房企年内两次丰收锁定收益

  ⊙记者 于兵兵 ○编辑 阮奇

  根据中原地产研究中心监测的数据，国庆长假后第一周，各地商品住宅成交强势反弹。全国40个大中城市商品住宅共计成交592万平方米，环比前一周大幅增长136%，其中一线、二线及三四线城市涨幅分别为153%、143%、125%。

  “购房者从意向成交到体现为房产交易中心的成交数据，大概有一周左右的时间差。也就是说，‘十一黄金周’真实的成交情况，是由十月第二周成交数据来体现。上周楼市的成交数据，也就因此有了不同寻常的意义。”克而瑞机构分析师薛建雄表示。

  沪楼市成交量已超去年全年

  黄金周到底有多“黄金”？这个问题在房地产市场获得最佳诠释。根据21世纪不动产统计，黄金周后的第一周，上海新房成交面积为36.2万平方米，较年内周均新房成交面积上涨54.5%。

  截至10月13日，上海今年来的新房成交面积高达958.2万平方米，已经提前两个半月超过去年全年的成交量938.7万平方米。专家表示，上海“金九银十”的行情不会逊色于今年三四月份，开发商年内两次“盆满钵满”的收获，将牢牢锁定全年收益。

  除上海外，其他一线城市黄金周成交情况同样喜人。据了解，深圳上周一二手房市场成交量均大幅上涨，总成交套数为2323套，环比暴涨251.44%。其中，一手住宅共成交935套，环比涨259.62%、同比上升12.52%；成交面积8.31万平方米，环比涨205.51%；二手房共成交1388套，环比涨246.13%；成交面积为11.34万平方米，环比涨233.53%。

  典型二线城市的成交数据也十分乐观。上周长沙市内六区新建商品房成交3315套，较前一周增加1531套，环比增加86%。芙蓉区、雨花区、望城区等热门区域网签量环比增幅均达两倍以上。

  楼市供给相对短缺

  专家表示，细看成交结构，刚性需求和改善性需求仍是成交主力。与热烈的需求相比，供给的相对短缺加大了日光盘出现频率。

  中原地产数据显示，上周全国40个大中城市商品住宅供应424万平方米，环比上周增长31%，但较2012年周均供应水平仍下降了27%。分城市来看，一线城市供应量仍显紧张，环比继续下滑，跌幅为14%，二线及三四线城市供应量则有所增长。以上海为例，截至10月13日，上海今年新房市场累计成交958.17万平方米，而同期新增供应仅为835.44万平方米。也就是说，成交量超过新增供应量14.69%。

  供不应求的局面带来了越来越多的日光盘出现。上周六，北京4个新盘入市，包括华润公园九里、北京风景、润枫领尚、旭辉E天地，分布区域都在郊区县，分别为大兴、昌平、通州和房山。从开盘结果来看，四个刚需盘几乎全部实现“日光”。

  在此背景下，一线城市土地遭开发商热抢也就不足为奇。昨天，北京市国土局公开拍卖延庆一宗住宅用地，经过长达94轮的激烈竞拍，万科、天运、城建联合体以7亿元摘得该地块，溢价率为48.9%，并配建配建12.1万平限价房和1.9万平经适房。据了解，近期北京出让的经营性土地总起始价将高达130亿元。可以想象，2013年的最后一个季度，北京土地市场还将迎来一波高峰。