土地流转信托再提速

  中信信托第六单落地河南

  ⊙本报记者 陈俊岭

  继安徽宿州、山东青州、贵州开阳、安徽马鞍山及湖北黄冈等多地土地流转信托项目落地后，近日中信信托将土地流转信托第六单选在河南济源。

  日前，中信信托与河南省济源市人民政府，就济源地区规划面积约20000亩的农村土地承包经营权流转签署战略合作协议，共同探索农业发展新路径，农业产业升级新理念。

  中信信托首次将土地流转项目延伸至河南省，这也是中信信托第6单土地流转信托正式落地。而在布局河南之前，中信信托已在安徽宿州、山东青州、贵州开阳、安徽马鞍山及湖北黄冈成立五单。

  作为全国的首单土地流转信托项目，安徽宿州的“中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期”在推出时便受到了广泛关注。该信托项目期限12年，流转面积达5400亩，农户可获得每年每亩不低于1000元的固定土地租金收入，还可获得收入扣除土地投入成本及服务管理费用后的增值部分。

  中信信托位于河南济源的第六单项目有何创新之举？据中信信托相关负责人介绍，本次推出的河南省首单土地流转信托引入了苗木花卉产业，流转土地种植品种以具备防雾霾、抗风沙、耐干旱等性能的苗木为主。土地使用方鄢陵花艺绿化工程有限公司，拥有多项苗木培育国家专利，尤其是其自主研发的白皮松快繁技术，突破了以往白皮松平原地区繁育困难的瓶颈。

  中信信托董事长蒲坚表示，信托制度的发挥可以有效地实现土地所有权、经营权和受益权的分离，完善农村土地所有制，构建“土地看护人”机制；此外，构建土地流转信托平台（即与大数据构建的“云信托”相对应的“地信托”），可整合各方优势资源，进一步推动相关产业链的发展。

  蒲坚透露，除总流转土地面积已接近30万亩外，建设用地流转业已在北京通州及四川成都两地完成实践，而首单宿州项目已开始为中信信托孵化更多衍生业务，目前已实现通过信托受益权质押为农户发放小额贷款。

  “目前我们已经流转30万亩土地，等未来规模达到如200万亩时，就会形成巨大的集中采购优势、市场规模优势和金融服务优势。”蒲坚认为，将碎片的土地通过资本联结起来其实就是一种新型互联网，可以同时将流转土地、生产资料的提供商、市场需求商等集成整合在一个平台之上。

  作为此次土地流转的使用方，鄢陵花艺相关负责人也表示，他们以往流转土地以与村委会签订协议的转租方式为主，在流转土地层面，信托机构介入与此前差异不大，主要看重的还是中信后续可以提供的融资支持和其他金融服务。

  据其透露，鄢陵花艺目前在各家银行的贷款余额为6000万左右，多数为信用及联保贷款，成本超过10%。但要大力发展业务仍有较大的资金缺口，以企业目前超过30%的利润率来说，也能够覆盖信托融资成本。

  毋庸置疑，作为一种新型的生产关系，农村土地信托化流转是农村土地制度的一次深刻变革，对于实现农业的规模化、专业化、集约化经营，促进传统农业向现代化农业转型，乃至加快建设社会主义新农村和城镇化建设均影响深远。