2013年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 京投银泰 | 股票代码 | 600683 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 杨锟（代） | 丁彦琼 |
| 电话 | 010-65636622 | 010-65636620 |
| 传真 | 010-85172628 | 010-85172628 |
| 电子信箱 | ir@600683.com | ir@600683.com |
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 23,504,293,215.05 | 14,992,040,919.79 | 56.78 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 1,781,113,083.32 | 1,839,682,850.66 | -3.18 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -9,514,192,340.23 | -138,800,141.39 | 不适用 |
| 营业收入 | 476,247,297.45 | 177,013,952.02 | 169.05 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | -10,419,223.53 | -127,563,433.20 | 不适用 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -258,748,018.09 | -171,966,083.48 | 不适用 |
| 加权平均净资产收益率（%） | -0.57 | -7.54 | 不适用 |
| 基本每股收益（元／股） | -0.01 | -0.17 | 不适用 |
| 稀释每股收益（元／股） | -0.01 | -0.17 | 不适用 |
2.2 前10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数 | 46,807 |
| 前10名股东持股情况 | |
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 |
| 北京市基础设施投资有限公司 | 国有法人 | 29.81 | 220,800,000 | 0 | 无 |
| 中国银泰投资有限公司 | 境内非国有法人 | 24.83 | 183,929,736 | 0 | 质押183,929,736 |
| 中国糖业酒类集团公司 | 国有法人 | 0.74 | 5,475,600 | 0 | 无 |
| 夏玉和 | 境内自然人 | 0.65 | 4,780,172 | 0 | 无 |
| 宁波市银河综合服务管理中心 | 境内非国有法人 | 0.58 | 4,280,100 | 0 | 无 |
| 原志洪 | 境内自然人 | 0.41 | 3,047,286 | 0 | 无 |
| 宁波市外资企业物资公司 | 国有法人 | 0.29 | 2,129,400 | 0 | 无 |
| 南京新港开发总公司 | 国有法人 | 0.26 | 1,950,000 | 0 | 无 |
| 中国宁波国际合作有限责任公司 | 境内非国有法人 | 0.22 | 1,623,600 | 0 | 无 |
| 建设银行宁波市分行职工技协服务部 | 境内非国有法人 | 0.21 | 1,521,000 | 0 | 无 |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 未知上述股东之间是否存在关联关系。 | ||||
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
本报告期，公司实现营业收入47,624.73万元，同比增加169.05%，主要系公司京投万科新里程项目部分收入结转所致；实现归属于母公司所有者的净利润-1,041.92万元，亏损的主要原因为京投万科新里程项目一期实现部分收入结转，但由于一期开盘价格较低且结转主要为限价房，导致公司主营业务利润为负，同时公司的参股公司酒店业务因开业周期较短仍处于亏损状态。
本报告期末，公司资产总额为2,350,429.32万元，较上年末增加851,225.23万元，增长56.78%，其中存货增加841,203.18万元，主要系公司2013年1月在北京取得两地块；负债总额为2,121,769.44万元，资产负债率为90.27%；归属于母公司的所有者权益为178,111.31万元。
本报告期，公司经营活动现金流量净额为-951,419.23万元，投资活动现金流量净额为43,672.22万元，筹资活动现金流量净额为923,912.61万元。
报告期内，房地产市场调控仍在继续。公司深入贯彻落实“以北京为中心，以轨道交通为依托”的发展战略，将主要精力集中于做大做强轨道物业。2013年1月，公司联合大股东京投公司相继参与了北京市海淀区玉渊潭乡项目（地铁五路居车辆段上盖，下称“五路居项目”）及昌平区东小口项目（地铁平西府车辆段上盖，下称“平西府项目”）的竞标，并获得上述两地块的开发权，为公司轨道物业开发战略的落地实施夯实了基础，核心竞争优势进一步加强。
报告期内，公司主要项目稳步推进。（1）西华府项目：预计今年三季度售楼处、样板间对外开放，下半年开盘销售；（2）平西府项目及五路居项目：项目稳步推进，现处于项目前期过程中；（3）新里程项目：一期限价房及商品房已全部竣工，毛坯部分已交付；（4）上林湾项目：正在办理预售证手续。公司其他项目进展正常。
下半年，公司将全力推进主要项目，提高运营效率；择机转让回收期较长的商业项目，优化资产配置；继续积极寻求符合公司战略的优质资源，夯实未来发展基础；结合公司业务发展需要，进一步优化管理架构。
3.2 主营业务分析
3.2.1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 476,247,297.45 | 177,013,952.02 | 169.05 |
| 营业成本 | 444,445,496.98 | 130,239,630.35 | 241.25 |
| 销售费用 | 15,598,878.06 | 10,982,909.24 | 42.03 |
| 管理费用 | 39,846,269.80 | 38,279,951.61 | 4.09 |
| 财务费用 | 87,524,285.02 | 78,704,853.33 | 11.21 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -9,514,192,340.23 | -138,800,141.39 | |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 436,722,216.81 | -220,546,968.59 | |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 9,239,126,142.24 | 312,448,646.20 | 2,857.01 |
营业收入变动原因说明：房地产项目结转所致
营业成本变动原因说明：房地产项目结转所致
