⊙记者 王屹 ○编辑 邱江

  中房地产3月6日晚间公告，公司于5日收到北京产权交易所《企业国有产权交易凭证》，其挂牌转让的瑞斯康达科技发展股份有限公司10.253%股权项目，截止期满征得由三家机构组成的联合体作为受让方，其中青岛智诚天瑞投资企业受让3.115%股权、北京汇金嘉业投资公司受让2.891%股权、北京康海天达科技公司受让4.247%股权，成交总价格约1.64亿元。本次股权出售完成后，中房地产将不再持有瑞斯康达股权。

  今年1月21日，中房地产曾公告，拟以不低于评估值1.64亿元的价格公开挂牌转让所持有的瑞斯康达10.253%的股权。公司表示，其目的是“为积极应对宏观调控背景下严峻的房地产信贷形势，盘活内部资源、保障项目开发及建设所需资金，突出和加快房地产主营业务发展”。

  当时，公司预计，若按挂牌价成交，将确认投资收益约6912万元，扣除所得税后，预计将增加当年净利润约2967万元。

  回顾历程，2001年11月，中房地产以配股募集资金投资3000万元对瑞斯康达增资扩股，持有瑞斯康达70%股份。之后经过多次转让、增资扩股及股改，公司持股占比降为28.253%。2011年11月，公司首次以公开挂牌方式将所持瑞斯康达18%股权，以2.53亿元的价格转让给海通开元投资公司、博信优选（天津）股权投资基金合伙企业。此次挂牌转让的则是剩余的10.253%股权。

  2008年12月，瑞斯康达启动IPO上市的准备工作，并于2009年7月向中国证监会报送了IPO申请材料。2010年3月29日，由于涉嫌分拆上市，瑞斯康达撤回了上市申请材料。

  中房地产认为，按照上市撤回情况，若公司继续持有其股权，瑞斯康达将在较长一个时期存在上市障碍，因此继续持有股权很难享有其上市带来的收益。同时，作为参股股东，公司对瑞斯康达的经营决策没有实质性控制权，转让股权有利于保证有效体现公司持有股权的价值。

  有市场人士测算，以初始投资成本3000万元为基准，中房地产两次股权转让共回笼资金4.17亿元，不考虑时间成本及分红等因素，资本增值近13倍。