证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2013-091号

  荣盛房地产发展股份有限公司

  关于签订宗地招商开发协议的公告

  本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

  2013年12月12日，公司控股子公司湖南荣盛房地产发展股份公司（以下简称“湖南荣盛”或“乙方”）与长沙县星沙街道办事处、长沙县湘龙街道办事处、长沙县泉塘街道办事处（以下简称“甲方”）签订了《宗地招商开发协议书》（以下简称“协议”）。现将具体内容公告如下：

  一、交易对方情况

  （一）长沙县星沙街道办事处，法定代表人喻志刚，地址：长沙县松雅小区148栋，组织机构代码：55952734-8。

  （二）长沙县湘龙街道办事处，法定代表人孙卫国，地址：长沙县万家丽北路湘龙派出所院内，组织机构代码：55761863-3。

  （三）长沙县泉塘街道办事处，法定代表人李壮宇，地址：长沙县东四路欣安派出所院内，组织机构代码：55761862-5。

  公司及控股子公司湖南荣盛与长沙县星沙街道办事处、长沙县湘龙街道办事处、长沙县泉塘街道办事处不存在关联关系。

  最近一个会计年度公司未发生类似业务。

  本次合作开发涉及金额约7.71亿元，占最近一期经审计净资产的8.13%,按照公司《总经理工作细则》的相关规定，本次合作开发属于总经理授权范围内，无需提交公司董事会审议即可生效。

  二、协议主要内容

  （一）项目名称：长沙县湘龙街道项目。

  （二）项目内容：甲方负责协调长沙县相关部门进行目标地块报批、征地拆迁等工作，并按照协议约定的时间挂牌出让。乙方以自有资金投入订金、用地报批税费及项目拆迁资金，推动目标地块前期整理及上市交易。

  （三）项目区域及范围：项目地块规划总面积811.0395亩，净用地627.4335亩，具体地块位置：万家丽路以西，星沙联络线两侧（S4、S5、S6）。

  （四）项目投资规模：湘龙街道项目前期投资约7.71亿元，分期投资，根据项目进度投入，在协议签订后，支付4亿元；在2014年6月30日前支付2.27亿元。之后仍需按县国土部门核算全额支付目标地块报批税费，以及拆迁资金。

  （五）甲方负责协调长沙县相关部门在目标地块国有建设用地指标批回后分两个时间段公开出让，其中，2015年2月28日前完成S5宗地块挂牌出让，2015年6月30日前完成S4、S6宗地块挂牌出让。

  （六）乙方须按招标、拍卖、挂牌程序依法取得项目用地。为保证乙方的投资收益，甲方将根据目标地块的成交价格，向乙方返还部分投资资金成本及收益。

  三、对公司产生的影响

  本次项目开发有利于增加公司的收入渠道，同时合作开发有利于分散风险。

  四、风险提示

  鉴于国家宏观调控政策的影响，上市后土地的价格存在不确定性，同时，项目开发周期较长，开发过程中存在不确定因素。提请广大投资者注意。

  特此公告。

  荣盛房地产发展股份有限公司

  董 事 会

  二Ο一三年十二月十八日

  证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2013-092号

  荣盛房地产发展股份有限公司

  关于全资子公司秦皇岛荣盛房地产

  开发有限公司收购一杯澜项目相关

  股权及资产的公告

  本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

  一、交易概述

  根据公司整体发展战略的需要，全资子公司秦皇岛荣盛房地产开发有限公司（以下简称“秦皇岛荣盛”或“乙方”）经过与秦皇岛市抚宁明星房地产开发有限公司（以下简称“抚宁地产”或“甲方”）、秦皇岛市兴基房地产开发有限公司（以下简称“兴基地产”或“甲方”）及秦皇岛四通房地产开发有限公司（以下简称“四通地产”或“丙方”）友好协商，于2013年12月13日与抚宁地产、兴基地产及四通地产签订了《项目合作协议》（以下简称“协议”），以人民币9亿元的价格收购一杯澜一期项目剩余固定资产及其他固定资产、二期项目土地等全部包括不限于财产权益。

