2013年半年度报告摘要

一、 重要提示

1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

1.2 公司简介

股票简称	中茵股份	股票代码	600745
股票上市交易所	上海证券交易所

联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	吴年有	曹燕伟
电话	07146350569	07146350569
传真	07146353158	07146353158
电子信箱	nianyouwu@163.com	cyw7681@163.com

二、 主要财务数据和股东变化

2.1 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减(%)
总资产	5,683,442,108.49	5,215,262,863.30	8.98
归属于上市公司股东的净资产	824,142,385.50	801,213,552.60	2.86
	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额	90,887,133.24	83,065,379.16	9.42
营业收入	900,186,078.29	751,600,758.85	19.77
归属于上市公司股东的净利润	22,928,832.90	77,741,303.55	-70.51
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-1,858,000.08	74,397,414.30	不适用
加权平均净资产收益率（%）	2.82	10.51	减少7.69个百分点
基本每股收益（元／股）	0.07	0.24	-70.83
稀释每股收益（元／股）	0.07	0.24	-70.83

2.2 前10名股东持股情况表

单位：股

报告期末股东总数					15,173
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例(%)	持股数量		持有有限售条件的股份数量	质押或冻结的股份数量
苏州中茵集团有限公司	境内非国有法人		51.71	169,270,000			质押160,270,000
高建荣	境内自然人		12.61	41,274,966			质押41,274,966
冯飞飞	境内自然人		8.13	26,626,985			质押5,801,000
阮惠珍	境内自然人		0.58	1,895,271			未知
苏州市石公山庄旅游发展有限公司	境内非国有法人		0.37	1,197,699			未知
杨远明	境内自然人		0.32	1,035,340			未知
朱光辉	境内自然人		0.31	1,013,800			未知
李振羽	境内自然人		0.31	1,010,291			未知
高仕控股集团有限公司	境内非国有法人		0.30	998,054			未知
中融国际信托有限公司－景富1号结构化证券投资集合资金信托计划	国有法人		0.26	860,000			未知
上述股东关联关系或一致行动的说明		公司第二大股东高建荣先生与第三大股东冯飞飞女士系配偶关系，两人均为第一大股东中茵集团之股东，高建荣先生系公司实际控制人，未知其它前十名股东之间存在关联关系，也未知其它前十名无限售条件股东之间存在关联关系。

2.3 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

三、 管理层讨论与分析

2013年上半年，房地产行业呈现景气度逐步回升的态势，行业总体环境回暖，成交量出现复苏，公司基本完成了上半年的工作目标。

报告期内，公司在建拟建项目9个，占地总面积85.57万平方米，规划总建筑面积156.10万平方米，其中房地产新开工面积30.83万平方米。报告期内，公司实现房地产销售（签约）面积12.24万平方米，销售（签约）金额8.94亿元，分别比去年同期分别增加53.96%和49.75 %。报告期内公司结算面积9.26万平方米，结算收入5.62亿元，已售未结转面积达24.16万平方米，金额共计19.35亿元。

报告期内，公司实现营业收入90,018.61万元，比上年同期75,160.07万元增加19.77%；其中，房地产项目结转营业收入56,158.63万元，较上年同期68,417.83万元减少17.91%，实现净利润4,717.77万元，较上年同期8,506.60万元减少44.54%；归属于母公司净利润2,292.88万元，较上年同期7,774.13万元减少70.51%。

报告期内，公司经营团队围绕转型与稳步发展主题，遵循"精细管理、稳健发展"的战略方针，上半年主要做了以下几件事：

一是抓紧销售，加快资金回笼。根据年初制定的销售目标，细分每个项目的销售任务，针对不同楼盘，制定针对性的销售策略，及时推盘，为上半年度业绩奠定了基础。

二是加强工程质量管理，提升产品品质。公司上半年，由公司分管工程的副总裁带队，各部门抽出精干人员，分成若干组，不定期到项目现场突击检查，杜绝隐患，不断改进，最后评比管理最好的项目团队，组织各子公司相互学习。

三是强化资金管理，拓展融资渠道。根据目前公司主营业务的政策环境和市场环境的变化，公司适时调整了2013年非公开发行股票的方案。若本次融资方案获得相关部门通过，将有利于改善公司财务状况及治理结构、增强公司的持续盈利能力和抗风险能力。

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元 币种:人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	900,186,078.29	751,600,758.85	19.77
营业成本	474,652,318.61	483,344,378.72	-1.80
销售费用	242,668,154.46	53,980,997.08	349.54
管理费用	64,981,205.32	31,432,124.37	106.74
财务费用	28,567,382.80	1,281,327.51	2,129.51
经营活动产生的现金流量净额	90,887,133.24	83,065,379.16	9.42
投资活动产生的现金流量净额	-18,345,879.40	1,009,049.15
筹资活动产生的现金流量净额	-92,180,215.03	-12,819,621.85	619.06
预付款项	540,494,100.92	362,251,837.20	49.20
在建工程	18,781,482.34	2,027,289.00	826.43
递延所得税资产	26,887,930.16	17,933,088.86	49.93

营业收入变动原因说明：系公司控股子公司西藏泰达厚生医药有限公司销售收入增加以及酒店业、服务业收入的增加，导致营业收入增加。

营业成本变动原因说明：系公司房地产业销售收入的减少以及毛利率的增加，导致营业成本的减少。

销售费用变动原因说明：系公司控股子公司西藏泰达厚生医药有限公司销售费用的增加，导致销售费用的增加。

管理费用变动原因说明：系公司工资及福利、折旧、房产税等增加，导致管理费用的增加。

财务费用变动原因说明：系公司子公司江苏中茵置业有限公司融资费用停止资本化及子公司昆山中茵世贸广场酒店有限公司借款利息增加，导致财务费用的增加。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：系销售回笼资金的增加，导致经营活动产生的现金流量净额的增加。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：系昆山世贸酒店固定资产购入的增加，导致投资活动产生的现金流量净额减少。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：系分配少数股东股利和偿付利息支付的现金比上年同期增加，导致筹资活动产生的现金流量净额减少。

预付款项：公司及控股子公司预付款发票未到，导致预付账款增加。

在建工程：子公司江苏中茵置业有限公司世贸广场工程统一开发的酒店项目尚有部分装修工程未完工，故导致在建工程的增加。

递延所得税资产：公司子公司昆山泰莱建层有限公司、苏州皇冠置业有限公司计提的递延增加，导致递延所得税资产的增加。

四、 涉及财务报告的相关事项

4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。

本期新设黄石中茵酒店有限公司。

董事长：高建荣

中茵股份有限公司

2013年8月20日