销售费用变动原因说明：项目销售广告费增加
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：新增项目支付地价款
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：收回处置项目款
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：借款增加
3.2.2 其它
3.2.2.1 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
2013年上半年，公司实现归属于母公司所有者的净利润为-1,041.92万元，其中因公司处置湖南置地股权产生利润总额为22,834.61万元，上年同期无此类业务。
3.2.2.2 经营计划进展说明
1、公司获取了平西府项目及五路居项目的开发权；
2、全力推进现有项目开发进程并加大了销售力度；
3、2013年上半年，公司实现营业收入4.76亿元，完成年度财务预算指标50.11%；三项费用1.43亿元，完成年度财务预算指标31.09%；
4、各项工作均按照年初计划积极推进。
3.3 行业、产品或地区经营情况分析
3.3.1 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 房地产行业 | 383,621,223.63 | 356,459,766.22 | 7.08 | 384.97 | 877.81 | 减少46.83个百分点 |
| 进出口贸易 | 65,066,810.16 | 63,879,864.48 | 1.82 | -12.61 | -13.30 | 增加0.78个百分点 |
| 国内贸易 | 16,474,013.22 | 16,322,166.78 | 0.92 | 26.27 | 28.57 | 减少1.77个百分点 |
| 旅游饮食服务及其他 | 11,085,250.44 | 7,783,699.50 | 29.78 | 7.50 | 5.00 | 增加1.67个百分点 |
| 合计 | 476,247,297.45 | 444,445,496.98 | 6.68 | 169.20 | 241.25 | 减少19.70个百分点 |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 房产销售 | 346,871,303.00 | 339,018,931.08 | 2.26 | 1,353.76 | 2,029.88 | 减少31.03个百分点 |
| 物业租赁 | 36,749,920.63 | 17,440,835.14 | 52.54 | -33.47 | -15.08 | 减少10.28个百分点 |
| 进出口贸易 | 65,066,810.16 | 63,879,864.48 | 1.82 | -12.61 | -13.30 | 增加0.78个百分点 |
| 国内贸易 | 16,474,013.22 | 16,322,166.78 | 0.92 | 26.27 | 28.57 | 减少1.77个百分点 |
| 旅游饮食服务及其他 | 11,085,250.44 | 7,783,699.50 | 29.78 | 7.50 | 5.00 | 增加1.67个百分点 |
| 合计 | 476,247,297.45 | 444,445,496.98 | 6.68 | 169.20 | 241.25 | 减少19.7个百分点 |
本报告期，公司京投万科新里程项目一期实现部分收入结转，由于一期开盘价格较低且结转主要为限价房，导致公司房地产销售毛利率大幅下降。
3.3.2 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 北京 | 369,816,664.51 | 799.28 |
| 宁波 | 106,430,632.94 | -21.62 |
3.3.3 房地产销售情况
| 项目名称 | 主营业务收入（元） | 主营业务毛利（元） | 结算面积（平方米） |
| 北京地区 | |||
| 阳光花园项目 | 4,798,786.00 | 1,528,082.48 | 674.55 |
| 新里程项目 | 342,072,517.00 | 6,324,289.44 | 43,835.17 |
3.3.4 主要销售客户的情况
报告期内公司向前五名客户合计销售金额为42,552,717.68元，占公司销售总额8.93%。
| 客户名称 | 营业收入（元） | 占公司全部营业收入的比例 |
| 浙江银泰百货有限公司 | 18,815,971.98 | 3.95% |
| 宁波三汇石化有限公司 | 10,437,700.00 | 2.19% |
| FLY WING | 4,767,565.21 | 1.00% |
| C+D PRODUCTS (HONG KONG) CO | 4,373,107.98 | 0.92% |
| ORIENTAL COLOR HONG KONG LIMITED(香港) | 4,158,372.51 | 0.87% |
| 合计 | 42,552,717.68 | 8.93% |
3.3.5 主要供应商情况
报告期内公司向前五名供应商合计采购额为37,996,692.00元，占采购总额47.38%。
| 单位名称 | 金额（元） | 占比 |
| 宁波柏森国际贸易有限公司 | 11,564,000.00 | 14.42% |
| 广州热浪实业有限公司 | 10,577,996.00 | 13.19% |
| 杭州祥德纺织品有限公司 | 8,468,872.18 | 10.56% |
| 浙江省永康市协恒实业有限公司 | 4,074,855.02 | 5.08% |
| 宁波市鄞州汇和日化包装厂 | 3,310,968.80 | 4.13% |
| 合计 | 37,996,692.00 | 47.38% |
3.4 核心竞争力分析
1、依托股东支持，积极争取轨道物业开发资源，不断培育提升轨道物业专业开发能力；
2、公司“以北京为中心，以轨道交通为依托”的发展战略定位清晰；
3、公司致力于打造品牌，提高产品品质，树立良好的资本市场形象；
4、公司持续改进管控体系，规范运作水平不断提高。
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
（1）2013年1月公司处置湖南置地80%股权，本报告期不再将其纳入合并报表范围。
（2）2013年1月子公司京投置地出资人民币1,020万元设立北京京投兴业置业有限公司，京投置地持有其51%股权，本报告期将其纳入合并报表范围。
（3）2013年1月子公司京投置地出资人民币1,020万元设立北京京投银泰尚德置业有限公司，京投置地持有其51%股权，本报告期将其纳入合并报表范围。
（4）2013年6月子公司潭柘投资出资人民币300万元设立北京山行者户外运动有限公司，潭柘投资持有其100%股权，本报告期将其纳入合并报表范围。
（5）2013年6月子公司潭柘投资出资人民币100万元设立北京京西弘扬文化传媒有限公司，潭柘投资持有其100%股权，本报告期将其纳入合并报表范围。
（6）2013年6月子公司潭柘投资出资人民币100万元设立北京嘉禾盛景农业发展有限公司，潭柘投资持有其100%股权，本报告期将其纳入合并报表范围。
董事长：田振清
京投银泰股份有限公司
2013年8月27日