北京金隅集团（股份）公司董事长蒋卫平:

  分享改革红利 工业地产或成明年亮点

  ⊙记者 于祥明 ○编辑 陈其珏

  “中国的改革稳步推进，一定会给中国经济带来又一次的巨大红利，所以我非常看好2014年中国经济的大势。就金隅来身来说，各个业务板块都有不错的预期。”近日接受记者专访的北京金隅集团（股份）公司党委书记、董事长蒋卫平对未来充满了信心。

  为平抑房地产市场，北京市推出自住型商品房，以及中央经济工作会提出切实提高城镇建设用地集约化程度，“减少工业用地，适当增加生活用地”，这些都给金隅房地产板块带来新的增长点。

  回顾金隅历史，“充分利用产业搬迁调整腾退后的土地，大力发展房地产开发业，并以房地产开发的良好收益反哺建材制造业”是其创新转型的非常重要一条经验。

  据悉，作为北京传统工业类企业，金隅拥有大量工业用地，或达近万亩（含矿山），有相当数量可用作政府支持的自住型商品房，而企业本身也有动力将这些土地尽快开发。这种两项动力，在2014年有望推动金隅的房地产开发成为其新一年的全年亮点。

  金隅地产板块 将获改革“红利”

  “金隅房地产开发板块坚持‘两个结构’调整和‘好水快流’方针，成为北京地区综合实力最强的房地产开发企业之一和北京地区开发最早、项目最多、体系最全的保障性住房开发企业，并在顺应市场变化中取得良好业绩。”蒋卫平说。

  据介绍，依托多年的辛勤耕耘，金隅在普通住宅和商业地产等方面也颇具实力，已经形成超过600万平方米的土地储备，其中未结算的北京项目建筑面积达到367万平方米，其余分布于杭州、天津、重庆、海南、青岛等重点城市，形成较强的开发实力和发展后劲。

  纵观房地产行业，多是做资本、做建筑起家的企业，做建材起家的房地产企业少之又少，金隅房地产依托自身的土地优势，以建材为基础，发展路径不同于与一般企业，依托强大的产业链优势和业态结构，更具发展活力和竞争力。

  另外，在发展房地产的同时，金隅也注重业务搭配和高端发展，立足房地产行业，向现代物业服务、金融服务等现代服务业领域发展。

  目前，金隅是北京规模最大的高档物业的投资者和管理者之一，共持有超过100万平方米的高档物业，管理着超过600万平方米的多种类型的物业资源。投资和持有的物业均位于北京的黄金地段，具有较高的商业价值和升值潜力，这为企业发展提供大量稳定的现金流，仅2011年就实现收入7亿元。集团总部所在地--环球贸易中心就是金隅的持有物业，中心建筑面积50多万平方米，是集5A级智能化写字楼、五星级酒店、涉外酒店式公寓、会议会展中心、大型多功能会所等多种现代商务功能于一身的大型城市综合体。

  技术创新 金隅环保板块渐成气候

  蒋卫平告诉记者，金隅还在发展实践中不断加快产业化和持续培育新的经济增长点。金隅集团以“城市净化器、政府好帮手”为社会功能定位，充分发挥包括墙体材料、水泥混凝土、家具设计、固废处置、耐火材料、矿棉吸声板、建筑技术等7个分中心在内的“金隅技术中心”这一国家级企业技术研发中心，在探索实践中形成了具有自身独特优势、典型循环经济理念和行业示范意义的发展道路。

  其一是，全面开展资源综合利用以“节能”。目前，金隅系统内经省级政府相关部门认定的资源综合利用企业近30家，年均消纳粉煤灰、脱硫石膏、废陶瓷、矿山废石等各类废弃物近千万吨，占北京市废物综合利用总量近20%。所属水泥企业已建成和正在建设的余热发电装机总量117兆瓦,全部建成投产后预计可实现年供电近10亿千瓦时，节约标准煤34万吨，减少二氧化碳排放近90万吨。

  其二是，切实确保自身洁净生产以“减排”。始终坚持新、改、扩建项目必须达到工艺先进、能耗物耗小、污染排放少的标准要求和环保资金的持续投入，实现了从单纯的末端治理向生产全过程控制的转变。金隅在京企业万元产值综合能耗，以及二氧化硫、粉尘、化学需氧量排放等主要环保指标在北京城市综合整治定量考核中始终名列前茅。

  其三是，充分发挥水泥窑炉优势以“处废”。金隅集团在国内率先发挥水泥窑炉自身独特优势，先后建成并成功运营我国第一条具有自主知识产权的无害化处置工业废弃物示范线，不但实现了水泥生产过程中部分原燃材料的有效替代，而且有效解决了传统处置过程中的二次污染问题；自主研发建成我国第一条依托水泥窑资源化处置城市生活污水处理厂污泥示范线，年处置能力占北京市生活污泥总量的四分之一；自主研发建设的具有国际先进水平的垃圾焚烧飞灰无害化处置项目，可基本满足北京全市的处置需求；承建和运营的全市最大危险废弃物处置项目已步入良性发展轨道；同时，积极探索陈腐生活垃圾资源化处置的有效途径，并取得重大进展。这些项目的建设和运行，不仅实现了金隅自身经济效益与资源利用效率的最大化，培育了新的经济增长点和开创了发展循环经济的新途径，也为城市发展、环境安全和社会和谐做出了积极贡献。