第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)陈伟声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否 （单位：元）
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减（%） | |
| 营业收入（元） | 3,205,953,859.90 | 2,371,796,496.91 | 35.17% |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 374,962,747.70 | 298,483,229.10 | 25.62% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 371,989,908.09 | 296,818,136.17 | 25.33% |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -838,211,797.31 | -2,220,140,840.18 | 62.25% |
| 基本每股收益（元/股） | 0.20 | 0.16 | 25% |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.20 | 0.16 | 25% |
| 加权平均净资产收益率（%） | 3.36% | 3.57% | 减少0.21个百分点 |
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产（元） | 63,910,536,566.80 | 59,405,450,908.18 | 7.58% |
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | 11,347,771,941.60 | 10,958,772,319.58 | 3.55% |
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
| 项目 | 年初至报告期期末金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） | 211,520.64 | |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 2,709,267.80 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 1,259,467.59 | |
| 减：所得税影响额 | 1,159,020.78 | |
| 少数股东权益影响额（税后） | 48,395.64 | |
| 合计 | 2,972,839.61 | -- |
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数 | 45,993 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例（%） | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | |
| 股份状态 | 数量 | |||||
| 荣盛控股股份有限公司 | 境内非国有法人 | 38.62% | 730,800,028 | 0 | 质押 | 493,930,100 |
| 荣盛建设工程有限公司 | 境内非国有法人 | 15.85% | 300,000,067 | 0 | 质押 | 195,500,000 |
| 耿建明 | 境内自然人 | 14.64% | 277,000,000 | 207,750,000 | 质押 | 265,500,000 |
| 上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金 | 其他 | 1.03% | 19,554,631 | 0 | ||
| 全国社保基金一零九组合 | 其他 | 0.82% | 15,500,000 | |||
| 邹家立 | 境内自然人 | 0.68% | 12,899,000 | 9,674,250 | 质押 | 7,000,000 |
| 刘山 | 境内自然人 | 0.51% | 9,576,320 | 7,182,240 | 质押 | 7,000,000 |
| 全国社保基金四一六组合 | 其他 | 0.5% | 9,439,831 | 0 | ||
| 耿建富 | 境内自然人 | 0.43% | 8,189,378 | 0 | 质押 | 7,000,000 |
| 交通银行－华安策略优选股票型证券投资基金 | 其他 | 0.42% | 7,964,469 | 0 | ||
| 前10名无限售条件股东持股情况 | |||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | |
| 股份种类 | 数量 | ||
| 荣盛控股股份有限公司 | 730,800,028 | 人民币普通股 | 730,800,028 |
| 荣盛建设工程有限公司 | 300,000,067 | 人民币普通股 | 300,000,067 |
