上海万业企业股份有限公司
2013年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人董事长程光先生、主管会计工作负责人财务总监邵伟宏先生及会计机构负责人（会计主管人员）财务部经理郭瑾女士保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第三季度报告中的财务报表未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位:元 币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 7,739,762,689.02 | 7,152,918,403.31 | 8.20 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 2,579,426,401.32 | 2,500,410,208.95 | 3.16 |
| 年初至报告期末 （1－9月） | 上年初至上年报告期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 628,272,090.21 | 313,490,641.62 | 100.41 |
| 年初至报告期末 （1－9月） | 上年初至上年报告期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | |
| 营业收入 | 997,594,445.09 | 225,271,531.03 | 342.84 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 140,602,957.75 | 9,555,775.86 | 1,371.39 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 140,058,563.66 | 9,111,445.83 | 1,437.17 |
| 加权平均净资产收益率（％） | 5.45 | 0.39 | 增加5.06个百分点 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.1744 | 0.0119 | 1,365.55 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.1744 | 0.0119 | 1,365.55 |
2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表
单位：股
| 股东总数 | 80,844 | |||||
| 前十名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 三林万业(上海)企业集团有限公司 | 境内非国有法人 | 50.54 | 407,469,756 | 0 | 质押407,460,000 | |
| 华安证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户 | 其他 | 0.45 | 3,650,000 | 0 | 未知 | |
| 张春尧 | 境内自然人 | 0.28 | 2,226,600 | 0 | 未知 | |
| 陈建新 | 境内自然人 | 0.19 | 1,527,700 | 0 | 未知 | |
| 陈能依 | 境内自然人 | 0.18 | 1,450,002 | 0 | 未知 | |
| 黄俊 | 境内自然人 | 0.16 | 1,255,000 | 0 | 未知 | |
| 辛深杰 | 境内自然人 | 0.14 | 1,146,200 | 0 | 未知 | |
| 中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金 | 其他 | 0.12 | 999,028 | 0 | 未知 | |
| 林泽贤 | 境内自然人 | 0.12 | 958,740 | 0 | 未知 | |
| 何凯瑜 | 境内自然人 | 0.11 | 870,000 | 0 | 未知 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||||||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 | ||||
| 三林万业(上海)企业集团有限公司 | 407,469,756 | 人民币普通股 | ||||
| 华安证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户 | 3,650,000 | 人民币普通股 | ||||
| 张春尧 | 2,226,600 | 人民币普通股 | ||||
| 陈建新 | 1,527,700 | 人民币普通股 | ||||
| 陈能依 | 1,450,002 | 人民币普通股 | ||||
| 黄俊 | 1,255,000 | 人民币普通股 | ||||
| 辛深杰 | 1,146,200 | 人民币普通股 | ||||
| 中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金 | 999,028 | 人民币普通股 | ||||
| 林泽贤 | 958,740 | 人民币普通股 | ||||
| 何凯瑜 | 870,000 | 人民币普通股 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司前10名股东中，三林万业(上海)企业集团有限公司为公司控股股东，与前10名其他股东之间不存在关联关系，也不存在《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 公司未知前10名中其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人的情况。 | |||||
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
相关名词释义：
银利公司：新加坡银利有限公司
春石公司：新加坡春石有限公司
资产负债表中较上年末发生重大变化的科目及原因：
单位：元
