3、定价原则
上述关联交易的定价依据是：相关商品或服务的价格，有政府定价或政府指导价的，按照政府定价或政府指导价执行；没有政府定价或政府指导价的，按照市场价格执行；没有市场价格的，按照双方协商的价格执行。
4、对公司的影响
上述关联交易是公司日常经营管理活动的组成部分，有利于保证公司的正常运营，关联交易价格也遵循了公允性原则，符合公司和全体股东的最大利益，没有损害非关联股东的合法权益。
江苏凤凰出版传媒股份有限公司董事会
二〇一四年四月十七日
证券代码：601928 证券简称：凤凰传媒 公告编号：临2014-011
江苏凤凰出版传媒股份有限公司
关于镇江凤凰书城募投项目调整的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要提示：
●江苏凤凰出版传媒股份有限公司（以下简称“公司”）于2014年4月16日召开第二届董事会第十次临时会议审议通过了《关于镇江凤凰书城募投项目调整的议案》
●该项目须提交2013年年度股东大会审议批准。
公司拟将IPO募投项目之一镇江凤凰书城项目的建设方案进行调整，具体情况如下：
一、原镇江凤凰书城项目基本情况及项目调整的原因
原镇江凤凰书城项目是公司IPO募投项目之一，项目位于镇江市中山东路东端，临中山路和梦溪路交界口的转角处，东至梦溪路，西至黄山北路，属于镇江传统的商业街延伸段，商业氛围浓郁。规划用地面积6,989m2，合10.5亩。根据项目用地现状及规划部门的意见，项目规划建筑成为一座地上6层，地下2层的商业建筑，总建筑面积28,900 m2。其中综合书店建筑面积12,000 m2，文化娱乐服务用房7,800m2、配套服务用房4,100m2，设备用房及车库5,000m2。项目计划总投资21,746.0 万元，其中使用自有资金7100万元，其余14646.0万元使用公司IPO募集资金。
该项目取得土地使用权后，公司组建了镇江凤凰文化广场筹建项目部，积极推进项目建设的各项前期工作。但是，2013年4月，镇江市政府对原项目所在地块的规划进行了调整，要求公司暂停项目建设，并承诺另择地块建设镇江凤凰文化广场。
2013年7月29日，在镇江市主要领导的协调下，公司与凤凰置业公司通过联合竞拍的方式，取得了镇江绿竹巷6号片区68亩土地的使用权，拟在新址建设镇江凤凰文化广场。原中山东路2号地块经镇江市政府协调，由镇江市土地收储中心收回另作他用。
二、调整后项目情况
1、项目概况
新建项目定名为镇江凤凰文化广场。项目结合公司已有的品牌优势及管理经验，并借鉴传统Mall的经营模式，打破传统书店经营模式的制约，将文化产业经营与商业经营有机结合，营造文化氛围浓厚的“一站式”消费环境。镇江凤凰文化广场是集文化、休闲、商务、餐饮、零售等诸多功能为一体的综合性服务场所，整个凤凰广场以文化教育功能为主体，同时辅以其他商业业态的多种功能，既提高了项目的整体价值和吸引力，又为消费者提供了充分的选择空间和完善的服务体验。
2、建设地点及用地规模
项目场址拟定镇江市商业中心，东吴路以南、东至梦溪路，周边为各类商业建筑，地理位置极佳，基础设施配套完善，可以满足该项目的建设要求。项目总用地面积14,285.7 m2。
3、建设规模和主要建设内容
拟定镇江凤凰文化广场总建筑面积为50,000m2，其中地上建筑30,000m2、地下建筑20,000m2。
本项目建筑总面积50,000m2，地上四层，地下室二层，建筑总高度22.0m。书城内布置有书店、文化娱乐服务、影院等功能区。地下一层、二层布置商业、停车位和设备用房，面积20000m2；1~4层建筑面积为30000m2（每层约7500m2），其中一层、二层布置餐饮，三层、四层一部分布置书店、数码音像、教育培训，四层中间布置影院。
该裙楼建筑总高22.0m，其中1层层高5.5m，2~5层层高为5.5m，女儿墙高1.1m，地下室层一层层高为5.5m、二层为3.6m。
各层业态分布情况如下图所示，
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各业态分布情况详见下图。
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4、经营方案
本书城经营内容主要包括：图书及出版物展销；数码电子产品、文化用品等文化娱乐服务；影剧院；餐饮、文化相关业态等配套服务。其中纯书业发挥新华书业的经营优势，以自营的方式来吸引消费者，其他电影院、文化娱乐服务等通过业态布置的合理性研究，以构建和谐的文化消费综合城为宗旨，吸引文化商家入驻，打造成镇江市文化消费标杆场所。具体经营方案见下表：
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5、建设期及劳动定员
本项目建设期拟定2年。自营部分劳动定员78人。
6、总投资及资金来源
项目总投资47,027.2 万元，其中建设投资45,947.2 万元，流动资金1,080.0 万元。项目总投资中14,416.5万元使用拟投入原镇江凤凰书城项目的IPO募集资金，其余由公司自筹。
7、项目经济效益
项目建设期2年。本项目总投资收益率为12.46%，税后内部收益率为8.02 %，投资回收期为10.41 年（含建设期，所得税后）。
8、目前项目进展情况
该地块由公司与凤凰置业联合竞拍所得，目前由凤凰置业牵头完成能评、环评、地质灾害评估、稳评、项目申请报告，已向镇江市发改委提交立项申请。
江苏凤凰出版传媒股份有限公司董事会
二〇一四年四月十七日
| 经营业态 | 建筑面积（m2） | 经营方式 | 备注 |
| 书店 | 6,000 | 自营 | 包括各类图书等、数码学习产品、文具用品等销售 |
| 影院 | 4,500 | 出租 | |
| 餐饮 | 10,000 | 出租 | |
| 文化相关业态 | 6,500 | 出租 | 文创、零售、教育培训 |
| 商业及办公 | 10,000 | 出租 | |
| 地下停车场及设备间 | 13,000 | 自营 | |
| 合计 | 50,000 |