万科销售蝉联全球冠军

  年报分红派息大幅提高

  ⊙记者 雷中校 翟敏 ○编辑 阮奇

  万科2013年年报今日出炉，公司2013年实现营业收入1354.2亿元，同比增长31.3%，实现净利润151.2亿元，同比增长20.5%；全面摊薄净资产收益率为19.66%，与2012年持平，为1993年以来的历史性高位。

  与此同时，万科还大幅提高了分红派息力度，现金分红占合并报表净利润的比例较上年提高约一倍，因每股收益增长，每股可实际分得的现金红利同比增长127.78%。

  6日，在万科于香港举行的业绩说明会上，万科总裁郁亮表示，2013年全国住宅开发投资状况相比2012年的低迷有所恢复，在面对复杂的外部环境和日益激烈的行业竞争，公司坚持“有品质的增长”，提升经营效率，以及坚持面向自住购房者的产品定位，积极促进销售，业绩稳步增长。

  销售蝉联全球冠军

  2013年，万科以1709.4亿元再次刷新中国及全球企业房地产业务年销售额历史纪录，销售金额同比增长21.0%。万科董事会秘书谭华杰表示，中小户型占比高、基本全装修、绿色环保已经成为万科产品的显著特征。由于产品契合市场需求，受到自住客户欢迎。过去一年中，万科新推盘的当月销售率总体上保持在60%左右。

  在经营业绩方面，万科2013年实现营业收入1354.2亿元，净利润151.2亿元，同比分别增长31.3%和20.5%。截至2013年底，万科合并报表范围内尚有1623.3亿元已售资源未竣工结算。这一规模巨大的已售未结资源，也为万科未来的业绩体现奠定了良好基础。

  相比2012年，万科的结算净利率下降了1.07个百分点，为12.01%。谭华杰指出，利润率降低的背后，既有2011年下半年市场低谷时所销售的房屋进入结算期、以及装修房比例继续上升等短期因素，也有行业长期因素的影响。他表示，长远来看，随着房地产行业进入下半场，竞争日益激烈，地价占比越来越高，行业整体利润率下降预计还将持续一段时间。

  分红派息力度大幅提高

  万科2013年度分红派息预案大幅提高了分红派息力度。根据分红派息预案，2013年度万科拟每10股派送人民币4.1元（含税）。

  这意味着，2013年万科现金股利占全年合并报表净利润的比例将由2012年度的15.79%大幅提升至29.87%，增幅近一倍。 相比2012年每10股派送人民币1.8元，2013年万科每股红利将增长127.78%，拟分派的现金股利将达45.16亿元。

  万科年报中还表示，公司未来将探索“小股操盘”的轻资产运营模式。

  “小股操盘”是万科合作开发模式的进一步深化，即万科在合作项目中不控股，但项目仍然由万科团队操盘，使用万科品牌和产品体系，共享万科的信用资源和采购资源。通过输出管理和品牌，这种轻资产模式有利于提升万科的净资产收益率。

  稳步推进国际化战略

  2013年是万科第三个十年发展阶段的收官之年，也是万科的国际化元年。2014年，万科为支持业务发展需要，将继续拓展融资管道，加强海内外基金合作，降低融资成本，继续尝试包括住宅开发基金、人民币跨境贷款等融资方式。

  郁亮表示，国际化是万科需要考虑的长期发展方向之一。对于现有海外项目，公司将进一步完善运营管控机制。在控制投资风险的前提下，充分发掘和利用海外的资金资源和业务资源，推动专业能力的提升和业务模式的创新。

  自2013年1月和新世界合作开发香港荃湾项目以来，万科接连落子海外。对此，郁亮表示，参与海外业务最大的意义在于拓宽视野，使公司近距离了解到国外优秀同行的运营模式，为自身专业能力提升及业务模式创新提供了参照。谭华杰透露，万科拟推广的“小股操盘”轻资产运营模式，正是受到了美国合作伙伴铁狮门的启发。