证券代码：000540 证券简称：中天城投 公告编号：2013-05
2013年半年度报告摘要
1、重要提示
（1）
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
（2）公司简介
| 股票简称 | 中天城投 | 股票代码 | 000540 | |
| 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | |||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | ||
| 姓名 | 谭忠游 | 何要求 | ||
| 电话 | 0851-5860976 | 0851-5860976 | ||
| 传真 | 0851-5865112 | 0851-5865112 | ||
| 电子信箱 | Tan.zhongyou@gmail.com | heyaoqiu@ztcn.cn | ||
2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减（%） | |
| 营业收入（元） | 2,736,858,154.24 | 1,391,199,499.20 | 96.73% |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 504,930,256.12 | 320,372,506.18 | 57.61% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 463,427,800.00 | 120,979,987.03 | 283.06% |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -1,150,678,995.15 | -724,573,864.91 | -58.81% |
| 基本每股收益（元/股） | 0.3948 | 0.2505 | 57.6% |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.3948 | 0.2505 | 57.6% |
| 加权平均净资产收益率（%） | 19.43% | 14.03% | 5.4% |
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减（%） | |
| 总资产（元） | 29,240,071,274.02 | 25,898,508,756.29 | 12.9% |
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | 2,745,075,479.82 | 2,366,643,072.67 | 15.99% |
（2）前10名股东持股情况表
| 报告期末股东总数 | 70,503 |
| 前10名股东持股情况 | |
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例（%） | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | |
| 股份状态 | 数量 | |||||
| 金世旗国际控股股份有限公司 | 境内非国有法人 | 41.53% | 531,076,275 | 0 | 质押 | 524,029,072 |
| 贵阳城市发展投资股份有限公司 | 国有法人 | 6.8% | 87,022,624 | 0 | ||
| 熊卫华 | 境内自然人 | 1.57% | 20,085,876 | 0 | ||
| 中国工商银行－建信优选成长股票型证券投资基金 | 其他 | 0.97% | 12,392,338 | 0 | ||
| 中国民生银行－银华深证100指数分级证券投资基金 | 其他 | 0.77% | 9,838,963 | 0 | ||
| 中国银行－易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金 | 其他 | 0.68% | 8,706,596 | 8,706,596 | ||
| 中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金 | 其他 | 0.61% | 7,774,852 | 0 | ||
| 朱益民 | 境内自然人 | 0.61% | 7,761,620 | 0 | ||
| 五矿资本控股有限公司 | 国有法人 | 0.55% | 7,007,172 | 0 | ||
| 中国银行－华夏行业精选股票型证券投资基金(LOF) | 0.53% | 6,817,419 | 0 | |||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 金世旗国际控股股份有限公司与上表其余股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。上表其余股东之间，公司未知其关联关系或是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。 | |||||
| 参与融资融券业务股东情况说明（如有） | 朱益民通过信用交易担保证券账户持有7,761,620股。 | |||||
（3）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
3、管理层讨论与分析
(1) 2013年上半年市场政策环境分析
