证券代码：000514 证券简称：渝开发 公告编号：2014-006

  重庆渝开发股份有限公司

  2013年年度报告摘要

1、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。

公司简介

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2、主要财务数据和股东变化

（1）主要财务数据

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

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（2）前10名股东持股情况表

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（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

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3、管理层讨论与分析

2013年，国家延续了对房地产市场调控的主要基调，市场分化加剧，房地产行业的周期性风险有所积累，面对瞬息万变的市场环境，在董事会的领导下，公司紧紧围绕“十二五”战略规划和年度经营目标，以“调整、完善、发展、提高”为工作方针，坚持“转变思路、调整结构、谋求发展”的指导思想，在继续对经营策略和管理体制进行及时调整和大胆改革的基础上，公司的生产经营持续改善，关键经营指标有所突破，可持续增长的良好态势有所增强，为公司在新的阶段快速发展打下了坚实的基础。截止报告期末，公司总资产76.17亿元，总负债45.06亿元，资产负债率59.16%，归属于母公司所有者权益26.62亿元，营业收入9.24亿元，与去年同期比较增长51.86%，归属于母公司所有者的净利润1.26亿元，与去年同期比较增长114.14%。

2013年度，公司的生产经营有以下几个亮点：

1、迎难而上顽强拼搏，生产经营取得显著进展

（1）房地产开发提升明显，滚动开发格局基本形成

报告期内，公司按照“以房地产开发为主业、做实做优”的总体战略调整思路，狠抓战略执行力。房地产业务新开工30万㎡，同比增长50%；竣工备案32万㎡，同比增长300%，创历史最好成绩。报告期内，公司新增位于重庆市南岸区茶园-鹿角组团A标准分区、面积约214亩项目储备一个。公司“储备一批、研发一批、建设一批、销售一批”的“四个一批”滚动开发的良性格局基本形成，为公司的可持续发展打下了良好基础。

（2）市政工程建设代理业务取得突破

市政工程投资和代理是公司发展战略确定的四项基本业务之一，多年来一直未取得明显进展。报告期内，公司先后代理了茶园土石方工程、石马河立交及石马河至北环道路拓宽工程、北环至人和道路拓宽工程，目前上述工程项目建设正在顺利推进。公司市政工程建设代理业务的有效推进，为公司锻炼了市政工程建设管理队伍、积累了市政工程建设管理经验，为公司市政工程投资业务的拓展打下了基础。

（3）资产结构调整卓有成效

报告期内，公司加大了资产结构调整力度，通过对包括股权投资和经营性物业资产在内的全部资产进行分析，对低效资产和不符合公司发展方向的资产列出清单，研究处置和优化调整方案。报告期内，公司完成了三峡路桥和捷程公司的股权转让，实现了长寿世纪新城商业门面和橄榄郡小区车库的出售。公司通过调整资产结构，增加了流动资金，为房地产业务的扩张提供了资金保障。

2、顺应房地产市场要求，深化管理构架调整和绩效薪酬改革

（1）管理架构调整形成三大体系

报告期内，公司调整完善了以前期研发、工程管理和营销管理为核心的生产管理体系，以运营计划、财务预算和法务内控为核心的经营管理体系，以人力资源、行政管理和审计监察为核心的保障支持体系。三大体系的建立既有利于公司现阶段集中管理资源、强化战略管控以及提升各板块专业能力，又为公司年度目标的实现和可持续发展奠定了组织基础。

（2）苦练内功，深化绩效及薪酬改革

报告期内，公司实现薪酬总额与经营业绩挂钩、员工绩效与部门业绩和个人贡献挂钩的考核分配机制。同时，在绩效管理上，进一步完善目标考核办法，年度目标层层分解到部门和具体岗位，实现目标考核落实到岗到人，并严格执行考核结果。这些措施的实施有效强化了员工的市场意识和竞争意识，充分调动了全员的工作积极性。

3、全力开拓融资新渠道

公司积极拓展融资渠道，扩大融资规模。2013年公司申请发行10亿元公司债券已被证监会受理。此外，公司还首次实现了银行无担保信用贷款零的突破。

4、加强制度建设，为公司可持续发展提供制度保障

公司加大内部控制和制度建设力度，推动以“管理理念市场化、管理能力专业化、管理流程规范化”为核心的管理思想，全面调整和完善公司制度体系。公司以加强制度建设为着力点，促进管理流程规范化，不仅为下一阶段管理上的精细化和高效化打下了基础，也为公司主业的扩大和增强做好了管理上的准备。

