2013年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 商业城 | 股票代码 | 600306 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 张黎明 | 张建佐 |
| 电话 | 024-24865832 | 024-24865832 |
| 传真 | 024-24848007 | 024-24865832 |
| 电子信箱 | sycgf3801@sina.com.cn | sycgf3801@sina.com.cn |
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 3,738,258,852.20 | 3,388,496,396.09 | 10.32 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 390,772,414.91 | 492,968,885.29 | -20.73 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -13,094,545.45 | -50,038,053.26 | 不适用 |
| 营业收入 | 991,265,991.65 | 795,206,011.79 | 24.66 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | -102,196,470.38 | 969,270.24 | -10,643.65 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -102,740,591.24 | 1,016,304.62 | -10,209.23 |
| 加权平均净资产收益率（%） | -23.128 | 0.204 | 减少23.332个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | -0.5737 | 0.0054 | -10,724.07 |
| 稀释每股收益（元／股） | -0.5737 | 0.0054 | -10,724.07 |
2.2 前10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数 | 16,467 | ||||||
| 前10名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 深圳市琪创能贸易有限公司 | 境内非国有法人 | 12.51 | 22,290,664 | 质押22,000,000 | |||
| 沈阳商业城(集团)有限公司 | 境内非国有法人 | 11.74 | 20,907,940 | 无 | |||
| 中兆投资管理有限公司 | 境内非国有法人 | 10.23 | 18,236,403 | 无 | |||
| 沈阳中兴商业集团有限公司 | 国有法人 | 2.38 | 4,233,578 | 4,160,070 | 无 | ||
| 吴梅仙 | 境内自然人 | 1.48 | 2,631,900 | 无 | |||
| 陈徽凤 | 境内自然人 | 1.09 | 1,950,400 | 无 | |||
| 何玉倩 | 境内自然人 | 1.06 | 1,880,614 | 无 | |||
| 李欣立 | 境内自然人 | 0.85 | 1,511,397 | 无 | |||
| 冯顺浓 | 境内自然人 | 0.84 | 1,500,000 | 无 | |||
| 岑调婉 | 境内自然人 | 0.80 | 1,420,800 | 无 | |||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 前10名股东中, 沈阳商业城(集团)有限公司是深圳市琪创能贸易有限公司的全资子公司，其他股东公司未知其关联关系及是否属于一致行动人. | ||||||
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
2013年的沈阳消费市场，随着国内外商业资本纷纷进入和陆续投入运营，大型零售企业市场处于饱和状态，服务功能、经营格局、营销手段、商场设计和建筑规模等要素同质化现象严重，造成了大型百货商场争抢市场份额的竞争日趋激烈。加之受国内经济发展增速放缓影响，商业企业将面临异常激烈和残酷的竞争环境。
2013年按照年初确定的工作任务，继续坚持"城中求诚"的经营理念，创新求变，以市场需求为导向，以客户服务为中心，采取"细化经营单元、摘牌竞聘上岗、改变营销模式、完善经营功能、规范现场管理、理顺薪酬机制"等一系列调整措施，在零售市场竞争形势严峻的情况下，抢夺市场份额，为公司的后续发展奠定基础。
报告期营业收入实现99126万元，比上年同期79520万元增长19606万元，增长幅度为24.66 %；营业利润实现-9711万元，比上年同期666万元下降10377万元，下降幅度1558.11%。归属于母公司所有者的净利润实现-10219万元，比上年同期97万元下降10316万元，下降幅度10635.05%。净利润下降的原因主要是报告期毛利率下降,期间费用增加所致。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 991,265,991.65 | 795,206,011.79 | 24.66 |
| 营业成本 | 862,742,548.12 | 655,775,700.48 | 31.56 |
| 销售费用 | 21,941,343.79 | 14,411,589.47 | 52.25 |
| 管理费用 | 125,842,804.21 | 77,947,908.12 | 61.44 |
| 财务费用 | 64,841,691.95 | 38,495,855.86 | 68.44 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -13,094,545.45 | -50,038,053.26 | |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -112,929,069.13 | -246,437,462.47 | |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 271,646,503.40 | 330,082,220.46 | -17.70 |
营业收入变动原因说明：公司本部新扩建营业楼投入使用，营业面积增加。
营业成本变动原因说明：因销售收入增加导致营业成本上升。
销售费用变动原因说明：因广告费用较同期增加964万元，增幅145%，导致销售费用增加。
管理费用变动原因说明：因公司本部营业面积增加、人员增加导致管理部门人员经费、水电燃气费、无形资产摊销及其他管理费用增加。
