未来将谨慎对待房地产项目

  ⊙见习记者 裴文斐 ○编辑 王诚诚

  近日，有媒体报道杭州一楼盘降价销售，背后原因实为信托公司向地产公司施压，尽快回笼资金。对此，信托公司相关人士认为，这只是个别房企以价换量，并非行业普遍现象，地产行业目前不会出现彻底崩盘。

  一信托公司副总经理告诉《上海证券报》记者，尽管市场上频繁传出不利于地产行业的消息，但是信托公司对房地产的态度暂时不会发生变化，信托公司对待地产业仍需一如既往谨慎。

  数据显示，房地产信托依然是信托公司的宠儿。据统计上周成立信托产品的资金投向地产领域居首，共有22款产品，成立规模约为29.24亿元，占比约为39.01%，成立产品的平均预期收益率约为10.16%，位列第一位。

  截至2月25日，信托公司已经发行223款信托产品，规模约348.48亿元，其中30款为地产信托项目，规模约89.26亿元，占比约四成。

  “地产信托项目一般要求实物抵押，土地、建成的楼盘或商铺由专业公司估价后以4折抵押给信托公司，避免房价波动过大而造成客户本金和收益的损失。”信托人士告诉记者，“倘若地产公司无法到期支付本息，信托公司也可通过处置拍卖地产挽回损失，不过周期往往比较漫长。”

  不过，也有信托公司表示，今后逐渐采取更为谨慎的房地产投资策略。“除了选择优质地产企业、优质项目以外，地域上偏向于一二线城市以及中大型开发商，逐步放弃三四线城市以及中小开发商的业务。”

  分析人士指出，从当前房地产基本面及房地产信托增势看，大规模偿付风险爆发的可能小较低。房地产企业流动性并未出现明显减弱，而房地产信托增量在很大程度上可以起到置换到期信托的作用。