| 项 目 | 2013年9月30日 合并 | 2012年12月31日 合并 | 变动幅度 | 差异原因 |
| 应收票据 | 700,000.00 | 9,565,600.00 | -92.68% | 主要系票据到期承兑所致 |
| 应收账款 | 1,736,191.16 | 1,292,863.08 | 34.29% | 主要系本期应收房产租金增加所致 |
| 预付款项 | 4,123,425.42 | 12,052,290.18 | -65.79% | 主要系本期苏州项目预付工程款转入开发成本所致 |
| 其他应收款 | 14,294,960.44 | 241,334,610.37 | -94.08% | 主要系收回土地竞拍保证金所致 |
| 长期待摊费用 | 13,680,000.00 | 不适用 | 主要系本期支付银行融资顾问费所致 | |
| 应付帐款 | 266,092,478.70 | 397,457,692.03 | -33.05% | 主要系本期支付项目工程款所致 |
| 预收款项 | 594,757,235.74 | 410,063,101.83 | 45.04% | 主要系项目预售房款收入增加所致 |
| 应交税费 | 21,096,226.11 | 54,444,277.12 | -61.25% | 主要系本期缴纳了上年计提的企业所得税及预缴了本期预售房款税金所致 |
| 其他应付款 | 879,434,774.94 | 519,434,492.62 | 69.31% | 主要系本期收到转让银利公司和春石公司50%的股权款所致 |
| 一年内到期的非流动负债 | 464,940,079.40 | 281,219,795.49 | 65.33% | 主要系长期借款将于一年内到期重分类至本项目以及本期归还一年内到期借款相抵所致 |
| 预计负债 | 190,778,516.71 | 135,306,368.54 | 41.00% | 主要系本期计提宝山紫辰苑项目土地增值税所致 |
利润表中较上年同期发生重大变化的科目及原因：
单位：元
| 项目 | 2013年1-9月合并 | 2012年1-9月 合并 | 变动幅度 | 差异原因 |
| 营业收入 | 997,594,445.09 | 225,271,531.03 | 342.84% | 主要系本期宝山紫辰苑与苏州湖墅金典项目结转收入增加所致 |
| 营业成本 | 599,550,808.02 | 136,432,578.88 | 339.45% | 主要系本期结转收入增加，相应结转成本增加所致 |
| 营业税金及附加 | 127,761,743.94 | 19,040,778.55 | 570.99% | 主要系本期结转收入增加，相应结转税费增加所致 |
| 财务费用 | 44,730,589.97 | 10,377,363.94 | 331.04% | 主要系本期费用化利息支出增加所致 |
| 资产减值损失 | -991,894.41 | -1,676,414.95 | 不适用 | 主要系本期较上年同期转回计提坏账准备减少所致 |
| 投资收益 | 1,825,343.91 | 1,196,274.08 | 52.59% | 主要系本期招商银行分红较上年增加所致 |
| 营业外支出 | 700,092.00 | 253,529.97 | 176.14% | 主要系本期捐赠交通大学助学金及捐赠慈善款所致 |
| 所得税费用 | 55,314,237.27 | 4,739,850.40 | 1067.00% | 主要系本期利润增加相应所得税费用增加所致 |
现金流量表中较上年同期发生重大变化的科目及原因：
单位：元
| 项目 | 2013年1-9月 合并 | 2012年1-9月 合并 | 变动幅度 | 差异原因 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 628,272,090.21 | 313,490,641.62 | 100.41% | 主要系本期预售房款收入增加和收回土地竞拍保证金所致 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 349,461,045.29 | -44,491,521.22 | 不适用 | 主要系本期收到转让银利公司和春石公司50%的股权款所致 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -183,959,347.99 | -347,100,184.73 | 不适用 | 主要系上年同期归还8亿元信托资金所致 |
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
公司于2009年9月17~21日发行了5年期10亿元人民币的公司债券，票面利率为7.3%。该期债券2009年9月30日起在上海证券交易所挂牌交易（证券代码122023，证券简称"09 万业债"）。报告期内，公司于2013年9月17日通过中国证券登记结算有限责任公司支付09万业债自2012年9月17日至2013年9月16日期间的利息，共计人民币7300万元。该事项详见公司于2013年9月10日在《中国证券报》、《上海证券报》和上海证券交易所网站http://www.sse.com.cn刊登的相关公告。
3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
报告期内,公司向控股股东三林万业（上海）企业集团有限公司转让新加坡银利有限公司、新加坡春石有限公司各60%股权及相关债权已经公司第八届董事会及2013年第一次临时股东大会审议通过，目前正报有权发展改革主管部门、有权商务主管部门批准。控股股东严格履行了承诺，对转让标的公司各60%股权在前次转让价格基准上加上30%的合理回报实施回购。相关具体情况详见公司于2013年7月17日在《中国证券报》、《上海证券报》和上海证券交易所网站www.sse.com.cn 发布的相关公告。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
√适用 □不适用
预计年初至下一报告期期末公司累计净利润与上年同期相比将有50%~100%的增长，主要为部分房产预收账款的交房结转及公司转让新加坡银利有限公司、春石有限公司各60%债权的预计收益。
上海万业企业股份有限公司
法定代表人:程光
2013年10月29日