2013年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3
| 公司负责人姓名 | 任志强 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 焦瑞云 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 李延凌 |
公司负责人任志强、主管会计工作负责人焦瑞云及会计机构负责人（会计主管人员）李延凌保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第三季度报告中的财务报表未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位:元 币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 15,460,689,399.84 | 13,095,949,883.43 | 18.06 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 3,077,655,288.16 | 2,844,349,510.17 | 8.20 |
| 年初至报告期末 （1－9月） | 上年初至上年报告期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 153,343,246.59 | 1,121,978,332.82 | -86.33 |
| 年初至报告期末 （1－9月） | 上年初至上年报告期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | |
| 营业收入 | 2,148,772,324.00 | 1,857,009,779.19 | 15.71 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 312,334,517.39 | 352,294,035.09 | -11.34 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 314,588,224.23 | 354,959,730.95 | -11.37 |
| 加权平均净资产收益率（％） | 10.56 | 13.93 | 减少3.37个百分点 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.17 | 0.22 | -22.73 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.17 | 0.22 | -22.73 |
2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表
单位：股
| 股东总数 | 36,356 | |||||
| 前十名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 有限售条件 股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 北京市华远集团有限公司 | 国有法人 | 46.069 | 837,372,929 | 0 | 质押837,372,928 | |
| 北京华远浩利投资股份有限公司 | 境内非国有法人 | 10.058 | 182,829,024 | 0 | 质押182,829,024 | |
| 北京京泰投资管理中心 | 国有法人 | 9.008 | 163,727,484 | 0 | 无0 | |
| 北京首创阳光房地产有限责任公司 | 国有法人 | 9.008 | 163,727,483 | 0 | 无0 | |
| 名流置业集团股份有限公司 | 境内非国有法人 | 3.239 | 58,877,897 | 0 | 质押58,865,625 | |
| 湖北潜江农村商业银行股份有限公司 | 境内非国有法人 | 0.580 | 10,541,596 | 0 | 无0 | |
| 向秋颖 | 境内自然人 | 0.224 | 4,080,000 | 0 | 无0 | |
| 张跃军 | 境内自然人 | 0.205 | 3,724,700 | 0 | 无0 | |
| 潜江市国有资产监督管理委员会办公室 | 国有法人 | 0.169 | 3,071,225 | 0 | 无0 | |
| 赵天成 | 境内自然人 | 0.115 | 2,098,497 | 0 | 无0 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||||||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 | ||||
| 北京市华远集团有限公司 | 837,372,929 | 人民币普通股837,372,929 | ||||
| 北京华远浩利投资股份有限公司 | 182,829,024 | 人民币普通股182,829,024 | ||||
| 北京京泰投资管理中心 | 163,727,484 | 人民币普通股163,727,484 | ||||
| 北京首创阳光房地产有限责任公司 | 163,727,483 | 人民币普通股163,727,483 | ||||
| 名流置业集团股份有限公司 | 58,877,897 | 人民币普通股58,877,897 | ||||
| 湖北潜江农村商业银行股份有限公司 | 10,541,596 | 人民币普通股10,541,596 | ||||
| 向秋颖 | 4,080,000 | 人民币普通股4,080,000 | ||||
| 张跃军 | 3,724,700 | 人民币普通股3,724,700 | ||||
| 潜江市国有资产监督管理委员会办公室 | 3,071,225 | 人民币普通股3,071,225 | ||||
| 赵天成 | 2,098,497 | 人民币普通股2,098,497 | |||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 北京市华远集团有限公司、北京华远浩利投资股份有限公司为一致行动人关系，公司未知以上其他前十名股东之间以及前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系或一致行动人关系。 | ||||
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减额 | 增减幅度（%） | 主要原因 |
| 交易性金融资产 | 1,498,513.38 | 9,056,187.43 | -7,557,674.05 | -83.45 | 处置交易性金融资产所致 |
| 应收账款 | 23,174,695.60 | 45,299.32 | 23,129,396.28 | 51,059.04 | 项目结算应收款项增加所致 |
| 预付账款 | 571,150,629.91 | 414,512,837.29 | 156,637,792.62 | 37.79 | 预付项目款增加所致 |
| 其他应收款 | 798,846,905.37 | 1,155,008,369.13 | -356,161,463.76 | -30.84 | 收回应收款项所致 |
| 存货 | 11,189,194,126.96 | 7,932,934,805.16 | 3,256,259,321.80 | 41.05 | 本期新增项目以及加大项目投资所致 |
| 长期股权投资 | 199,914,605.93 | 104,800,221.83 | 95,114,384.10 | 90.76 | 本期对外投资增加所致 |
| 应交税费 | 329,254,872.07 | 526,428,496.23 | -197,173,624.16 | -37.45 | 本期缴纳各项税金增加所致 |
| 应付利息 | 41,709,530.53 | 4,098,888.89 | 37,610,641.64 | 917.58 | 计提应付未付借款利息所致 |
| 长期借款 | 1,988,546,022.86 | 925,708,251.49 | 1,062,837,771.37 | 114.81 | 借款增加所致 |
| 项目 | 本期数 | 上年同期数 | 增减额 | 增减幅度（%） | 主要原因 |
| 营业成本 | 1,259,581,150.43 | 858,077,710.06 | 401,503,440.37 | 46.79 | 本期项目结算面积增加 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 153,343,246.59 | 1,121,978,332.82 | -968,635,086.23 | -86.33 | 项目支出较上年同期大幅增加所致 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -325,586,949.61 | -22,101,438.58 | -303,485,511.03 | 不适用 | 投资相关活动较上年同期增加所致 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -608,934,721.61 | -268,300,080.92 | -340,634,640.69 | 不适用 | 偿还借款较上年增加所致 |
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 一、北京市华远集团有限公司（以下简称“华远集团”）承诺：1、本次重大资产重组暨股权分置改革完成后，华远集团所持有的本公司有限售条件的流通股，自股权分置改革方案实施之日起，在60个月内不上市交易或者转让；2、在股权分置改革实施后，华远集团将根据相关法律法规，适时提议启动本公司股权激励计划；3、华远集团将严格遵守不竞争承诺，并将未来可能获得的房地产业的重要商业机会全部提供给重组后的本公司，以确保公司全体股东利益。 二、北京华远浩利投资股份有限公司承诺：所持有的本公司股份的上市交易和转让将严格按照《中华人民共和国公司法》、《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》、《上海证券交易所股票上市规则》等法律、法规、部门规章和规范性文件所规定的上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份上市交易和转让方式执行。 | 一、1、华远集团所持限售股份于2013年8月28日到期解禁上市流通，限售承诺履行完毕；2、本公司仍在计划适时启动新的资本市场融资方案，按照相关法规融资与股权激励计划不能同时进行。待新的融资计划实施结束后，华远集团将适时提议启动本公司股权激励计划；3、按承诺履行中； 二、按承诺履行中。 |
| 重大资产重组相关承诺 | 华远集团及其一致行动人承诺：1、避免同业竞争；2、减少及规范关联交易；3、与上市公司“五分开”，确保上市公司人员独立、资产独立、业务独立、财务独立、机构独立；4、不违反“证监发[2005]120号文”及“证监发[2003]56号文”；5、严守新增股份的锁定期。 | 按承诺履行中。 |
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内公司项目销售简况
本年度截至报告期末公司完成销售签约额约42.8亿元，销售签约面积约39.3万平方米。
华远地产股份有限公司
法定代表人:任志强
2013年10月25日