财务费用变动原因说明：银行借款增加导致财务费用增加。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是销售商品收到的现金增加所致
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是同期扩建营业楼投入增加所致
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本期支付票据到期兑付款增加所致
2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 本期金额 | 上年同期数 | 增减幅度% |
| 营业总收入 | 991,265,991.65 | 795,206,011.79 | 24.66 |
| 营业成本 | 862,742,548.12 | 655,775,700.48 | 31.56 |
| 营业税金及附加 | 12,764,481.65 | 10,231,899.92 | 24.75 |
| 销售费用 | 21,941,343.79 | 14,411,589.47 | 52.25 |
| 管理费用 | 125,842,804.21 | 77,947,908.12 | 61.44 |
| 财务费用 | 64,841,691.95 | 38,495,855.86 | 68.44 |
| 投资收益 | 8,322,039.77 | -100 | |
| 营业外收入 | 642,767.26 | 92,186.10 | 597.25 |
| 营业外支出 | 92,251.73 | 158,740.11 | -41.89 |
（1）营业成本比上年同期上升，主要是销售收入增加导致营业成本上升。
（2）销售费用比上年同期上升，因广告费用较同期增加964万元，增幅145%，导致销售费用增加。
（3）管理费用比上年同期上升，因公司本部营业面积增加、人员增加导致管理部门人员经费、水电燃气费、无形资产摊销及其他管理费用增加。
（4）财务费用比上年同期上升，主要是银行借款增加导致财务费用增加。
（5）投资收益比上年同期下降，主要是上年同期收盛京银行分红款所致。
（6）营业外收入比上年同期增加，主要是本期政府补助摊销增加所致。
（7）营业外支出比上年同期下降，主要是营业外支出其他项目减少所致。
(2)经营计划进展说明
公司报告期实现销售收入99126万元，完成年度销售计划的45.06%，公司期间费用实现21262万元，完成年度计划81.77%。
报告期公司销售收入、期间费用未达到计划目标，主要原因是沈阳商业零售市场竞争日趋激烈，加之受国内经济发展增速放缓影响。公司改扩建工程和高档自营品种等方面的资金需求使企业负债增加，各种能源、动力、非商品收费、劳动力价格上涨、营销费用增支等，影响公司经营费用、管理费用和财务费用上升。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| （1）商业 | 954,206,045.92 | 860,481,754.44 | 9.82 | 22.43 | 31.60 | 减少6.17个百分点 |
| （2）旅游服务业 | 14,699,453.22 | 2,260,793.68 | 84.62 | 11.96 | 19.08 | 减少0.92个百分点 |
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 沈阳 | 968,905,499.14 | 22.26 |
(三) 核心竞争力分析
详见公司2012年度报告之董事会报告部分。报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内，公司长期股权资总额85,847,083.45元,较年初总额85,823,083.45元，增加24000元，增加0.03%。
被投资公司情况见附注部分的长期股权投资情况.
(1) 持有金融企业股权情况
| 所持对象名称 | 最初投资金额（元） | 期初持股比例（%） | 期末持股比例（%） | 期末账面价值（元） | 报告期损益（元） | 报告期所有者权益变动（元） | 会计核算科目 | 股份来源 |
| 盛京银行股份有限公司 | 120,000,000 | 2.52 | 2.52 | 85,500,000 | 长期股权投资 | |||
| 合计 | 120,000,000 | / | / | 85,500,000 | / | / |
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、 主要子公司、参股公司分析
沈阳铁西百货大楼有限公司是公司的控股子公司,公司拥有其99.82%的股权，该公司注册资本:5712万元,业务性质:商业,主要产品或服务:国内一般商业贸易。截止报告期末，总资产95689万元，净资产23872万元。报告期实现营业收入51587万元，营业利润2372万元，净利润1777万元。
辽宁物流有限公司是公司的控股子公司，公司拥有其51.22%的股权，该公司注册资本7800万元，业务性质：商业，主要产品或服务：国内一般商业贸易。截止报告期末，总资产79232万元，净资产17489万元。报告期实现净利润-58万元。
沈阳安立置业经营有限责任公司是公司的控股子公司，公司拥有其100%的股权，该公司注册资本13300万元，业务性质：房地产，主要产品或服务：房地产开发、商品房销售。截止报告期末，总资产24373万元，净资产186万元。报告期营业收入3150万元，净利润-1319万元。
沈阳日神置业有限公司是公司的控股子公司,公司拥有其51%的股权，该公司注册资本:24500万元,业务性质:房地产,主要产品或服务:房地产开发。截止报告期末，总资产61831 万元，净资产22841万元。净利润 -14 万元。报告期该公司工程项目处于在建状态，无其他业务收入。
沈阳商业城天伦国际酒店有限公司是公司的控股子公司,公司拥有其100%的股权，该公司注册资本:1000万元,业务性质:服务业,主要产品或服务:酒店经营管理。截止报告期末，总资产2960万元，净资产-3663 万元。报告期实现营业收入 1470万元，营业利润-519 万元，净利润 -519 万元。
沈阳商业城名品折扣有限公司是公司的控股子公司,公司拥有其100%的股权，该公司注册资本:3000万元,业务性质:商业,主要产品或服务:国内一般商业贸易。截止报告期末，总资产5222万元，净资产2602万元。报告期实现营业收入1679万元，净利润45万元。
注：上述子公司因资产关系，在相关数据中，辽宁物流有限公司包含了沈阳日神置业有限公司；沈阳安立置业经营有限公司包含了沈阳商业城天伦瑞格国际酒店和沈阳商业城名品折扣有限公司。
5、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
董事长：张殿华
沈阳商业城股份有限公司
2013年8月23日