2013年年度报告摘要

  一、 重要提示

  1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。

  1.2 公司简介

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  二、 主要财务数据和股东变化

  2.1 主要财务数据

  单位：元 币种：人民币

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  2.2 前10名股东持股情况表

  单位：股

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  2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系

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  三、 管理层讨论与分析

  本报告期房地产行业新开工面积30.40万平方米，竣工面积为30.74万平方米，签约面积18.56万平方米，签约金额为14.35亿元，已售未结转面积13.79万平方米，已售未结转金额为12.70亿元。

  报告期内，公司实现营业收入236,779.61万元，比上年同期135,307.44万元增加74.99%；其中，房地产项目结转营业收入176,554.63万元，较上年同期 110,878.84万 元增加59.23%；实现净利润 10,424.75万元，较上年同期11,746.16万元下降11.25%；归属于母公司净利润5,383.71万元，较上年同期10,074.42万元下降46.56%。

  截至2013年12月31日，公司资产总额为633,648.30万元，较年初521,526.29万元增加 112,122.01万元；负债总额442,199.32万元,较年初430,356.47万元增加11,842.85万元；净资产191,448.98万元，较年初 91,169.82万元 增加100,279.16万元，其中归属于母公司的所有者权益为85,518.51万元，较年初80,121.36万元增加 5,397.15万元；资产负债率为 69.78%，较年初下降12.74个 百分点。

  2013年是公司立足主业，战略转型的重要一年，公司上下齐心协力、克服困难，在规范管理、项目建设、销售运营、客户服务以及新产业转型方面取得了长足进步，公司各项事业总体顺利、稳健发展。主要表现在以下五个方面：

  1、坚持实施目标管理，效果较好；公司坚持实施年度经营目标管理机制，紧紧围绕年初制定的总目标，进行详细分解、层层下达，年初与各公司负责人签订了《年度经营管理目标责任书》，使得公司各项事业、主要板块、各个项目都有明确的经营目标，详细的实施计划。与此同时，通过专项检查、定期总结、全面绩效考核等过程管理，促进了各项工作有序开展，保障了各项目标任务基本实现。

  2、积极促进销售运营，业绩明显；公司房地产板块、酒业板块，克服了指标任务重、管控范围广、销售难度大、人员流动快等困难，适时采用了分销代理、微营销、渠道营销等各种新型营销模式，加大了各项目服务、督导和培训力度，严格控制了营销成本，通过制度修订完善进一步规范了销售管理

  3、切实加强项目管理，成果突出；公司各项目在工程进度、竣工验收、交付使用等诸多方面都面临着艰巨的任务，各项目公司在总部的指导支持下，迎难而上、统筹协调，狠抓工程现场管理，成绩值得肯定。

  4、持续深化精细管理，管理基础巩固；公司重新修订完成《中茵股份管理制度汇编》，制订发布了《精细化管理实施细则》，

  5、稳步推进产业转型，初显成效。2013年在立足主业的同时，公司在产业转型方面也有了新突破，成功涉足矿业之后，为进一步加快发展步伐和产业战略转型，顺应移动互联网领域的快速发展，公司成立了苏州中茵掌易宝网络科技有限公司，将大力发展手机移动支付业务，力争成为国内移动支付渠道的知名运营商，为中茵进军移动互联网、手机支付领域开创新篇章。

  四、 涉及财务报告的相关事项

  4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。

  1、 与上期相比本期新增合并单位3家，原因为：本期新设2家子公司，分别是：黄石中茵酒店有限公司，苏州中茵掌易宝网络科技有限公司；本期新增非同一控制企业合并1家：蓬莱市玉斌矿山机械配件有限公司。

  2、 与上期相比本期合并单位减少1家，原因为：公司于2013年9月26日将所持西藏泰达厚生医药有限公司55%的股权全部转让转给苏州中茵集团有限公司。

  董事长：高建荣

  中茵股份有限公司

  2014年4月24日