⊙记者 雷中校 翟敏 ○编辑 邱江

  万科今日公布2013年12月份销售及新增项目情况，当月实现销售面积97.6万平方米，销售金额109.5亿元。至此，万科去年全年累计实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别增长15.0%和21.0%，销售金额创行业新高。

  公告显示，12月万科新增加项目12个，对应万科权益的规划建筑面积合计约266万平方米。万科表示，持续拿地源于开发的实际需要。去年前三季度，万科累计已实现开工面积1362.3万平方米，同比增长56.4%，预计全年实际开工量将超过年初计划的1653万平方米。考虑到开发规模的增长，万科目前项目资源继续保持在满足未来两到三年的开发经营水平上。

  万科董秘谭华杰表示，2013年万科的产品仍以中小户型普通商品房为主，144平方米以下户型占比达到91.5%。过去一年中万科的新推盘当月认购率基本稳定在60%左右。

  谭华杰称，过去一年土地市场的分化相比住宅市场更为明显。内地三、四线城市土地市场较为平淡，而部分热点城市则持续升温，土地起拍底价和实际成交均价持续攀升，创出近年来新高。

  就土地策略，谭华杰指出，尽管万科2013年在主要城市补充了一批发展前景较好的项目资源，但公司在投资决策上依然坚持谨慎的原则，对地价的合理性进行严格考量，回避了那些预期过于乐观、竞争过于激烈的地块。

  谭华杰认为，2013年不同地区市场分化较大。一线以及部分沿海二、三线城市，市场景气度较高，但由于2012年已经率先回暖，比较基数较高，2013年成交面积整体增长并不多；而内地多数三、四线城市，成交面积相比2012年虽然有所改善，但由于近年来开工较多，可售及在途供应量巨大，目前仍处在去库存阶段。