5、创新人才培养途径，打造优秀员工团队

公司为了进一步提高管理人员综合素质，适应企业长远发展需求，采取有效措施大力加强复合型人才的培养。一是通过推动中层干部轮换岗位的形式，加大了总部各部室之间以及总部与二级公司之间的干部交流力度，多方面多岗位多层次培养锻炼干部的经营管理和综合管理能力。二是对新提主管进行了公开申报评选，有力调动了员工的工作和学习热情。三是对合资公司员工采用内部公开招聘竞选，改变过去直接外派模式，获聘员工均先与渝开发解除劳动合同、转与合资公司签订劳动合同，深化了全员的市场意识和竞争意识。四是加大员工培训力度，创办了“渝开发大讲堂”，由公司领导带头讲课或部门员工授课分享专业知识，营造了公司良好的学习氛围。

6、企业文化和品牌建设力度加强，公司管理捷报频传

报告期内，公司获得2012—2013年度重庆市房地产开发行业信用品牌企业，重庆市第八届房地产企业50强评选综合排名第九名，“全国保障性安居工程建设劳动竞赛先进单位”，2013年中国会展产业优秀场馆经营“金手指”和“金五星”奖，首届重庆市物业服务企业综合实力五十强等荣誉称号。

7、安全工作扎实，保障公司经营稳妥推进

报告期内，公司严格落实各项安全管理制度，无论是项目建设，还是二级公司均无重大安全生产责任事故发生，确保了各项经营工作的顺利进行。

二、对公司未来发展的展望

（一）公司所在行业的发展趋势及公司发展战略

1、行业发展趋势

2014年，国家延续稳健的货币政策，并从严控制房地产信贷，行业资金面将日趋紧张，房地产企业资金链安全将经受严峻考验。

在经济结构调整的宏观经济环境下，随着新型城镇化战略的实施，高速铁路网布局的逐步完善以及居民收入增长带来的消费升级，房地产市场分化会进一步加剧，结构性机会凸显，热点区域、核心城市、中心地段，升级改善类产品、休闲养老类产品将更受市场关注。

随着房地产行业的竞争加剧，马太效应将进一步显现；同时，市场改变又能为部分战略清晰、敢于创新、资金实力较强的公司提供快速发展的契机。

2、公司在未来经营中可能面临的主要困难

（1）资金实力不强，房地产业务扩张和项目投资受到一定的限制；

（2）薪酬和激励机制与市场还有一定的差距，人力资源情况还难以满足公司的快速发展需求；

（3）公司面向低收入人群的刚需住宅销售有可能会受到保障性住房投入使用带来的影响。

3、公司发展战略

以“做实做优房地产主业”为战略目标，以“四个一批”为重要手段，实现“资产规模、盈利能力与融资能力”三项突破，力争到“十二五”期末，房地产年均开发规模稳定在40万㎡以上，切实把公司打造成为一个主业突出、核心竞争力明显、可持续发展的优质上市公司。

（二）公司2014年的经营计划

面对当前房地产行业的复杂市场形势，公司2014年经营计划主要是：加快房地产项目建设和销售，力争实现营业收入12亿元，择机进行优质项目储备。重点工作：

1、进一步加快房地产开发进度。在建设方面抢进度保节点，在销售方面加快去化速度，迅速回笼资金。

2、尝试投资方向多元化，形成新的利润增长点。积极尝试多种投资方式，研究热点投资领域，寻找适合行业的潜在进入机会。

3、拓展融资渠道，提升资金收益。大力推进公司债发行工作，加强与银行等各类金融机构的沟通与联系，不断挖掘融资潜力、创新融资渠道，确保资金链安全。探索存量资金的有效使用途径，通过多样的金融产品对沉淀资金进行存款结构优化，不断强化资金管理，提升资金收益。

4、继续稳步推进激励机制和用人机制改革，推进人力资源管理与市场接轨；深化薪酬绩效改革，进一步完善考核体系。

5、优化资产结构，提升资产经营效益。公司将通过低效资产的处置，回收资金，降低财务费用。

6、继续强化公司内控制度建设，强化制度的执行。公司将通过内控制度建设进一步提高公司治理水平，形成科学的公司治理体系和管理机制，健全公司的风险管控体系，提高公司的风险识别、防范和管理能力。

7、强化对子公司的有效管控，提高子公司的赢利能力。目前，公司部分子公司存在赢利能力不强甚至亏损的情况。2014年，公司将加强对子公司的管理，提升子公司赢利能力。

2014年，面对复杂的房地产市场环境，公司全体员工将在公司董事会的领导下，以“转型、完善、发展、突破”为指导方针，克服困难，锐意进取，力争完成公司董事会所确定的2014年经营目标，同时为公司的后续发展实现突破。