  本次收购完成后，秦皇岛荣盛将持有盛泽公司（该公司尚未成立，丙方将以一杯澜二期项目及部分货币出资成立）100%股权，同时拥有所收购一杯澜项目的其他相关资产。

  公司及秦皇岛荣盛与抚宁地产、兴基地产及四通地产之间不存在关联关系，本次收购不属于关联交易。

  本次交易涉及金额9亿元，占最近一期经审计净资产的9.49%,按照公司《总经理工作细则》的相关规定，本次交易属于总经理授权范围内，无需提交公司董事会审议即可生效。

  二、交易对方情况介绍

  秦皇岛抚宁明星房地产开发有限公司为有限责任公司，注册地址为抚宁县抚宁镇迎宾路162号，法定代表人：黄俊久,注册资本：10,767.08万元，营业执照号：130323000001778，经营范围：房地产开发、销售及相应的配套管理服务。

  秦皇岛市兴基房地产开发有限公司为有限责任公司，注册地址为秦皇岛市抚宁县火车站北100米，法定代表人：仇文仲，注册资本：15,000万元，营业执照号：130323000003402，经营范围：房地产开发、销售；建材、钢材销售；物业管理。

  秦皇岛四通房地产开发有限公司为有限责任公司，注册地址为抚宁县抚宁镇迎宾路162号，法定代表人：刘翠华，注册资本：6,000万元，营业执照号：130300400000305，经营范围：在规划部分批注范围内的房地产开发、工业厂房、商品房的建筑及出售、租赁。

  三、交易标的基本情况

  （一）一杯澜一期项目（以下称一期项目）

  1．一期项目土地115亩（已开发完成）容积率为0.72，建设内容为酒店、地下室、车库、公寓、底商等。其中部分已完工，部分正在精装修，已售罄；公寓主体外立面已完成，正在进行室内精装修；底商施工完成，未售；酒店、地下室主体及外立面施工完成，正在进行精装修（公建不销售），园林景观及道路基本施工完成，外网管线正在施工。

  2．甲、丙方承诺将上述工程在2014年5月31日前投资建设到交房标准。

  （二）一杯澜二期项目（以下称二期项目）

  1．二期项目土地约439亩，容积率为0.4，用地性质为旅游度假用地。

  2．在二期项目土地上开工总建筑面积约2.2万平米的公寓在本协议签订时还未取得规划许可，占地约82亩，甲、丙方承诺于本协议签订时将上述公寓施工到主体封顶。

  （三）碧海蓝天度假村项目及其它相关资产权益

  1．丙方公司名下碧海蓝天度假村项目剩余可开发净地约17亩。

  2．度假岛目前地上有1栋建筑（28#楼）及部分临建。

  四、协议的主要条款

  （一）协议转让的价款

  甲、乙、丙三方一致同意，甲方、丙方向乙方转让一杯澜一期项目剩余固定资产及其他固定资产、二期项目土地等全部包括不限于财产权益，转让价格为人民币9亿元。

  （二）转让价款的支付

  在协议签订后3个工作日内，甲、乙、丙三方签订股权质押协议，乙方向丙方支付人民币 2.5亿元。

  丙方按照协议约定，将二期项目以不低于2.75亿元的评估价格投资到项目公司。乙方以收购项目公司100%股权的方式获取土地，在办理项目公司股权过户后3个工作日内，乙方向丙方支付2500万元股权收购款。

  在办理项目公司股权过户后7个工作日内，由乙方或乙方指定的公司支付1.3亿元给丙方或甲、丙方指定的公司。

  丙方按协议约定完成后续所有相关问题的处理后3日内，乙方将剩余款项支付给丙方或甲、丙方指定的公司。

  （三）转让生效与交易完成

  1．协议自甲、乙、丙三方签署并经有权之审批机关批准后生效。

  2．甲、乙、丙三方一致同意，本协议所述股权及其他相关财产转让，在本次登记手续办理完毕之日交易完成。

  五、本次收购对公司的影响

  通过此次股权收购，秦皇岛荣盛将取得一杯澜二期项目地块439亩土地，共计11.71万平米建筑面积的土地储备，从而使得公司进入秦皇岛市场。

  六、关于交易对方履约能力的分析

  秦皇岛荣盛经审慎考察后认为，交易对方抚宁地产、兴基地产、四通地产经营状况良好，有足够的能力保证本次转让得到履行。

  七、风险提示

  目前秦皇岛荣盛虽然已与对方《项目合作协议》，股权交割过程中可能存在未知风险，导致股权收购失败。公司将根据进展情况及时履行信息披露义务。

  八、备查文件

  公司与抚宁地产、兴基地产、四通地产签订的《项目合作协议》。

  特此公告。

  荣盛房地产发展股份有限公司

  董 事 会

  二Ｏ一三年十二月十八日