⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇

  昨日，在北京参加全国政协经济界小组讨论会时，住建部副部长齐骥进一步透露了今年的房地产调控政策，“抑制投资投机性需求”，同时对库存量比较大的城市，要控制供地结构和供应结构。至此，“双向调控”的官方解读正式浮出水面。

  有意思的是，多家已公布年报的上市房企在其年报中，其实早已“剧透”了楼市调控的方向。房企们在年报中不约而同地提到“城市分化将进一步加剧”、“楼市调控将结束一刀切时代”等，并针对这一市场特征进行新一年的布局。可以看出，今年楼市调控方向与市场现状、房企预期高度契合，这无疑是把准了市场脉搏，有利于实现楼市健康稳定发展。

  双向调控“终结”一刀切

  “政府工作报告不是没提楼市调控，而是有九字真言——‘抑制投资投机性需求’。”齐骥昨日就此前抛出的“双向调控”做出解释，指所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地规模、调整供应结构。

  上海克而瑞信息技术有限公司董事长丁祖昱对此解读认为，此次政府工作报告中首次提出了针对不同城市情况分类调控，也就是说摈弃了以往那种全局性、“一刀切”式的房地产调控。在今年市场压力更大的情况下，相信会有更多的城市独立自主地行使调控权。站在行业立场上，这样的改变无疑将有利于市场健康稳定地发展，对房企和购房者都有重大意义。

  中原地产研究部总监宋会庸也表示，和以往调控相比，本届政府首次提出“针对不同城市情况分类调控”，意味着今年不同城市政策收紧和放松将同时存在。

  房企判断与政府定调高度一致

  值得关注的是，多家已公布年报的上市房企，其实早已在年报中透露出公司对2014年楼市走向及调控方向的预判，且与政府定调惊人一致。

  合肥城建的管理层可谓“先知”，其政策预判与目前政府的定调最为一致。公司在年报中提到，管理层认为2014年房地产调控将呈现三大趋势：一是不同城市量价走势和政策分化将进一步加剧。二是调控正式告别“一刀切”，地方政府将因地制宜调控房地产市场。三是行政性调控逐渐淡出，房地产调控将更趋灵活和市场化。

  宋都股份也在年报中提及，目前房价已经出现分化现象，进一步促使调控政策的差异化。但在热点城市房价仍然上涨的背景下，难以期待限购限贷政策的放松，现有的行政化调控手段很难在短期内退出。

  冠城大通年报也透露，公司认为国内房地产市场整体政策走势未来将更加“市场化”和“细分化”。未来一段时期内房地产市场结构性需求仍将持续，预计在经济平稳增长背景下，房地产市场需求未来将保持平稳发展态势，但价格涨幅或有所放缓。

  “从上市公司年报的前瞻部分就能看出公司对市场和行业的大致预判。这次多家房企的预判与政府调控基调高度一致，说明政策方向符合市场现状、尊重市场规律，楼市调控将更加市场化，调控手段将回归正常化。”有券商分析师认为。