同比增长100.64%；实现归属于母公司所有者的净利润3,626.61万元，同比增长48.34%。
2、截至2013年6月30日，公司总资产250.46亿元，净资产15.99亿元，分别比同期增长16.18%和 2.32%。
3、上半年面对较好的市场形势，公司认真分析，周密部署，抢抓机遇，千方百计提升销售业绩。特别是二季度以来，公司全面提前销售节点，15个销售节点中的6个节点都进行了提前，各项目也根据自身实际，锐意营销创新，取得了较大的销售增幅。公司上半年实现合同销售额35.65亿元，同比增长54.33%。
4、今年年初对标准工期进行了修订，将总工期再压缩2-3个月，并全面落实执行。同时通过设立交房样板、外墙样板等20多个"质量计划节点"，以及开展工程联合大检查等措施，确保关键工序和客户关注点高度受控，进一步提升工程质量。上半年，公司实现新开工面积51.53万㎡，在建面积290万㎡。
5、以"目标成本管理能力提升年"为主题，上半年从成本、合同、设计、招标、采购、费用等各方面深入开展、扎实推进，取得了较好效果。同时对在建项目建立了合约规划体系，使目标成本的各科目对应到每一项合同上，作为招标、采购、合同签订的依据，为降成本提供合同和法律保障。
6、上半年公司加大了新项目拓展力度，对济南、青岛、北京等城市多个项目进行了考察。产业链延伸上，公司积极进取，探索业务创新，做出了许多有益的尝试。首先是成立销售公司，降低营销费用，提升营销专业能力，积累经验锻炼队伍。其次是探索代建模式，在合作方案、工作流程、资金调配等方面尝试建立标准，为后续开展代建工作提供规范依据。再次是扩大建材经营，以工业园为依托，开拓新的业务收入来源。
今年是公司实现新跨越的关键一年，公司将进一步振奋精神、鼓足干劲，齐心协力、攻坚克难，为确保完成年度各项工作目标而努力奋斗！
（二）财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 824,575,999.64 | 373,679,815.07 | 120.66 |
| 营业成本 | 592,851,216.28 | 244,282,562.13 | 142.69 |
| 销售费用 | 64,401,639.89 | 39,821,437.04 | 61.73 |
| 管理费用 | 55,568,177.32 | 21,382,228.16 | 159.88 |
| 财务费用 | -5,371,319.82 | 5,422,236.22 | -199.06 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -761,982,766.59 | -315,453,160.38 | |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -2,347,810.25 | -3,788,797.89 | |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 1,634,299,928.02 | 783,774,773.50 | 108.52 |
营业收入变动原因说明：本期交房的开发项目较上年同期增加所致。
营业成本变动原因说明：营业收入增加，相应营业成本增加所致。
销售费用变动原因说明：主要系本期加大广告推广及宣传力度导致销售费用增加，以及新增酒店经营费用影响所致。
管理费用变动原因说明：主要系酒店的折旧及其他费用增加所致。
财务费用变动原因说明：利息收入较上年同期增加、利息支出较上年同期减少影响所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期支付土地出让金较上年同期增加所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期购置固定资产较上年同期减少影响所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要由于本期支付土地出让金较多筹资较多影响所致。
（三）主营业务分行业、分产品情况
单位：元 币种：人民币
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 房地产销售 | 759,352,707.39 | 555,269,331.58 | 26.88 | 124.01 | 155.57 | 减少9.03个百分点 |
| 物业管理 | 28,997,368.90 | 22,269,837.77 | 23.20 | 27.64 | 13.88 | 增加9.28个百分点 |
| 酒店 | 19,173,109.18 | 4,973,950.20 | 74.06 | |||
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 房地产销售 | 759,352,707.39 | 555,269,331.58 | 26.88 | 124.01 | 155.57 | 减少9.03个百分点 |
| 物业管理 | 28,997,368.90 | 22,269,837.77 | 23.20 | 27.64 | 13.88 | 增加9.28个百分点 |
| 酒店 | 19,173,109.18 | 4,973,950.20 | 74.06 | |||
（四）主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 山东省内 | 760,379,321.50 | 130.58 |
| 山东省外 | 47,143,863.97 | 47.63 |
主要为常春藤、青岛蓝岸国际项目以及北京蓝岸丽舍项目相比去年交房增加，影响本期营业收入增加较多。
（五）主要子公司、参股公司分析
2013年上半年，公司实现销售收入8.25亿元，净利润4,164.96万元，对公司净利润影响达到10%以上的子公司（项目）如下：
单位：元 币种：人民币
| 公司名称 | 业务性质 | 主要产品或服务 | 营业收入 | 净利润 |
| 鲁商置业青岛有限公司 | 房地产开发 | 鲁商首府项目 | 62,704,147.50 | 20,530,164.50 |
| 青岛鲁商地产有限公司 | 房地产开发 | 蓝岸国际项目 | 266,769,070.20 | 20,465,795.67 |
| 山东省鲁商置业有限公司 | 房地产开发 | 常春藤项目、御龙湾项目、国奥城项目 | 202,643,936.77 | 10,670,806.82 |
| 临沂鲁商地产有限公司 | 房地产开发 | 凤凰城项目 | 159,174,842.18 | 6,463,796.61 |
（六）预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
预计年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比增长50%以上。
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法未发生变化。
4.2报告期内无重大会计差错更正。
4.3与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
（1）本公司拥有其半数或半数以下表决权的纳入合并范围内的子公司
| 公司名称 | 表决权比例 | 纳入合并范围的原因 |
| 重庆鲁商地产有限公司 | 50% | 见注释 |
注：公司持有重庆鲁商地产有限公司50%的股权，根据该公司章程规定，由公司决定该公司的生产经营，故公司对该公司拥有实际控制权，因而纳入公司财务报表合并范围。
（2）本期新纳入合并范围的子公司
| 名 称 | 期末净资产（元） | 本期净利润 |
| 济南鲁商特种门业有限公司 | 5,000,000.00 |
4.4半年度财务报告未经审计。
董事长：赵西亮
鲁商置业股份有限公司
2013年8月15日