（三）公司未来发展所需的资金需求

公司将根据业务发展需要、经营计划及公司资金情况，在考虑资金成本、资本结构的前提下，主要依靠自有资金、银行、信用及信托贷款、资产盘活等方式，同时力争实现10亿元公司债劵的审批及发行工作，以满足公司生产经营和投资活动的资金需求，从而提升公司的市场竞争地位，促进公司健康、快速、可持续发展。

（四）公司可能面临的风险因素及应对措施：

1、政策风险：国家从2010年以来进行了持续的房地产宏观调控，目前房价快速上涨的势头得到控制。房地产市场调控增加了市场的观望气氛，加之金融调控政策的实施限制了购房者的融资途径，增加融资成本，房地产面临宏观调控带来的销售速度下降风险。

应对措施：公司将继续加强对宏观政策的跟踪研究，依据政策导向和市场状况，优化产品结构，把握开发节奏，积极应对宏观政策调控导致的经营风险。

2、行业竞争风险：近年来随着房地产行业的快速发展，重庆房地产市场的行业竞争更加激烈，企业马太效应日趋明显，大企业领先优势继续扩大，中小型企业不进则退。

应对措施：公司将加大对行业和区域市场的研究力度，贴近市场需求，强化品质管理，提升服务档次，提高市场占有率；同时加大技术创新和市场开拓力度，提高公司核心竞争力和整体抗风险能力。

3、资金风险：房地产行业属于资金密集型产业，资金需求量大、开发周期长，不确定性因素较多。在如今适度从紧的货币政策大环境之下，房地产行业融资难度不断增加。随着公司经营规模的进一步扩大，将产生阶段性的资金紧张。

应对措施：为满足公司资金需求，公司通过加强融资管理、拓宽融资渠道，加大力度筹措资金；通过全面预算管理，工程节点管控，提高资金利用效率，保障资金链的安全。

4、涉及财务报告的相关事项

（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

无

（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

报告期内未发生重大会计差错更正需追溯重述的情况

（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

与上年财务报告相比，合并报表范围未发生变化

（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

不适用

重庆渝开发股份有限公司

董事长：徐平

2014年3月5日

股票简称	渝开发	股票代码	000514
股票上市交易所	深圳证券交易所

联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	谢勇彬	钱华
电话	023-63855506	023-63856995
传真	023-63856995	023-63856995
电子信箱	XYBFISHER@sohu.com	hzqhua06@sina.com

	2013年	2012年	本年比上年增减(%)	2011年
营业收入（元）	923,686,606.58	608,252,997.38	51.86%	900,451,841.87
归属于上市公司股东的净利润（元）	126,482,914.46	59,064,388.37	114.14%	160,168,289.04
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	36,309,929.64	17,338,816.95	109.41%	51,718,057.48
经营活动产生的现金流量净额（元）	219,322,106.07	-525,049,064.76	141.77%	-700,356,824.38
基本每股收益（元/股）	0.1499	0.07	114.14%	0.1898
稀释每股收益（元/股）	0.1499	0.07	114.14%	0.1898
加权平均净资产收益率（%）	4.86%	2.34%	2.52%	6.72%
	2013年末	2012年末	本年末比上年末增减(%)	2011年末
总资产（元）	7,617,273,721.33	6,766,373,269.91	12.58%	5,253,585,118.48
归属于上市公司股东的净资产（元）	2,661,603,839.90	2,550,462,215.71	4.36%	2,495,012,078.38

报告期末股东总数		62,011		年度报告披露日前第5个交易日末股东总数	60,487
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例（%）	持股数量	持有有限售条件的股份数量	质押或冻结情况
					股份状态	数量
重庆市城市建设投资（集团）有限公司	国有法人	63.58%	536,449,099	0
杨光	境内自然人	0.36%	3,014,705	0
神威医药科技股份有限公司	境内非国有法人	0.24%	2,044,198	0
祁珍梅	境内自然人	0.2%	1,706,100	0
杨源昌	境内自然人	0.19%	1,580,000	0
王济华	境内自然人	0.17%	1,428,315	0
陈长青	境内自然人	0.14%	1,214,905	0
张红艳	境内自然人	0.11%	936,655	0
俞银娣	境内自然人	0.11%	900,000	0
陈伟雄	境内自然人	0.09%	755,920	0
上述股东关联关系或一致行动的说明		公司未知前十名股东之间是否存在关联关系，也未知前十名股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明（如有）		不适用