欲做办公物业“高富帅”
⊙记者 李锐 ○编辑 阮奇
“这次非公开发行,对于浦东金桥战略转型具有重要意义。公司希望能够通过做加法置入优质资产,着力对优质资源进行精耕细作,使公司成为未来办公物业当中的‘高富帅’。”浦东金桥总经理沈荣在日前举行的公司投资者说明会上表示,为配合战略转型,促进公司长期、持续、高效发展,公司将继续保持并开发优质资产,适时处置非核心资产,使营业收入的租售结构有利于业绩的有效提升。
事实上,针对这一整体战略布局,浦东金桥去年就已经开始了一系列动作,并且在业绩上有了明显体现。公司3日晚间发布的业绩快报显示,公司2013年实现营业收入14.29亿元,净利润4.27亿元,同比增长28%。
浦东金桥相关负责人表示,公司战略转型的核心,就是要逐步将经营模式由以租为主逐步调整为租售并举,公司希望通过3-5年的努力来实现这个目标。2013年四季度,公司就是通过出售了金台大厦带来了约人民币9013万元的净利润,这使得公司资产的流动性得到进一步增强。今后,随着浦东金桥战略转型脚步的加快,公司还会继续在这一方面加大力度,以不断提升公司市场竞争力,增强发展后劲。
沈荣表示,在办公物业的开发方面,公司今后会主要进行有别于传统物业的改革。传统的甲级写字楼普遍存在空气差、层高矮、垂直交通速度慢、停车难和宽带速度慢等一系列不足,这也造成了租金不高、涨幅低等一系列问题。未来的办公物业,应该具备“高富帅”的所有特征。据悉,浦东金桥目前在建的Office Park 2期,就是按照该要求设计的。
上周二,浦东金桥推出对公司战略转型具有重要意义的非公开发行预案,预案中涉及的对象主要为收购联发公司39.6%的股权和投资上海临港碧云壹零项目。公司表示,这是浦东金桥未来发展的两个重要脉络。收购联发公司39.6%股权后,浦东金桥将持有联发公司100%的股权,这将有利于促进公司整合优质资产,调整优化经营模式,实现公司“二次开发、再造金桥”的战略发展目标;投资碧云壹零项目的开发,是公司旗下碧云品牌向金桥开发区外的开创性延伸,有望抓住自贸区建设这一重大历史机遇,拓展公司的发展空间。