报告期内，房地产调控政策继续执行，“国五条”出台后标示着房地产调控进一步趋紧，但政策影响的边际效应日益弱化，全国商品房销售面积和成交金额同比较大幅度增长，1-6月份，全国房地产商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，商品房销售金额33376亿元，同比增长43.2%，房地产开发投资36828亿元，同比增长20.3%。其中，住宅投资25227亿元，同比增长20.8%，占房地产开发投资的比重为68.5%。
区域政策方面，贵州省加快城镇化建设步伐，提出打造100个城市综合体，力争到2017年贵州省城镇化率达到46%的总体目标，并从土地、财政、金融、税费、项目审批等方面给予综合扶持。贵阳市适时提出今年将按照“规划引导、典型引路、有序推进、全面发展”的路线图，重点抓好34个城市综合体试点项目建设。
区域市场方面，随着“建设生态文明城市”的大力推进和全省城镇化带动战略的逐步落地，房地产市场也迎来前所未有的战略发展机遇期，吸引众多外来投资者，首开紫郡、碧桂园、万科城等全国大型企业先后进驻贵阳。据统计，2013年1－6月，贵阳市商品房住宅共成交46606套，成交面积近470万平方米，创近四年来同期成交量新高；商品房销售均价为4617元/平方米，较2012年同期上涨1.5%。
2013年上半年贵州省煤炭开采与销售情况与全国一样，产量下降，价格也在较大幅度下降，整个产业在国家重点治理大气环境及发展生态文明的大势下，将出现明显放缓。贵州省调整煤矿企业采矿证办理程序，将规划审批、矿区划界、采矿证办理程序调整为采取一年一次分三个阶段依次向国土资源部报审并由国土资源部最终审批办理，各阶段审批难度更大。文化旅游方面，贵州省文化旅游继续保持良好发展态势。2013年上半年，贵州省实现旅游总收入1061亿元，同比增长27.7%，接待游客达1.3亿人次，同比增长25%。
(2) 2013年上半年公司经营和管理情况
报告期内，公司以全年经营工作计划为指引，以市场和客户为导向，全面推进各项工作进展。
在经营上，公司保持快速与稳健相结合的开发策略，截止报告期末实现房地产合同销售面积132万平米，合同销售金额约70亿元。
公司始终追求为客户提供健康、绿色、环保的产品，引领客户追求高品质、高品位的生活方式。未来方舟作为贵州省惟一一个国家绿色生态城示范城区项目，持续追求和践行生态文明建设之路，因地制宜地引进了可再生能源河水源热泵系统、污水源热泵系统运用于项目的各类建筑，相比传统能源形式的集中供暖、供冷系统技术，该项技术更加低炭、环保、节能，真正体现出绿色生态示范城的示范效应。
公司坚持深入持续推进内控制度，有效执行全面预算制度，合理控制融资成本，使公司资金成本目前处于同级别信用等级企业同等规模融资中的较低水平。
公司努力探索和尝试在其他省市开展房地产项目开发，分别对环勃海湾、长三角、珠三角经济圈进行了深入调研和考察，先后深入北京、上海、南京、苏州、 武汉等城市进行市场调查，为公司实施“走出去”战略奠定了坚实的基础。
公司重视及时处理和调整与公司整体发展战略不符的项目，强调发展的可控性。重庆普瑞格斯项目因未能达到合作预期，公司己终止该项目合作，为维护公司权益，公司己于报告期内提起对合作对方的诉讼。本次诉讼涉及金额约520万元，对公司不会有实质性影响。龙洞堡食品工业园项目因土地规划调整后，公司己停止对该项目投资，目前正与南明区政府进行协商，妥善解决此事。
近年来，公司在坚持自身特征和尊重自身实际的基础上向行业标杆企业学习，致力于科学的制度设计以最大限度满足公司未来发展的需要。报告期后公司推出了股权激励计划，弥补了公司长期激励不足的问题，有利于促进公司长期可持续发展。
报告期内，公司完成了野马川煤矿矿权分立报告的评审工作，疙瘩营煤矿整体勘探报告获得备案证明，完成了小金沟锰矿的勘探及备案工作并于报告期内提交矿区划界的申报，完成转龙庙和东高寨矿区勘探工程野外工作，与遵义众源同汇矿业开发有限公司的股权过户工作正在进程中，目前己取得该公司资产评估报告。
报告期内，公司未来方舟项目被评选为贵州省100个旅游示范景区，公司以此为契机，在未来着力构建会议+会展+景区+旅游服务的大文旅格局。
报告期内商业运作方面取得实质性突破，2013年4月占地1.7万平方米的黔汇特产美食城开业，成为公司进入商业地产运营的第一步。
此外中天教育、中天体育、中天物业管理均在报告期内取得了较好的业绩，在提升公司产品附加值的同时，为实现自身发展做大做强奠定了坚实的基础。
(3)报告期内主要项目情况：
报告期内未来方舟项目实现合同销售金额逾30亿元；贵阳国际金融中心项目通过公开挂牌竞买方式获得3项地块的国有建设用地使用权，合计出让面积约66万平米、绿轴带地下空间建筑面积4.6万平米，目前己有多家金融机构明确入驻并与公司签定了相关协议；假日方舟项目累计完成农业土地置换3500亩，第三批1200亩土地已申报审批，预计年内可办理过户工作；保障房项目进展顺利，目前，公司正与当地政府协商保障性住房管理运营方式，确保公司合理的投资回报。
会展项目、中天花园项目、遵义万里湘江项目、筑城广场项目、南湖项目、渔安新城项目、世纪新城项目和帝景传说等项目均按计划继续推进。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
不适用
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
不适用
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
与上年相比，本期新增合并单位2家，原因为新设成立，分别为毕节市润隆投资有限公司、赫章县野马川金埔矿业有限公司，持股比例均为100%。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用。
中天城投集团股份有限公司 董事会
2013年8月19日