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    预收账款剧减 白酒企业“寒冬”仍未过去
    中国嘉陵前两季亏损1.34亿
    重组“揭晓”再等1个月
    十大港股房企
    半年销售逾3000亿
    美的电器上半年业绩增25%9月或完成整体上市
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    十大港股房企
    半年销售逾3000亿
    2013-08-28       来源:上海证券报      

      ⊙记者 于兵兵 ○编辑 吴正懿

      

      与业绩分化的A股房企不同,在港上市的内地房企业绩普遍向好。这一方面表明在港上市房企的整体规模和实力较强,另一方面也是近年来海外融资较为便利对房企正面影响的体现。而融资不畅,正是目前A股市场房企再融资松动的原因之一。

      十大龙头房企销售红火

      据上证报资讯统计,目前在港上市的十大龙头房企,即中海、华润、龙湖、融创、碧桂园、世茂、恒大、绿城、富力和保利置业,上半年签约销售面积累计超过3159亿元,同比平均增幅超过47%,这一业绩表现远远好于A股典型房企。

      在以规模论英雄的今天,签约销售金额是房企实力的首要指标。具体来看,中国海外发展上半年签约销售额800.7亿港元,折合超过627亿元人民币,同比涨22.9%;恒大销售额446.1亿元,同比涨27.3%;华润、碧桂园、世茂房地产3家超过300亿,分别是338亿元、336.5亿元和325亿元,增速分别是44.9%、94%和45%。绿城中国与融创中国这对联手兄弟,销售额分别为294亿和236亿,增速分别为65%和89%。富力地产、保利置业销售额为185.79亿和146亿元,增速分别为18.3%和45%。

      从增长势头上看,十大房企呈现明显的“两头慢、中间快”的态势。规模最大的中海和恒大,与规模不大的富力地产等,增速维持20%左右,中坚力量碧桂园、华润置地、融创中国与世茂房地产等则高速增长。

      对楼市前景总体乐观

      值得注意的是,投资者对房企价值的判断标准既不单纯看规模,也不单纯看业绩。从市盈率指标看,质优量大的中国海外、发展迅速的国资房企华润、近年来焕发新活力的老牌房企碧桂园,市盈率居于房企第一梯队,以昨日股价计,市盈率均超过10倍。营收增速几乎垫底的龙湖和势头正猛的世茂,则以8至9倍的市盈率被投资者看好。

      对于内地房地产市场的未来走势,在近日举行的各家房企业绩说明会上,港股房企的判断十分相似,即房地产调控将逐步去行政化,楼市前景总体乐观。

      “从国家经济形势来看,我们认为房地产健康、稳定的发展,对刺激中国经济的增长起到非常重要的作用。所以一些行政性的措施、非市场化的手段会逐渐取消,伴之而来的是长效化的房地产调控机制。所以房地产在下半年我们还比较乐观,相信能够按照上半年的形势发展,包括销售均价、销售量。”恒大地产集团首席执行官夏海均表示。

      这种信心在房企坚定的拿地动作中可见一斑。据了解,中海上半年新增11幅土地,土地储备达到3649万平方米,可供未来4至6年开发。世茂则在宁波、杭州、苏州、南通及北京等多个城市遍地开花,新增412万平方米住宅土地储备,总土地储备达到3718万平方米。在土地储备方面,更大规模的“地主”是恒大集团——截至上半年,恒大土地储备达到惊人的1.45亿平方米。