⊙记者 于兵兵 ○编辑 阮奇
受流动性收紧和部分城市个别楼盘降价影响,地产股连续大跌三天,房企惊呼“利空来的时间之早始料未及”。权威专家在接受记者采访时表示,房企无需过度悲观,即将召开的两会和3月份全国楼市销售形势,才是可能影响今年楼市的风向标。但楼市目前情况企业也须高度重视、谨慎对待。
易居中国执行总裁丁祖昱表示,他给企业的建议是,确保三样东西:现金流、快周转、做主流城市和主流产品;注意三个信号:降价信号、去化率信号、土地信号;不要做三件事:拿地王、高负债、拼指标;争取三个机会:提高占有率、弯道超车、争取人才。
近日,部分银行对房地产产业链贷款收紧。在此情况下,专家建议,房企应谨慎对待市场,不要再继续高举拿地,尤其是自有资金本就紧张的激进型房企和中小房企。而是应该先将现有项目快速出售,回笼资金,哪怕牺牲掉部分利润,尤其是那些供应量大,需求已经开始低迷的三四线城市。
“今年不是恋战的一年,如果大量房子周转慢房源压下来的话,不单是士气问题、业绩问题、指标问题,很可能是生死存亡的问题。”丁祖昱表示。
对于大型房企,丁祖昱提醒称,目前市场不适合走非主流路线,城市和项目类型都应该是主流,而主流住宅项目是指刚需和改善型。那种旅游地产或投资型项目,在市场发生波动的情况下,将首当其冲受到影响。
至于市场信号,房企首先应该高度关注的就是价格信号,一旦有市场出现降价,企业要立即做出判断、分析对策。因为降价不仅会对企业内部带来影响,更重要的是会影响购房预期,杀伤力很大。第二个信号是注意去化率,一些重点项目的开盘去化率格外重要,去化率的高低决定了市场预期和趋势。第三个信号是土地信号,市场的冷热最终都会在土地市场体现出来,一旦土地市场出现大波动或出现转折性事件,其实就是在提醒市场。
对于过去几年企业高歌猛进地拼销售指标的现象,丁祖昱认为,脱离了市场实际或完全按照去年业绩来确定相应指标,在当年市场有压力的情况下,必须修正为实事求是,按既有供货量、客观去化率来制定。“许多企业拿地是以未来售价上升20%甚至更高作为拿地价格的参考依据,因此导致各地地王层出不穷。”丁祖昱称,今天,企业不应该在土地评判中预留这种空间,高价地王事关企业现金流,小则影响公司业绩和利润,大则给企业整体运行带来不确定风险。“特别是上市公司,今年如果拿地王绝对是负面事件。”