⊙记者 王雪青 ○编辑 阮奇

  房企再融资的名单不断在增加。时代万恒今日披露定增预案，公司拟以不低于6.16元/股，发行不超过7000万股，总募资不超4.31亿元，用于对莱茵海岸增资，投入旅游度假综合体“万恒·天籁湾”项目。

  预案显示，“万恒·天籁湾”项目定位高端，为集观光、休闲、度假、餐饮、居住、养老于一体的旅游度假综合体。该项目主要满足东北、内蒙古等内陆地区居民的避暑和避寒需求、京津地区居民的休闲度假需求，也会满足一部分在华旅居的外籍人士的休闲度假需求。

  经测算，“万恒·天籁湾”项目总投资24.92亿元，截至2013年9月30日，已经完成投资7.48 亿元，尚需投入资金17.44亿元。本次募集资金投入后，一方面，“万恒·天籁湾”项目的预期效益将会尽快体现；另一方面，增资莱茵海岸将提高公司的股权比例，从而提升公司享有“万恒·天籁湾”项目收益的比重。按照募集资金4.31亿元测算，本次增资后，公司在莱茵海岸的持股比例将从51.00%提高到76.89%，从而提升盈利能力。

  从盈利角度来说，募投项目收入包括房地产项目销售收入和酒店、养老公寓和滑雪场及温泉会馆项目的自有物业经营项目收入两大部分，收入测算按10年预计，总金额为40.44亿元，净利润预计5.43亿元，投资收益率21.80%。公司2012年的净利润为4843.48万元。

  资料显示，时代万恒的业务主要为服装出口贸易和房地产开发，在服装出口贸易行业整体处于调整期的形势下，房地产开发业务已经成为公司的主要利润增长点。

  不过，上市房企再融资方案能否获批仍存不确定性。今年6月份以来，随着预期房企再融资即将开闸，上市房企纷纷发布再融资方案。截至目前，仅有迪马股份的再融资方案得到证监会受理。