⊙记者 徐维强 于兵兵 ○编辑 阮奇

  上证报记者昨日从人民银行深圳市中心支行获悉，深圳二套房首付款比例将提高到七成以上。这一全国最高的比例使得深圳成为全国房地产信贷调控最为严厉的城市。

  “根据以往经验，从信贷入手是抑制房价上涨的快速而有效的手段，这说明对房价上涨过快城市的调控，正在加码。”中原地产华北区总经理李文杰表示。

  深圳6日起执行楼市新政

  根据人民银行深圳市中心支行下发的通知，自2013年11月6日起，深圳二套房将执行新政策。2013年11月5日前借款人购买一手搂未完成网签合同、二手房尚未完成过户手续的，二套房贷首付比例不得低于70%。深圳部分银行向上证报记者表示，昨日上午已经有银行向房地产中介发出消息，要求客户经理对无法预测在11月5日前完成网签合同和过户手续的借款人说明，已受理的二套房贷首付比例一律调至不低于70%，并自查已受理二套房贷款办理情况。

  相比之下，北京目前执行的房贷政策是：有贷款记录但无房者，首付六成；有贷有房者，首付七成。上海则统一执行二套房首付六成标准。上海某房地产企业高层昨日在接受采访时表示，以此趋势来看，上海等一线城市执行二套房七成首付的贷款政策是完全有可能的。

  一线城市调控收紧成趋势

  根据中国房地产指数系统最新统计显示，10月份中国100个城市平均房价环比上涨1.24%，为连续第17个月环比上涨，其中深圳、北京、广州同比涨幅均超20%，位居全国前列。“在这种情况下，一线城市为稳定房价，是一定要有些动作的。比如北京的限价房政策和深圳二套房信贷门槛的提高。”克尔瑞研究中心总监薛建雄表示。

  其实，针对今年深圳房价涨幅过高，早在10月11日，深圳市就召开房地产宏观调控领导小组联席会议，部署八项调控政策措施。内容包括：继续严格执行住房限购、限贷政策；确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上等。其中，加强差别化信贷政策执行力度，研究二套房信贷新政等已赫然在列。

  不过，对于这个看似很具有杀伤力的政策，业内人士称也许实际影响要远小于“震慑”意义。从北京的实践经验也可以看出，虽然北京于今年4月开始执行上述二套房新政，但北京今年的商品房成交房价上涨幅度，均远超市场预料。

  招商银行深圳分行相关人士分析，今年以来，深圳各家银行普遍压缩了房贷份额，部分银行甚至直接停贷。尤其是随着年底的临近，银行资金面趋于紧张，目前即使是刚需的首套房贷都已经十分紧张，不少银行排队等待的客户都无法满足。相对而言，二套房贷的市场份额十分有限。因此，此次推出的“史上最高”二套房贷首付比例政策，对房地产贷款的影响也小。深圳房地产业内资深人士表示，深圳市场炒家早已离场，推动当前房价上涨的更多是刚需群体，此次二套房贷政策的调整限制的更多是改善型家庭需求。