| 耿建明 | 69,250,000 | 人民币普通股 | 69,250,000 |
| 上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金 | 19,554,631 | 人民币普通股 | 19,554,631 |
| 全国社保基金一零九组合 | 15,500,000 | 人民币普通股 | 15,500,000 |
| 全国社保基金四一六组合 | 9,439,831 | 人民币普通股 | 9,439,831 |
| 耿建富 | 8,189,378 | 人民币普通股 | 8,189,378 |
| 交通银行－华安策略优选股票型证券投资基金 | 7,964,469 | 人民币普通股 | 7,964,469 |
| 荣盛创业投资有限公司 | 7,695,268 | 人民币普通股 | 7,695,268 |
| 中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基金 | 7,515,011 | 人民币普通股 | 7,515,011 |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、荣盛创业投资有限公司、耿建明、耿建富之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。 | ||
| 前十大股东参与融资融券业务股东情况说明（如有） | 无 | ||
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
√ 是 □ 否
2013年1月29日，荣盛控股股份有限公司（以下简称“荣盛控股”）及其子公司荣盛建设工程有限公司（以下简称“荣盛建设”）分别将持有的荣盛发展的4848万股、5000万股通过约定式回购证券交易过户至平安证券有限责任公司、国泰君安证券股份有限公司，约定购回期限1年。此次约定式回购证券交易变动股份为9898万股，占荣盛发展当期总股本的5.26%。
2014年1月6日，荣盛控股购回与平安证券有限责任公司合作的约定式回购证券交易的全部4848万股，占荣盛发展总股本的2.56%。本次回购完成后，荣盛控股持有公司股份数量增至730,240,028股，占公司总股本的38.62%。
2013年11月20日，荣盛建设购回与国泰君安证券股份有限公司合作的约定式回购证券交易中的股份3050万股，占公司总股本的1.614%。本次回购完成后，荣盛建设持有公司股份数量增至280,500,067股。2014年1月21日，荣盛建设购回剩余全部的约定式回购证券交易股份1,950万股，占公司总股本的1.03%。本次回购完成后，荣盛建设持有公司股份数量增至300,000,067股，占公司总股本的15.85%。至此，荣盛控股、荣盛建设参与的约定式回购证券交易股份全部赎回，约定式回购交易正式完成。
第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
1、报告期预付款项期末余额3,849,820,272.75元，比年初数6,339,736,106.82元减少39.27%，主要原因是上年部分预付土地款在报告期取得土地使用权证，预付款项转入存货核算。
2、报告期其他非流动资产期末余额165,000,000.00元，比年初数350,000,000.00元减少52.86%，主要原因是报告期内秦皇岛项目股权收购完成，预付收购款转入长期股权投资核算。
3、报告期应付票据期末余额268,600,000.00元，比年初数141,600,000.00元增长89.69%，主要原因是报告期采用承兑汇票付款结算工程款增加。
4、报告期其他应付款期末余额2,113,419,070.19元，比年初数1,584,715,063.08元增长33.36%，主要原因是报告期内暂收应付款增加。
5、报告期营业收入3,205,953,859.90元，比上年同期数2,371,796,496.91元增长35.17%，主要原因是报告期内经营规模扩大，结转销售面积增加。
6、报告期营业成本2,109,632,890.84元，比上年同期数1,506,885,168.11元增长40.00%，主要原因是报告期公司经营规模扩大，结转销售面积增加。
7、报告期营业税金及附加250,078,068.63元，比上年同期数188,784,224.80元增长32.47%，主要原因是报告期公司收入增加，计提税金相应增加。
8、报告期销售费用113,269,075.90元，比上年同期数82,963,377.04元增长36.53%，主要原因是报告期公司经营规模扩大，在售项目增加，销售费用相应增加。
9、报告期销售商品、提供劳务收到的现金5,135,896,950.86元，比上年同期数3,927,471,649.97元增长30.77%，主要原因是报告期销售面积增加，销售回款增加。
10、报告期收到其他与经营活动有关的现金666,816,103.92元，比上年同期数354,330,281.14元增长88.19%，主要原因是报告期代收契税、维修基金以及代收往来款项同比增加较多所致。
11、报告期支付给职工以及为职工支付的现金177,352,396.48元，比上年同期数116,265,820.44 元增长52.54%，主要原因是报告期公司规模扩大，职工人数增加以及人工薪资调增增加。
