⊙记者 高翔 ○编辑 李剑锋

  周末，两则与房地产相关的新闻挑动着市场的神经。

  兴业银行春节前的会议纪要流出，明确表示暂停部分房地产贷款业务（房地产夹层融资业务和供应链金融业务），且提出“确保总量不增加”。此前，兴业银行曾是房地产贷款的先锋。先锋率先收缩战线，透露出什么信号？

  另外有消息称，在“准一线城市”杭州，位于城北的北海公园板块开始清理尾盘，从1.8万元直降到1.58万元每平米。

  分析人士认为，部分城市已积累较多库存，供应过剩情况愈发严重，房价出现阶段性见顶信号，部分三、四线城市发生风险事件的概率加大。银行顺势而为，主动调整，并不意外。

  展望今年的银行开发贷政策，表内融资仍将严格按照“名单制”管理，总量会不变或占比略降。在货币政策紧平衡的背景下，针对劣质开发商的表外非标融资将大幅减少。

  收缩并非停办

  昨日正逢周末，但多家券商却就“银行暂停房地产相关业务”这一话题召开投资者电话交流会议。

  上周五，兴业银行春节前下发的会议纪要文件流出。该纪要显示：“在货币紧平衡下，房地产风险急剧上升，一旦发生风险处置起来十分困难，鉴于此全行停止办理所有房地产夹层融资业务”。同时，重新审视房地产供应链金融业务，在新政策出台前暂停办理。

  对于房地产贷款，该纪要要求“确保总量不增加，同时细化、完善行业限额和准入政策管理”。

  对此，民生证券研究院副院长管清友认为：“兴业银行收缩房地产非标融资确有其事，属于商业银行根据本行业务情况主动调整，不具有普遍性，但其中风险警示作用不容忽视。”

  国泰君安银行业分析师邱冠华在昨日午后的投资者电话交流会上透露，这一决定是该行春节前两周由全行资产负债管理例会和风险管理例会共同作出的决定，并非暂停一切房地产相关业务。

  邱冠华表示，这次暂停的仅是房地产夹层融资业务和供应链金融业务。对于前者，本来就是与监管层打擦边球的业务，带有股权融资性质（理财资金在中间环节成立有限合伙公司，再给开发商提供资金），在银行业务中的占比中本来就很小，暂停影响也不会太大，只不过在这次文件中，再明令禁止罢了。对于后者，主要是房地产上游业务（包括钢铁、水泥、建筑），并不包括商品房销售等下游业务，所以按揭贷款不在本次暂停和调整的范围内。

  杭州一位从事房地产融资的资深人士对记者表示：“兴业一直以来是房产快速发展的受益者。在房地产行业出现区域分化、产品分化的趋势下，重新审视自己关于房地产的策略，重新审视房地产业务量的占比，是一种稳健的战略发展方向。对这个举动，可以理解为吃饱了、停下来、歇一歇，另外一个方面也可以理解为响应国家号召的一种举动。”

  对于同样在上周五曝出的“某国有大行暂停了所有房地产项目的贷款”这一传言，目前该行并未正式回应，分析师也普遍认为该传言不属实。

  至于今年银行的开发贷政策，管清友预计表内的开发贷仍将严格按照名单制（优质开发商），总量不增或占比略降。对于劣质开发商，表外非标投向房地产的大幅减少。

  市场分化或更强烈

  本周末，伴随“房产停贷”消息流传于市场的，是杭州某楼盘降价的新闻。

  由于在杭州城东新城以楼面价12440元每平方合计总额17.4787亿元高价拍得新地，德信地产在杭州桥西区域祭出降价大旗，其北海公园项目从1.8万元直降到1.58万元每平米。

  长期浸淫杭州地产界的厚道资产总经理丁浚哲对记者表示，德信地产之所以进行尾盘清盘行动，腾笼换鸟、土地补仓之意明显。

  谁料一石激起千层浪。北海公园的区域竞争对手天鸿香榭里立刻以“单价直降3400元”进行回击。

  丁浚哲表示，杭州部分区域燃起价格战并不出乎意料。从大杭州而言，楼市库存量已经达到12万套，主城区的楼市库存量也达到5.67万套，大部分属于适销不对路的积压盘。在积压盘多、大鳄集中度高的区域，今年通过价格战抢跑是必然的。

  在管清友看来，杭州降价只是个案，但反映了区域市场的高库存。去年全年杭州土地成交金额和住房成交金额均创历史新高，地价飙升的同时商品房库存去化周期已高达20个月。去年年中，杭州将二套房首付比例调高至70%，加上下半年实际按揭利率的提升，需求逐步萎缩，供给过剩的情况愈加严重，房价出现阶段性见顶信号。