2013年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3
| 公司负责人姓名 | 钟虹光 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 田东礼 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 田东礼 |
公司负责人钟虹光、主管会计工作负责人田东礼及会计机构负责人（会计主管人员）田东礼保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第三季度报告中的财务报表未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位:元 币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 3,026,036,424.69 | 2,986,445,010.52 | 1.33 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 793,921,016.15 | 793,021,604.05 | 0.11 |
| 年初至报告期末 （1－9月） | 上年初至上年报告期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 308,477,028.76 | 109,417,181.83 | 181.93 |
| 年初至报告期末 （1－9月） | 上年初至上年报告期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | |
| 营业收入 | 408,715,802.92 | 72,841,962.72 | 461.10 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 9,570,228.10 | 1,596,555.90 | 499.43 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 10,043,783.03 | 1,879,189.48 | 434.47 |
| 加权平均净资产收益率（％） | 1.1996 | 0.2044 | 增加0.9952个百分点 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.0221 | 0.0037 | 497.30 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.0221 | 0.0037 | 497.30 |
2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表
单位：股
| 股东总数 | 14,752 | ||||
| 前十名股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 |
| 江西中江集团有限责任公司 | 国有法人 | 72.37 | 313,737,309 | 0 | 质押156,000,000 |
| 杨杉 | 未知 | 0.53 | 2,315,118 | 0 | 未知 |
| 崔樯 | 未知 | 0.49 | 2,142,977 | 0 | 未知 |
| 崔伯良 | 未知 | 0.27 | 1,184,901 | 0 | 未知 |
| 招商证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户 | 未知 | 0.26 | 1,139,464 | 0 | 未知 |
| 方正证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户 | 未知 | 0.23 | 1,006,362 | 0 | 未知 |
| 杨树军 | 未知 | 0.23 | 980,000 | 0 | 未知 |
| 韩永强 | 未知 | 0.19 | 830,000 | 0 | 未知 |
| 孙敏 | 未知 | 0.18 | 785,000 | 0 | 未知 |
| 陶柳鸯 | 未知 | 0.17 | 762,200 | 0 | 未知 |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | |||||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 | |||
| 江西中江集团有限责任公司 | 313,737,309 | 人民币普通股313,737,309 | |||
| 杨杉 | 2,315,118 | 人民币普通股2,315,118 | |||
| 崔樯 | 2,142,977 | 人民币普通股2,142,977 | |||
| 崔伯良 | 1,184,901 | 人民币普通股1,184,901 | |||
| 招商证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户 | 1,139,464 | 人民币普通股1,139,464 | |||
| 方正证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户 | 1,006,362 | 人民币普通股1,006,362 | |||
| 杨树军 | 980,000 | 人民币普通股980,000 | |||
| 韩永强 | 830,000 | 人民币普通股830,000 | |||
| 孙敏 | 785,000 | 人民币普通股785,000 | |||
| 陶柳鸯 | 762,200 | 人民币普通股762,200 | |||
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 项目 | 期末余额（元) | 年初余额(元） | 差额(元） | 增减幅度（%) | 变动原因 |
| 货币资金 | 261,128,319.20 | 81,857,039.78 | 179,271,279.42 | 219.01% | 主要系本期销售回款增加 |
| 应收账款 | 663,549.60 | 486,385.75 | 177,163.85 | 36.42% | 主要系本期应收投资性房地产租金增加 |