12、报告期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金15,170,186.71元，比去年同期数21,952,980.82元减少30.90%，主要原因是报告期在建酒店工程投入比去年同期减少。
13、报告期取得子公司及其他营业单位支付的现金净额21,743,800.00元，比去年同期数0元增加100.00%，主要原因是报告期秦皇岛公司完成收购秦皇岛盛泽公司支付的现金与秦皇岛盛泽公司账面资金差额。
14、报告期支付其他与投资活动有关的现金93,750,000.00元，比去年同期数0元增加100.00%，主要原因是报告期增加秦皇岛公司收购协议款。
15、报告期取得借款收到的现金4,322,290,000.00元，比上年同期数2,166,936,740.00元增长99.47%，主要原因是报告期取得借款增加所致。
16、报告期偿还债务支付的现金3,288,634,800.00元，比上年同期1,011,524,830.00元增长225.12%，主要原因是报告期偿还债务增加所致。
17、报告期分配股利、利润或偿付利息支付的现金420,412,097.47元，比上年同期数285,765,011.32元增长47.12%，主要原因是报告期支付借款利息增加所致。
18、报告期支付其他与筹资活动有关的现金87,000,000.00元，比上年同期数0元增长100.00%，主要原因是报告期办理承兑汇票支付保证金所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
2013年12月13日，公司全资子公司秦皇岛荣盛房地产开发有限公司与秦皇岛市抚宁明星房地产开发有限公司、秦皇岛市兴基房地产开发有限公司及秦皇岛四通房地产开发有限公司签订了《项目合作协议》，以人民币9亿元的价格收购一杯澜一期项目剩余固定资产及其他固定资产、二期项目土地等全部包括不限于财产权益。本次收购完成后，秦皇岛荣盛房地产开发有限公司将持有秦皇岛盛泽房地产开发有限公司100%的股权，同时拥有所收购一杯澜项目的其他相关资产。
2014年2月初，秦皇岛荣盛房地产开发有限公司已经完成了秦皇岛盛泽房地产开发有限公司100%股权的收购事项，其余相关资产的收购事宜正在进行中。
| 重要事项概述 | 披露日期 | 临时报告披露网站查询索引 |
| 一杯澜项目收购事宜 | 2013年12月19日 | 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） |
三、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
| 承诺事项 | 承诺方 | 承诺内容 | 承诺时间 | 承诺期限 | 履行情况 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 荣盛控股、荣盛建设、耿建明 | 荣盛控股基于对房地产行业及荣盛发展未来发展前景的高度信心、对荣盛发展管理团队的高度认可、对荣盛发展投资价值的认真分析，自2013年11月5日起，承诺拟在未来12个月内以自身名义通过二级市场增持荣盛发展股份，累计增持比例不超过荣盛发展总股本的2%；同时在本次增持期间，将按约回购前期约定购回式证券交易涉及股权。荣盛建设作为荣盛发展主要股东，与荣盛控股及耿建明先生构成一致行动人，根据中国证监会、深圳证券交易所有关规定，承诺在荣盛控股增持荣盛发展股票期间及法定期限内不减持荣盛发展股票，并按约回购前期约定购回式证券交易涉及股权。实际控制人耿建明先生为荣盛控股的第一大股东、荣盛发展的股东及实际控制人，与荣盛控股及荣盛建设构成一致行动人，根据中国证监会、深圳证券交易所有关规定，本人承诺在荣盛控股增持荣盛发展股票期间及法定期限内不减持荣盛发展股票。 | 2013年11月06日 | 12个月 | 2014年3月26日，控股股东荣盛控股及其一致行动人荣盛创业投资有限公司的增持计划完成，合计增持股份18,495,287股，占当期公司总股本的0.98%。在增持期间，荣盛控股于2014年1月6日按约将前期参与约定式回购证券交易的4848万股全部赎回；主要股东荣盛建设于2014年1月21日按约将前期参与约定式回购证券交易的5000万股全部赎回。报告期内，荣盛控股、荣盛建设、荣盛创业投资有限公司及实际控制人耿建明先生均严格按照承诺增持、赎回公司股份，未出现任何违反承诺的情形,该项承诺已履行完毕。 |
| 首次公开发行或再融资时所作承诺 | 荣盛控股、荣盛建设、耿建明 | 公司上市过程中，为避免将来可能与公司发生的同业竞争，公司控股股东股东荣盛控股、公司第二大股东荣盛建设及实际控制人耿建明均承诺向公司出具了有法律约束力的《关于不从事同业竞争的承诺函》，做出如下承诺：荣盛控股承诺："本公司（荣盛控股）在作为荣盛房地产发展股份有限公司的控股股东期间，本公司承诺不直接或间接从事与荣盛房地产发展股份有限公司及其控股的子公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的任何活动，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。对本公司直接和间接控股的企业，本公司将通过派出机构和人员（包括但不限于董事、总经理）以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与荣盛控股相同的义务，保证不与荣盛房地产发展股份有限公司同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。" 