证券代码：000002、200002 证券简称：万科A、万科B 公告编号：〈万〉2013-049

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  万科企业股份有限公司

  二○一三年十月份销售及近期新增项目情况简报

  本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

  2013年10月份公司实现销售面积167.7万平方米，销售金额173.5亿元。2013年1~10月份公司累计实现销售面积1266.3万平方米，销售金额1458.5亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。

  2013年9月份销售简报披露以来公司新增加项目9个，情况如下：

  1. 广州市花都花山项目。该项目位于广州市花都区东北部，大广高速以西，106国道以东，花山镇政府以北。项目净用地面积约12.7万平方米，容积率2.2，计容积率总建筑面积约27.9万平方米。万科拥有该项目50%权益，须支付地价款总额3.97亿元。

  2. 佛山金融C区B21地块。该项目位于佛山市南海区桂城金融C区B21街区，宝石东路以南、佛山一环以东地段。项目总建设用地面积约3.1万平方米，平均容积率4.2，计容积率建筑面积13.0万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款总额5.11亿元。

  3. 长沙先导滨江新城B7地块。该项目位于长沙市先导区滨江新城南部活力生活区，南至桐梓坡路，东至潇湘大道、湘江，西至湘岳北路，北至岳麓大道。项目净用地面积约24.5万平方米，综合容积率4.75，计容积率总建筑面积约116.2万平方米。万科拥有该项目50%权益，须支付地价款总额16.28亿元。

  4. 长沙先导梅溪湖K12/K13地块。该项目位于长沙市先导区梅溪湖核心区，南至D7路及师大附中、博才小学，东至桃花岭景区景观道，西至梅溪湖路，北临梅溪湖路、中建梅溪湖壹号项目。项目净用地面积约12.9万平方米，综合容积率2.41，计容积率总建筑面积约31.2万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款总额9.64亿元。

  5. 杭州江干景芳项目。该项目位于杭州市江干区钱江新城一期景芳单元内，东至京杭运河，南至FG02-R22-05地块30班小学，西至规划水湘路，北至规划桃花庵路。项目净用地面积约5.2万平方米，容积率2.6，计容积率总建筑面积约13.5万平方米。万科拥有该项目50%权益，须支付地价款总额11.48亿元。

  6. 温州龙湾黄屿F-10项目。该项目位于 温州市龙湾区高新园黄屿单元内，东至洋上西河、南至瓯海大道、西至江南路、北至铁道南路。项目净用地面积约4.6万平米，容积率2.8，计容积率总建筑面积约12.8万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款总额12.03亿元。

  7. 徐州新淮海西路A地块。该项目位于徐州市泉山区新淮海西路沿线，东至规划路，南至新淮海西路，西至三环西路，北至用地边界。项目净用地面积约3.8万平方米，容积率3.9，计容积率总建筑面积约15.1万平方米。万科拥有该项目85%权益，须支付地价款总额2.41亿元。

  8. 青岛即墨东郡二期项目。该项目位于青岛市即墨市经济开发区，南至辽河一路、西至规划路、东至埠西路、北至河道。项目净用地面积约8.4万平方米，容积率住宅2.2，计容积率总建筑面积约18.5万平方米。万科拥有该项目55%权益，须支付地价款0.35亿元。

  9. 西安陕重厂项目。该项目位于西安市浐灞生态区，市东、北二环交汇处东南角，东至规划路，南至规划路，西至东二环，北临广安路。项目净用地面积约17.5万平方米，容积率3.91，计容积率建筑面积约68.6万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约11.05亿元。

  以上项目中，未来可能有部分项目因引进合作方共同开发等原因导致万科在项目中所占的权益比例发生变化。目前披露的权益比例，仅供投资者阶段性参考。

  特此公告。

  万科企业股份有限公司

  董事会

  二〇一三年十一月五日

  证券代码：000002、200002 证券简称：万科A、万科B 公告编号：〈万〉2013-50

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  万科企业股份有限公司

  关于万科地产（香港）有限公司为全资子公司

  1.4亿新加坡元债券发行提供担保的公告

  本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

  一、担保情况概述

  为满足发展需要，公司之全资子公司万科地产（香港）有限公司（“万科地产香港”）的全资子公司Bestgain Real Estate Lyra Limited于2013年7月16日设立了20亿美元中期票据计划。基于该中期票据计划，万科地产香港通过Bestgain Real Estate Lyra Limited首次发行1.4亿新加坡元4年期定息债券，债券票面利率3.275%。万科地产香港为有关债券本息提供不可撤销的全额担保。有关债券将于11月7日在新加坡证券交易所挂牌，债券交易代码SG58F7998324。

  万科地产香港董事会以3票赞成，0票反对，0票弃权审议通过了有关担保事项。

  二、被担保人基本情况

  公司名称：Bestgain Real Estate Lyra Limited

  成立日期：2013年6月

  注册地址：英属维京群岛

  董事： 张旭/阙东武

  注册资本：美元壹元

  万科地产香港持有Bestgain Real Estate Lyra Limited 100%股权。

  截至2013年6月30日，Bestgain Real Estate Lyra Limited资产总额美元壹元，负债总额美元零元，净资产美元壹元，无营业收入和净利润。该公司不存在担保、抵押、诉讼的事项。

  三、担保协议的主要内容

  万科地产香港为Bestgain Real Estate Lyra Limited发行1.4亿新加坡元4年期债券提供全额担保。担保方式为不可撤销的连带责任担保。担保期限自债券发行之日起至债券期限届满之日止。

  四、董事会意见

  万科地产香港为Bestgain Real Estate Lyra Limited 1.4亿新元债券提供担保，将有助于改善万科地产香港的负债结构，有关担保符合《公司法》、《公司章程》及《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发[2005]120号）等相关规定。

  五、累计对外担保数量及逾期担保的数量

  截止2013年10月31日，公司担保余额98.96亿元，占公司2012年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为15.50%。其中，公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额97.24亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为1.72亿元。公司及公司控股子公司不存在对外担保。公司亦无逾期担保和涉及诉讼的担保。

  特此公告。

  万科企业股份有限公司

  董事会

  二〇一三年十一月五日