| 其他应收款 | 15,201,091.26 | 11,476,708.51 | 3,724,382.75 | 32.45% | 主要系销售回款增加产生的按揭保证金增加 |
| 预收款项 | 717,645,901.26 | 453,755,569.82 | 263,890,331.44 | 58.16% | 主要系本期销售回款增加 |
| 应付职工薪酬 | 593,104.09 | 2,209,177.43 | -1,616,073.34 | -73.15% | 主要系本期支付去年年底计提的工资及绩效 |
| 应交税费 | -38,433,281.39 | 5,148,663.57 | -43,581,944.96 | -846.47% | 主要系本期预缴税金增加 |
| 一年内到期的非流动负债 | 150,000,000.00 | 230,000,000.00 | -80,000,000.00 | -34.78% | 主要系归还到期的银行借款 |
| 项目 | 本期金额（元） | 上年同期金额（元） | 差额（元） | 增减幅度（%) | 变动原因 |
| 营业收入 | 408,715,802.92 | 72,841,962.72 | 335,873,840.20 | 461.10% | 本期确认销售收入增加,部分为单价较低的团购房收入 |
| 营业成本 | 343,346,562.49 | 48,612,653.55 | 294,733,908.94 | 606.29% | 主要系本期销售收入增加相应的成本增加 |
| 营业税金及附加 | 24,464,452.32 | 4,589,382.75 | 19,875,069.57 | 433.07% | 主要系本期销售收入增加计提税金相应增加 |
| 销售费用 | 16,733,562.91 | 8,052,153.12 | 8,681,409.79 | 107.81% | 主要系本期销售广告投入增加 |
| 管理费用 | 10,689,599.45 | 7,258,235.95 | 3,431,363.50 | 47.28% | 主要系本期人员增加相应人工费用及固定资产折旧费用增加 |
| 财务费用 | -196,335.93 | 990,660.29 | -1,186,996.22 | -119.82% | 主要系本期利息收入增加 |
| 资产减值损失 | -314,605.63 | 396,852.00 | -711,457.63 | -179.28% | 主要系收回往年其他应收款相应的计提资产减值损失减少 |
| 投资收益 | -206,823.79 | -35,770.59 | -171,053.20 | -478.20% | 主要系本期被投资单位亏损比上年同期增加 |
| 营业外收入 | 8,389.28 | 12,300.00 | -3,910.72 | -31.79% | 主要系本期处理固定资产净收益比上年同期减少 |
| 营业外支出 | 1,003,957.32 | 389,144.78 | 614,812.54 | 157.99% | 主要系本期防洪保安基金、税收滞纳金比上年同期有所增加 |
| 所得税费用 | 3,219,947.38 | 932,853.79 | 2,287,093.59 | 245.17% | 主要系本期销售收入增加计提所得税相应增加 |
| 项目 | 本期金额（元） | 上年同期金额（元） | 差额（元） | 增减幅度（%) | 变动原因 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 308,477,028.76 | 109,417,181.83 | 199,059,846.93 | 181.93% | 主要系本期销售回款增加 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -1,046,887.50 | -569,194.00 | -477,693.50 | -83.92% | 主要系本期新增的固定资产比上年同期有所增加 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -128,158,861.84 | -42,018,064.39 | -86,140,797.45 | -205.01% | 主要系本期银行借款比上年同期减少 |
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
因本公司与富士达公司的诉讼案件，公司2012年度财务报表被中磊会计师事务所有限责任公司出具了带强调事项段的无保留意见审计报告。截止目前，该案并未有实质进展，民事诉讼仍在中止当中。
目前，公司正在积极配合公安机关调查取证，寻求更多的法律证据，加大案件的侦破力度，做好民事应诉的准备。同时，公司通过不断完善公司内部控制体系，保证公司各项制度的有效落实，防范企业经营风险，杜绝类似事项的再次发生。
3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 | 备注 |
| 资产置换时所作承诺 | 3、公司首次偿还资产置换差额形成债务的日期不早于2009年1月1日； 4、偿还资产置换差额形成债务不会影响公司的正常经营活动。 | 中江集团严格遵守并履行上述承诺，未发生违反相关承诺的事项。 | 因江西江中制药（集团）有限责任公司于2011年3月实施存续式分立，分立后公司的控股股东变更为江西中江集团有限责任公司，故江西中江集团有限责任公司承继了该债权。 |
江中集团实施存续式分立后，中江集团所作承诺 | 2011年3月，江中集团实施存续式分立，公司控股股东变更为中江集团。为保证上市公司独立运作、避免同业竞争，中江集团承诺：如本公司未来决定开展物业管理业务，中江集团将以市场公允价格转让江西江中物业有限责任公司80%股权至本公司（公司现已持有20%股权），并严格履行上市公司关联交易决策及信息披露程序。同时，中江集团还承诺对于因分立而承继获得的本公司股份的处置将遵循《证券法》、中国证监会相关法律法规的要求执行。 | 中江集团严格遵守并履行上述承诺，未发生违反相关承诺的事项。 |
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
江西中江地产股份有限公司
法定代表人:钟虹光
2013年10月24日