⊙记者 徐锐 ○编辑 邱江

  上海前滩地区被外界看做陆家嘴的“升级版”，是上海市政府未来着力打造的世界级中央商务区，发展潜力巨大。在今年9月豪掷近17亿元“抢得”上海前滩40-01地块之后，亿城股份对该地块的开发建设也正悄然推进。

  上证报记者最新获悉，中融信托日前正在推介一款名为“亿城前滩股权投资”的集合资金信托计划，该计划拟募集资金8亿元（优先级），信托首期期限为2年（1年可提前还款），所募资金将用于亿城集团上海投资有限公司（下称“亿城上海”）的前滩项目开发建设。

  据了解，亿城上海乃是亿城股份为上海亿城前滩项目专门设立的全资子公司，成立于今年10月8日，注册资本1亿元。在此之前，亿城股份已于9月11日出资16.7亿元取得了上海浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区（Z000801）单元40-01地块项目。资料显示，亿城前滩项目规划总用地面积11557.3平方米，总建筑面积79706.5平方米（地上57786.5平方米；地下21920平方米），项目开发完毕后将成为前滩国际商务区集居住、办公、商业为一体的综合体。

  为了如愿募集上述8亿元资金，亿城股份方面所付出的“代价”可谓不小。据中融信托介绍，该款信托产品预期收益率为10%/年，同时为保障投资人的资金安全、最大限度控制风险，中融信托另对亿城股份提出了多项“苛刻”要求：如亿城股份将亿城上海51%股权质押给中融信托；亿城上海另将其所持土地使用权、项目在建工程抵押给中融信托；此外，亿城股份还将其对亿城上海的8亿元股东借款转让给中融信托，冲抵信托次级应付款8亿元加入信托计划次级，上市公司同时对本次借款提供连带责任担保。

  有意思的是，或是为了吸引投资者参与本次信托计划，中融信托还为亿城前滩项目“算了笔账”，即该项目住宅面积3万平方米、商业及办公3万平方米，按6.5万/平方米单价保守估计（周边住宅当前已达7万元/平方米，商业及办公价值更高），该项目总价值在39亿元以上。因此，8亿元募资相比于项目总价，抵押率仅为20.5%。