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  证券代码：000002、200002 证券简称：万科A、万科B 公告编号：〈万〉2013-52

  万科企业股份有限公司关于

  万科地产（香港）有限公司为全资子公司

  人民币债券发行提供担保的公告

  本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

  一、 担保情况概述

  为满足发展需要，公司之全资子公司万科地产（香港）有限公司（“万科地产香港”）之全资子公司Bestgain Real Estate Lyra Limited于2013年7月16日设立了20亿美元中期票据计划。基于该中期票据计划，万科地产香港通过Bestgain Real Estate Lyra Limited进行了第二次发行，本次发行人民币10亿元5年期定息债券，债券票面利率4.50%。有关债券将于香港联合交易所有限公司上市。万科地产香港为有关债券本息提供不可撤销的全额担保。

  万科地产香港董事会以3票赞成，0票反对，0票弃权审议通过了有关担保事项。

  二、 被担保人基本情况

  公司名称：Bestgain Real Estate Lyra Limited

  成立日期：2013年6月

  注册地址：英属维京群岛

  董事： 张旭/阙东武

  注册资本：美元壹元

  万科地产香港持有Bestgain Real Estate Lyra Limited 100%股权。

  截至2013年6月30日，Bestgain Real Estate Lyra Limited资产总额美元壹元，负债总额美元零元，净资产美元壹元，无营业收入和净利润。该公司不存在担保、抵押、诉讼的事项。

  三、 担保协议的主要内容

  万科地产香港为Bestgain Real Estate Lyra Limited发行人民币10亿元5年期债券提供全额担保。担保方式为不可撤销的连带责任担保。担保期限自债券发行之日起至债券期限届满之日止。

  四、 董事会意见

  万科地产香港为Bestgain Real Estate Lyra Limited人民币10亿元债券提供担保，将有助于改善万科地产香港的负债结构，有关担保符合《公司法》、《公司章程》及《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发[2005]120号）等相关规定。

  五、 累计对外担保数量及逾期担保的数量

  截止2013年11月30日，公司担保余额人民币121.42亿元，占公司2012年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为19.02%。其中，公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额人民币120.46亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为人民币0.96亿元。公司及公司控股子公司不存在对外担保。公司亦无逾期担保和涉及诉讼的担保。

  特此公告。

  万科企业股份有限公司

  董事会

  二〇一三年十二月四日

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  证券代码：000002、200002 证券简称：万科A、万科B 公告编号：〈万〉2013-053

  万科企业股份有限公司

  二○一三年十一月份销售及近期

  新增项目情况简报

  本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

  2013年11月份公司实现销售面积127.2万平方米，销售金额140.4亿元。2013年1~11月份公司累计实现销售面积1393.5万平方米，销售金额1598.8亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。

  2013年10月份销售简报披露以来公司新增加项目8个，情况如下：

  1、广州南沙区黄阁大道项目。该项目位于广州市南沙区黄阁大道东侧，东至大山乸，南至大山乸，西侧为黄阁大道，北侧为小学(规划)。项目净用地面积15.7万平方米，容积率1.6，计容积率建筑面积约25.1万平方米。万科拥有该项目83%权益，须支付地价款约3.5亿元。

  2、佛山南海区桂城街道金融C区B23-24街区。该项目位于佛山一环以东、海八路以南地段。项目净用地面积18.9万平方米，平均容积率4.2，计容积率建筑面积79.4万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约31.28亿元。

  3、杭州萧山区城厢街道项目。该项目位于萧山新区板块，东至西兴直河，南至规划萧杭路，西至阡陌路，北至规划山阴路。项目净用地面积6.7万平米，容积率2.8，计容积率总建筑面积18.9万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约15.1亿元。

  4、唐山金域蓝湾A-04项目。该项目位于唐山市路北区，建华东道北侧、陡河东侧、河东路南侧。项目净用地面积2.7万平方米，综合容积率3.3，计容积率总建筑面积8.9万平方米。万科拥有该项目40%权益，须支付地价款约0.34亿元。

  5、大连甘井子区大连门项目。该项目位于大连市甘井子区周水子街道，南至香周路、西至华北路、东面甘区消防局、北至鼎山公园。项目净用地面积1.9万平方米，容积率2.0，计容积率总建筑面积3.8万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约1.82亿元。

  6、济南张马屯4号地项目。该项目位于济南市历城区，工业北路以南，奥体中路以东，南至规划路，东至规划路。项目净用地11.3万平方米，容积率2.8，计容建筑面积约为31.7万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约9.35亿元。

  7、重庆盘龙1号地项目。该项目位于重庆市九龙坡区盘龙片区，东至盘龙小学，南至盘龙正街，西至钢材市场，北至云步公园。项目净用地面积2.9万平方米，综合容积率4.5，计容积率建筑面积约12.8万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约2.95亿元。

  8、乌鲁木齐苏州路项目。该项目位于乌鲁木齐市水磨沟区苏州东路，东至规划道路，南至市政公园，西至规划路，北至苏州东路。项目净用地面积8.1万平方米，综合容积率2.5，计容积率建筑面积约20.2万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约4.51亿元。

  以上项目中，未来可能有部分项目因引进合作方共同开发等原因导致万科在项目中所占的权益比例发生变化。目前披露的权益比例，仅供投资者阶段性参考。

  特此公告。

  万科企业股份有限公司

  董事会

  二〇一三年十二月五日