推高地价凸显行业风险

  ⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇

  土地市场的持续高温，闽系地产商无疑起到了推波助澜的作用。

  2月14日，上海市青浦区推出两宗经营性用地，总出让面积为14.3万平方米，起拍金额共计24亿元。来自福建的企业泰禾地产以及正荣集团各有一宗土地入账，总成交金额约达40亿，溢价分别达到93%和59%。“我们依旧看好以上海为代表的一线城市，今年的投资力度不会减小。”泰禾、正荣相关负责人对记者表示。有业内人士表示，在上海土地市场持续火热、地价屡屡推高的情况下，闽系开发商激进扩张的发展风险亦值得关注。

  闽商“屯兵”上海激进扩张

  此次成交的两宗土地分别为上海青浦区新城一站大型社区62A-02A纯住宅地块和青浦区徐泾镇联民路东侧商住地块。经过94轮举牌、与11家开发商现场竞价后，泰禾地产最终以15.3亿的价格将62A-02A地块收入囊中，溢价率92.75%，楼板价1.26万元/平方米。紧随泰禾高溢价夺地之后，青浦区徐泾镇联民路东侧地块被正荣集团收入囊中，成交金额约25.6亿元，溢价59.4%，楼面价为1.58万元/平方米。

  值得注意的是，不论是泰禾还是正荣，这两家福建开发商都是去年才刚刚进入上海市场。 2013年，泰禾曾斥资近200亿元在全国拿地，并正式进入上海，先后购得上海闸北区商办地块以及宝山高境住宅地块，此次青浦地块是其在沪第三个项目。2014年以来，泰禾在全国拿地价款已接近30亿元，获得土地建筑面积接近100万平方米。

  同样来自福建的正荣集团则更加激进。青浦地块已是正荣集团自去年进入上海以来，拿下的第5幅土地，就在上周该集团还以6.25亿元购得金山区枫泾镇泾波路以东、泾荷路以南地块，成交楼面价5066元/平方米，溢价率51.23%。

  闽系开发商正作为一支强劲的力量活跃在全国尤其是一线城市土地市场上，并搅动起不小的波澜。包括旭辉、阳光城、泰禾、正荣等一批起家于福建、先后走向全国的福建开发企业，纷纷于近两年走向全部布局、积极扩张的道路。

  “公司目前坚定看好一线城市以及经济活跃地区的房地产市场，基于对大市的判断，今年公司在高周转、保证良好现金流的销售策略下，发展势头不减，有合适的地就会拿。”泰禾集团总裁助理兼品牌总监沈力男告诉记者。

  从正荣集团上海公司处，记者了解到，今年正荣在上海的拿地力度也将超过去年。“我们今年计划在上海新增6-8个项目。两年后正荣计划将公司总部迁至上海，因此上海的项目储备必须充足。”正荣上海公司品牌负责人张彦静告诉记者，今年公司将继续扩张，且势头将较去年更猛。

  推高地价风险值得关注

  就在闽系开发商依旧高更猛进之时，以任志强为代表的人士却已发出看淡后市、开发商不宜过于乐观的行业论调。

  关注上海土地市场多年的上海良玉投资有限公司总经理郭玉良也向记者表达了对土地市场过热的担忧。“闽系开发商目前依然普遍看好一线城市的后市发展，激进拿地的情况屡见不鲜，他们已经习惯了面粉比面包贵的现象，但市场风险无疑在土地价格不断推高下积聚。”郭玉良表示，目前北京、上海等过热的一线城市土地价格已经透支了当地楼市未来2、3年的增长空间。“如果地价没有经过这一轮暴涨，未来2、3年房地产还可以做做，但现在成本被推高了这么多，未来风险不容忽视。”

  郭玉良告诉记者，目前开发商对上海的土地市场的看法存在两极分化，以闽系开发商为代表的一部分房企依旧看好后市，而以绿地、复地、大华等代表的上海本土开发商反而非常冷静，近来已鲜有动作。