上海同达创业投资股份有限公司
2013年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 同达创业 | 股票代码 | 600647 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 薛玉宝 | 蔡鹏 |
| 电话 | 021-68871928；021-61638809 | 021-61638805 |
| 传真 | 021-58792032 | 021-58792032 |
| 电子信箱 | xueyb@126.com | caipeng@cnda.com.cn |
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 415,341,752.95 | 437,025,666.44 | -4.96 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 194,657,813.06 | 191,834,101.32 | 1.47 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 14,368,781.64 | 14,035,024.15 | 2.38 |
| 营业收入 | 130,559,726.55 | 153,557,511.23 | -14.98 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 9,544,119.24 | 13,011,861.73 | -26.65 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 8,557,953.39 | 12,867,245.79 | -33.49 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 4.85 | 7.38 | 减少2.53个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.0686 | 0.0935 | -26.63 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.0686 | 0.0935 | -26.63 |
注：上述相关财务指标系按照本报告期末至披露日前实施完成公司2012年度利润分配方案后的总股本139,143,550股计算。
2.2 前10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数 | 9,194 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 信达投资有限公司 | 国有法人 | 40.68 | 43,543,427 | 无 | ||
| 中海信托股份有限公司-资金信托 | 未知 | 1.86 | 1,985,586 | 未知 | ||
| 上海嘉宝实业（集团）股份有限公司 | 未知 | 1.77 | 1,890,000 | 未知 | ||
| 乔晓辉 | 境内自然人 | 1.49 | 1,600,000 | 未知 | ||
| 石雯 | 境内自然人 | 0.87 | 927,990 | 未知 | ||
| 安信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 未知 | 0.83 | 887,608 | 未知 | ||
| 陈达庆 | 境内自然人 | 0.79 | 843,190 | 未知 | ||
| 朱静 | 境内自然人 | 0.73 | 782,463 | 未知 | ||
| 徐祖 | 境内自然人 | 0.71 | 756,818 | 未知 | ||
| 茅菊艳 | 境内自然人 | 0.65 | 700,000 | 未知 | ||
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
报告期内，公司按照董事会的既定方针，以效益为中心，以新业务开拓为要务，以能力建设为抓手，进一步厘清思路、挖潜创新，加大开拓力度、提升经营实力，较好地完成了各项经营任务及经营目标。主要做了如下几方面的工作：
一、做好现有项目的经营管理，认真抓好同达贸易、广州德裕的营销工作，确保时间过半，经营任务完成过半
同达贸易通过加强销售团队建设，强化销售终端维护，巩固客户资源及客情关系，做好传统贸易。针对不同产品实施不同销售策略，同时强化销售、采购、财务、仓储物流管理，圆满地完成了上半年的经营任务。
广州德裕面对房地产业务市场调控及公司现存房地产项目所在地广州市的限价政策，公司积极研究应对措施，调整经营策略，结合产品特点，提炼新的卖点，销售工作也基本完成了上半年任务。
二、做好新项目投资业务，保障公司持续经营能力
报告期内，公司在立足自身同时，充分发挥各种资源优势，积极寻找与公司现有业务和资金实力相匹配的新项目，以不断增强公司的持续盈利能力，新业务拓展工作正在有条不紊地展开。
三、抓好存量资产的经营管理和盘活调整。
四、加强内部管理，防范经营风险。
通过上述努力，公司2013年上半年实现销售收入13055.97万元，实现净利润2064.5万元，圆满完成了上半年的经营任务。
(一)主营业务分析
1、财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 130,559,726.55 | 153,557,511.23 | -14.98 |
| 营业成本 | 70,309,055.19 | 75,849,919.05 | -7.31 |
| 销售费用 | 5,220,169.27 | 3,525,616.28 | 48.06 |
| 管理费用 | 11,303,080.85 | 10,753,344.79 | 5.11 |
| 财务费用 | 409,659.25 | 673,972.10 | -39.22 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 14,368,781.64 | 14,035,024.15 | 2.38 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -11,704,390.51 | 169,703.45 | -6,996.97 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -1,364,578.55 | -20,065,972.17 |
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 房地产业 | 74,041,624.00 | 27,740,107.22 | 62.53 | -35.29 | -40.88 | 增加3.54个百分点 |
| 贸易业 | 52,519,227.06 | 41,696,621.43 | 20.61 | 46.68 | 50.26 | 减少1.89个百分点 |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 房地产业 | 74,041,624.00 | 27,740,107.22 | 62.53 | -35.29 | -40.88 | 增加3.54个百分点 |
| 贸易业 | 52,519,227.06 | 41,696,621.43 | 20.61 | 46.68 | 50.26 | 减少1.89个百分点 |
公司房地产业务系广州市德裕发展有限公司"信达·阳光海岸"项目的销售，上年同期包含海南万立达实业有限公司"广东港澳中心"项目的销售；贸易业务系上海同达创业贸易有限公司食品销售
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 广州 | 74,041,624.00 | -35.29 |
| 上海 | 52,519,227.06 | 46.68 |
广州地区的营业收入系房地产销售收入；上海地区的营业收入系食品销售收入。
(三)投资状况分析
1、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2)委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
(3)其他投资理财及衍生品投资情况
公司利用闲置资金投资国债逆回购业务，累计购买1920万元（已赎回690万元），取得投资收益0.7万元。
2、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
3、主要子公司、参股公司分析
| 被投资的公司名称 | 主营业务 | 占被投资公司表决权的比例(%) | 注册资本（万元） | 总资产 （万元） | 净资产 （万元） | 净利润 （万元） |
| 上海新亚快餐食品有限公司 | 服务业 | 100 | 100 | 55.33 | -430.19 | -12.08 |
| 上海同达创业贸易有限公司 | 贸易 | 100 | 600 | 3,518.67 | 1,693.83 | 324.31 |
| 广州市德裕发展有限公司 | 房地产开发 | 55 | 3000 | 21,791.76 | 7,930.59 | 2,200.23 |
| 广州市同达装饰建筑有限公司 | 装饰建筑、建材 | 60 | 300 | 320.76 | 320.61 | -17.19 |
| 上海人民日报报栏报亭文化发展有限公司 | 户外广告 | 49 | 2000 | 1,335.22 | 834.04 | -24.07 |
注：
对公司报告期经营业绩影响较大的子公司有上海同达创业贸易有限公司和广州市德裕发展有限公司，其营业收入分别为5251.92万元、7404.16万元；营业利润分别为416.46万元、2924.35万元。
4、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
董事长：周立武
上海同达创业投资股份有限公司
2013年8月20日