招商地产三季报透露行业微妙变化

  银行房贷发放速度左右房企业绩

  ⊙记者 于兵兵 ○编辑 阮奇

  作为“万保招金”四大标杆房企之一，招商地产今天率先发布三季报。数据基本反映了大型房企整体增长的态势，也透露出第三季度房地产市场些许微妙变化：部分银行房贷发放速度较慢影响了房企业绩。

  数据显示，2013年前9个月，招商地产实现净利润36.05亿元，比上年同期增加49.06%；每股收益2.10元，实现营业收入234.71亿元，同比增加45.37%。公司有息负债率降低至23.3%，处于历史较低的水平。

  对于房企最关注的实际签约销售额，招商地产前9个月实现签约销售面积199.07万平方米，同比增长15%；实现签约销售金额314.14亿元，同比增长27%。据了解，招商地产全年销售目标为400亿元。这意味着招商地产在第四季度要完成全年目标的四分之一。这种时间与任务基本匹配的销售进度，在大型房企中属于成绩平平。

  与此同时，招商地产第三季度实现盈利10.55亿元，同比减少11.98%。有消息称，由于招商地产部分热销项目售价较高，地方政府考虑到房价上涨压力，实际备案成交速度偏慢，同时部分银行贷款发放速度较慢，导致公司有效认购金额大于销售规模和回款速度。

  北京某房地产界人士表示，招商地产遭遇的情况是开发商在第四季面临的普遍局面，银行贷款在四季度的放缓将对房企回款和现金流带来一定影响。如果北京限价房政策的推出对购房预期产生影响，房企在四季度的销售目标或将遇到挑战。

  另据统计，截至10月22日，已经有50家余上市房企披露三季度业绩预告，其中有大约一半的房企业绩预增，其中包括多家区域性龙头企业出现业绩爆发性增长，比如世荣兆业、中粮地产、滨江集团等。另有一半企业业绩预计亏损或下滑，包括津滨发展、万方发展、沙河股份、国兴地产等。凤凰股份、廊坊发展、绵世股份等则预计出现首亏。

  阳光城集团总裁陈凯表示，未来房企将呈现“大鱼越游越快”的局面。陈凯称，根据该公司统计，年销售规模在20亿以下的小型房企，目前平均年销售额增长速度在10%以下，但年销售额排名前十的大型房企，增长速度有可能高达50%以上。