有限公司关于签署D1-4、
D04-04地块合作协议的公告
证券代码：600648，900912 证券简称：外高桥、外高B股 编号：临2014-011
上海外高桥保税区开发股份
有限公司关于签署D1-4、
D04-04地块合作协议的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
●上海外高桥保税区开发股份有限公司（以下简称“公司”）2013年9月29日召开第七届董事会第二十三次会议、2013年10月24日召开2013年第一次临时股东大会审议通过了《关于对森兰?外高桥商业商务区D1-4、D04-04项目合作开发进行授权的议案》（公告编号：2013-038、2013-046）。
●公司2014年1月14日召开第七届董事会第二十五次会议，审议通过了《关于与招商置业公司合作开发森兰?外高桥商业商务区D1-4、D4-4项目的议案》（公告编号为：2014-002）。
●公司于近期与上海招商置业有限公司（以下简称“招商置业公司”）签署了《关于森兰·外高桥D1-4地块、D04-04地块项目之合作协议》。本次交易不构成关联交易。
一、合作标的和交易对方情况
1、合作标的：（1）D1-4地块基本情况：该地块西至张杨北路东侧绿化带、南至启帆路、东至兰嵩路、北至洲海路南侧绿化带，土地面积为51,070平米（实际以土地使用权证记载为准），综合容积率为4.0，土地性质为商业金融业和商务办公用地，使用年限50年。
（2）D04-04地块基本情况：该地块北至高西路，南至洲海路北侧绿化带，西至兰嵩路，东至高恒路，土地面积为27,900平米（实际以土地使用权证记载为准），综合容积率为3.0，土地性质为商业金融业和商务办公用地，使用年限50年。
2、合作对方：招商置业公司情况详见公告临2014-002。招商置业公司经营状况良好，履约能力较强。招商置业公司与本公司及控股子公司不存在关联关系。
二、协议主要内容
合作双方共同出资设立项目公司，注册资本金为30,000,000元，公司持有40%股权，招商置业公司持有60%股权。项目公司成立后，公司委托项目公司对D1-4地块、D04-04地块实施工程建设。
三、合作事项对公司的影响
通过引进招商置业公司合作开发项目，有助于公司缩短项目前期开发周期，减轻项目开发的资金压力，促进合作双方优势互补、利益双赢，加快培育进口商品保税展示交易中心等自由贸易试验区产业功能。
特此公告。
上海外高桥保税区开发股份有限公司
2014年4月9日
证券代码：600648，900912 证券简称：外高桥、外高B股 编号：临2014-012
上海外高桥保税区开发股份
有限公司
关于物业资源储备情况的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
近期，上海外高桥保税区开发股份有限公司（以下简称“公司”）董事会办公室不断收到投资者来电，询问公司在中国（上海）自由贸易试验区内的物业资源储备情况。为切实有效做好及时、公平披露信息，现将截至公告日公司物业资源储备情况公告如下：
表一、已建物业情况
| 单位：平方米 | |||||
| 规划用途 | 物业区域 | 地上建筑面积 | 总建筑面积 | 权益比例 | 备注 |
| 厂房仓库 | 自贸区：外高桥保税区（含新发展产业园） | 2,376,294 | 2,376,294 | 100%、91.17% | 地下建面未统计 |
| 自贸区：外高桥保税物流园区 | 140,780 | 140,780 | 54.75% | 地下建面未统计 | |
| 物流园区二期 | 88,226 | 88,226 | 100% | ||
| 启东产业园 | 88,000 | 88,000 | 60% | ||
| 小计 | 2,693,300 | 2,693,300 | / | ||
| 商办 | 自贸区：外高桥保税区（含新发展产业园） | 221,698 | 221,698 | 100%、91.17% | 地下建面未统计 |
| 自贸区：外高桥保税物流园区 | 3,917 | 3,917 | 54.75% | 地下建面未统计 | |
| 外高桥夏碧路商业等 | 51,856 | 51,856 | 100% | 地下建面未统计 | |
| 外高桥保税区宾馆 | 33,872 | 35,368 | 100% | ||
| 浙江千岛湖大酒店 | 13,281 | 14,595 | 75% | ||
| 外高桥皇冠假日酒店 | 44,668 | 52,622 | 100% | ||
| 森兰北块商业 | 3,377 | 3,377 | 100% | ||
| 森兰商业商务区（森兰商都） | 36,595 | 83,394 | 100% | ||
| 常熟森兰公寓 | 9,938 | 13,294 | 95.10% | ||
| 小计 | 419,202 | 480,121 | / | ||
| 住宅 | 外高桥保税区宾馆 | 12,945 | 12,945 | 100% | |
| 常熟森兰公寓（销售尾盘） | 245 | 245 | 95.10% | ||
| 森兰名佳 | 48,868 | 63,868 | 100% | ||
| 小计 | 62,059 | 77,059 | / | ||
| 合计 | 3,174,561 | 3,250,480 | |||
表二、在建物业情况
| 单位：平方米 | |||||
| 规划用途 | 物业区域 | 地上建筑面积 | 总建筑面积 | 权益比例 | 备注 |
| 厂房仓库 | 自贸区：外高桥保税区（含新发展产业园） | 192,579 | 192,579 | 100%、91.17% | 地下建面未统计 |
| 自贸区：外高桥保税物流园区 | 215,000 | 215,000 | 54.75% | 地下建面未统计 | |
| 物流园区二期 | 300,765 | 300,765 | 100% | 地下建面未统计 | |
| 启东产业园 | 54,000 | 54,000 | 60% | ||
| 小计 | 762,344 | 762,344 | / | ||
| 商办 | 自贸区：外高桥保税区（含新发展产业园） | 29,443 | 29,443 | 100%、91.17% | 地下建面未统计 |
| 森兰商业商务区 | 210,453 | 408,821 | 100% | ||
| 启东海韵广场 | 18,520 | 18,520 | 60% | ||
| 小计 | 258,416 | 456,784 | / | ||
| 住宅 | 森兰国际社区（A5-1） | 59,136 | 101,376 | 100% | |
| 启东海韵广场 | 67,728 | 82,074 | 60% | ||
| 小计 | 126,864 | 183,450 | / | ||
| 合计 | 1,147,624 | 1,402,578 | |||
表三、未建物业情况单位：平方米
| 规划用途 | 物业区域 | 地上建筑面积 | 总建筑面积 | 权益比例 | 备注 |
| 厂房仓库 | 自贸区：外高桥保税区（含新发展产业园） | 910,900 | 912,190 | 100%、91.17% | 地下建面未统计 |
| 启东产业园 | 47,711 | 47,711 | 60% | 统计口径为已招商物业 | |
| 物流园区二期 | 119,400 | 119,400 | 100% | 地下建面未统计 | |
| 小计 | 1,078,011 | 1,079,301 | / | ||
| 商办 | 自贸区：外高桥保税区（含新发展产业园） | 1,133,100 | 1,133,100 | 100%、91.17% | 地下建面未统计 |
| 森兰商业商务区 | 477,280 | 739,650 | 100% | ||
| 小计 | 1,610,380 | 1,872,750 | / | ||
| 住宅 | 森兰国际社区 | 511,772 | 884,749 | 100% | |
| 小计 | 511,772 | 884,749 | / | 地下面积暂按372977平米算，最终以建筑设计方案为准 | |
| 合 计 | 3,200,163 | 3,836,800 | |||
备注：未建物业情况系按照目前的规划用途和容积率计算得出，最终以实际建设为主。
特此公告。
上海外高桥保税区开发股份有限公司
2014年4月9日