证券代码：000046 证券简称：泛海建设 公告编号：2013-055
2013年半年度报告摘要
1、重要提示
（1）
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
（2）公司简介
| 股票简称 | 泛海建设 | 股票代码 | 000046 |
| 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 陈家华 | 陆 洋 |
| 电话 | （010）85259683 | （010）85259601 |
| 传真 | （010）85259797 | （010）85259797 |
| 电子信箱 | cjh@fhjs.cn | luyang@fhjs.cn |
2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减（%） | |
| 营业收入（元） | 1,540,721,850.22 | 632,272,126.32 | 143.68 |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 201,780,710.18 | 30,130,924.06 | 569.68 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 201,238,778.60 | 29,464,839.65 | 582.98 |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -1,827,396,814.84 | -173,087,839.31 | -955.76 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.0443 | 0.0066 | 571.21 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.0443 | 0.0066 | 571.21 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 2.41 | 0.38 | 增加2.03个百分点 |
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减（%） | |
| 总资产（元） | 36,478,443,646.22 | 30,934,760,741.08 | 17.92 |
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | 8,254,246,517.15 | 8,509,126,695.65 | -3.00 |
（2）前10名股东持股情况表
| 前10名股东持股情况 |
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例（%） | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | |
| 股份状态 | 数量 | |||||
| 中国泛海控股集团有限公司 | 境内非国有法人 | 73.67 | 3,357,159,952 | 质押 | 3,346,315,000 | |
| 泛海能源投资股份有限公司 | 境内非国有法人 | 2.72 | 124,000,000 | 质押 | 120,000,000 | |
| 黄木顺 | 境内自然人 | 2.39 | 108,709,106 | |||
| 中信信托有限责任公司－建苏725 | 其他 | 1.88 | 85,747,158 | |||
| 江苏省国际信托有限责任公司－民生新股自由打资金信托二号 | 其他 | 1.82 | 82,824,790 | |||
| 云南国际信托有限公司－云信成长2007-2第五期集合资金信托 | 其他 | 1.27 | 58,098,683 | |||
| 北京国际信托有限公司－银驰16号证券投资资金信托 | 其他 | 0.92 | 42,058,973 | |||
| 原绍彬 | 境内自然人 | 0.84 | 38,419,228 | |||
| 中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金 | 其他 | 0.41 | 18,546,089 | |||
| 中国民生银行－银华深证100指数分级证券投资基金 | 其他 | 0.35 | 16,137,919 | |||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 中国泛海控股集团有限公司、泛海能源投资股份有限公司同属本公司实际控制人控制的公司。 | |||||
| 参与融资融券业务股东情况说明（如有） | 1、公司股东黄木顺除通过普通证券账户持有8,279,106股外，还通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有100,430,000股，实际合计持有108,709,106股。 2、公司股东原绍彬通过光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有38,419,228股。 | |||||
（3）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
3、管理层讨论与分析
2013年上半年，“新国五条”及其细则出台进一步稳固了政府对房地产业的行政调控措施，信贷投放量由松趋紧和6月份“钱荒”造成了银行流动性的紧张，房地产开发企业经营压力依然很大。从上半年的相关统计数据来看，房地产市场出现明显城市分化现象，企业之间竞争加剧，行业集中度进一步提高。
作为公司实施新发展战略的开局之年，2013年度工作完成情况关系公司未来几年发展，意义重大。报告期内，公司根据新发展战略对2013年工作计划进行修订并把计划任务分解到各部门、各所属公司，总的要求是在确保工程质量、生产安全的前提下，抓效益、抢进度。
项目开发方面。2013年上半年，公司在施总建筑面积达364.20万平方米，其中新开工面积64.10万平方米，新开工项目主要集中在武汉中央商务区，武汉、杭州、深圳、沈阳等地项目施工对照工期计划总体进展良好。其中，大连项目AB区填海工程如期完成；沈阳项目完成施工准备；武汉泛海城市广场一期购物中心依据工程情况、市场情况，对开业时间和精装修时间安排进行了调整。在政府各有关单位的大力支持下，公司配合泛海集团有限公司全力推动项下重点项目拆迁工作。报告期内，北京东风乡泛海国际居住区二期项目拆迁持续推进并取得较大突破。上海董家渡10#地块项目拆迁进行到攻坚阶段，虽然难度较大，仍取得较大进展。
项目销售方面。公司2013年营销重点集中在武汉、深圳、杭州、青岛地区。2013年上半年，除杭州、青岛项目暂未实现销售外，武汉、深圳项目均取得较为理想的销售成绩，尤其是武汉项目销售表现超过预期，为公司上半年度业绩提供了有力支撑。截止报告期末，公司累计实现签约销售收入人民币17.2亿元，签约销售面积9.92万平方米，实现结算收入人民币13.47亿元，同比增长186.08%。此外，根据市场调研情况，公司对青岛泛海名人广场二期项目营销策略进行了调整，力争在下半年实现销售。
资金管理方面。在确保资金安全的前提下，公司大力拓展融资渠道、着力提高资金使用效率。报告期内，公司与所属公司密切配合开展了一系列融资工作。截止2013年6月30日，公司超额完成半年度融资计划。在银行及其他非金融机构的支持下，公司项目开发建设资金得到有效落实。
公司历来重视成本管控和风险防范工作。2013年上半年，公司先后完成了对武汉泛海城市广场、武汉财富中心等8个项目的目标成本审核，重点关注工程招标、物资招标、施工过程、工程结算、开发成本预算等方面的成本管理。开展成本管理系统升级及二次开发，以快速推进成本信息化系统改造进程、进一步提升公司成本管理效能。与此同时，公司通过组织法律专题培训、开展内部审计等方式切实加强公司风险防控能力，提升公司风险管理水平。报告期内，公司邀请法律专家就上市公司规范运作及房地产开发项目现场管控法律保障措施等内容进行专题培训；根据内部审计开展情况，对所属公司违规行为进行了严肃处理，加强了对所属公司的管控；对现有物资采购模式进行了持续优化、调整，有效规避了物资采购过程中的违规风险。
此外，为进一步提高工作效率，公司对现有的管理模式及管理流程进行了必要改进和规范。上半年公司新增流程及制度33项，修订流程及制度32项；完善了规划设计、商业管理及酒店管理相关机构的设置和人员编制。公司在产品户型标准化、经营计划模块管理、合同规划编制以及物资战略合作库、招标库、集团设计机构资源库的建立使用等方面进行了探讨和专题研究，力求最大限度提高公司前期定位、考察及经营计划等方面工作效率，缩短项目的开发周期。
公司以打造“百年建筑”为目标。报告期内，公司遵循一贯的高品质水准，在项目设计施工的各个环节实行全过程质量管理，确保产品品质和服务质量；持续贯彻绿色建筑战略，推动节能环保技术研发，着力降低建筑能耗，力求公司项目开发实现建筑与环境的和谐共生。
2013年上半年，公司实现营业收入154,072.19万元，同比增长143.68%；营业利润27,682.68万元，同比增长470.89%；归属于上市公司股东的净利润20,178.07万元，同比增长569.68%；实现每股收益0.0443元，同比增长571.21%；归属于上市公司股东的每股净资产1.81元（以上数据均未经审计）。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
无
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
无
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
本期合并报表范围未发生变更。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
无