⊙见习记者 严翠 记者 彭超 ○编辑 邱江

  受益城市更新，方大集团将斥资25亿改造旗下“方大城”，建成后将大幅提升公司净资产和总资产规模，给公司带来稳定的租金收益及丰厚的现金流。

  方大城项目位于深圳市南山区桃源街道、华侨城片区北侧，南抵北环大道，北至广深高速，西起龙珠四路，东与高发科技园相邻，总建设面积3.54万平方米，计容建筑面积21.24万平方米，其中产业研发用用房18.768万平方米，公共配套设施4720平方米，商业配套2万平方米，并在地下配建2000个停车位（不计容积率面积）。

  记者从公司了解到，项目规划定位为以高新技术产业、高端新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，集研发用房、配套商服设施等功能于一体的产业社区，将打造成深圳市华侨城片区一个集生态办公、特色商业、休闲娱乐为一体的地标性综合体。

  根据公司计划，项目将于2014年开工，2016年底完工。除部分产业用房自用外，项目中约10万平方米的产业用房用于出售，配套商业面积2万平方米和产业用房约7万平方米用于出租，预计明年第四季度开始预售，2017年出售完毕。据《可研报告》，项目计划出售部分预计可实现销售收入约44.13亿，租赁部分预计未来每年可实现租赁收入1.47亿，税后财务内部收益率107.45%，静态回收期3.25年，动态回收期3.41年。