荣盛建设承诺："本公司（荣盛建设）在作为荣盛房地产发展股份有限公司的主要股东期间，本公司承诺不直接或间接从事与荣盛房地产发展股份有限公司及其控股的子公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的任何活动，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。对本公司直接和间接控股的企业，本公司将通过派出机构和人员（包括但不限于董事、总经理）以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与荣盛建设相同的义务，保证不与荣盛房地产发展股份有限公司同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。"耿建明承诺："本人（耿建明）在作为荣盛房地产发展股份有限公司实际控制人期间，本人及本人所控制的企业、公司及其他经济组织将不以任何形式从事与荣盛房地产发展股份有限公司及其控股子公司构成同业竞争的任何业务。" | 2006年12月31日 | 长期 | 报告期内，上述股东严格遵守该承诺。 |
| 承诺是否及时履行 | 是 | ||||
| 未完成履行的具体原因及下一步计划（如有） | 无 | ||||
四、对2014年1-6月经营业绩的预计
2014年1-6月预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
| 2014年1-6月归属于上市公司股东的净利润变动幅度（%） | 20% | 至 | 40% |
| 2014年1-6月归属于上市公司股东的净利润变动区间（万元） | 134,275.91 | 至 | 156,655.23 |
| 2013年1-6月归属于上市公司股东的净利润（万元） | 111,896.59 | ||
| 业绩变动的原因说明 | 公司管理层预计，由于2014年1-6月公司项目建设进度正常，公司结算面积较上年同期均将有一定程度的增长，公司当期净利润同比将有较大幅度的增长。 | ||
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二○一四年四月二十五日
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2014-033号
荣盛房地产发展股份有限公司
第四届董事会第七十次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
荣盛房地产发展股份有限公司第四届董事会第七十次会议通知于2014年4月18日以书面、电子邮件方式发出，2014年4月25日以传真表决方式召开。会议应出席董事9人，4名董事在公司本部现场表决，5名董事以传真方式表决，符合《公司法》及《公司章程》的有关规定。
会议审议通过了以下议案：
（一）《公司2013年第一季度报告》；
同意9票，反对0票，弃权0票。
（二）《关于向荣盛控股股份有限公司委托借款的议案》。
同意公司通过交通银行股份有限公司廊坊分行向荣盛控股股份有限公司委托借款，借款金额不超过17亿元，借款年利率不超过8.0%，借款期限不超过24个月。
本议案属于关联交易，关联董事耿建明、刘山、鲍丽洁、杨绍民回避表决。
同意5票，反对0票，弃权0票。
独立董事对本次关联交易出具了同意的独立意见。
本次关联交易经公司董事会审议通过后即可生效。
特此公告。
荣盛房地产发展股份有限公司
董 事 会
二○一四年四月二十五日
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2014-036号
荣盛房地产发展股份有限公司
关于向荣盛控股股份有限公司
委托借款的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
根据公司整体发展战略的需要和资金安排，公司拟通过交通银行股份有限公司廊坊分行向荣盛控股股份有限公司（以下简称“荣盛控股”）委托借款，具体内容如下：
（一）借款金额：不超过17亿元人民币；
（二）借款期限：不超过24个月；
（三）借款利率：年利率不超过8.0%。
截至2014年3月31日，荣盛控股持有公司股份730,800,028股，占公司总股本的38.62%，为公司控股股东，与公司构成关联关系，上述委托借款事项构成关联交易。
二、关联方基本情况
公司名称：荣盛控股股份有限公司
注册地：河北省廊坊市经济技术开发区春明道北侧
法定代表人：杨小青
注册资本：32200万元人民币
营业执照号 ：130000000010840
经营范围：对建筑业、工程设计业、房地产业、建材制造业、金属制造业、餐饮业、金融、保险业、采矿业的投资。
三、关联交易定价依据
作为公司控股股东，荣盛控股本着全力支持公司发展的原则，经过与公司友好协商，按照其资金成本确定了本次委托借款的交易价格。
四、关联交易目的及对公司的影响
本次关联交易的目的是为了保证公司经营业务发展的资金需求，符合公司和全体股东的利益。
五、连续十二个月与该关联人累计发生的各类关联交易的总额
截止公告披露日，公司与关联方荣盛控股、荣盛建设工程有限公司连续十二个月累计实际发生同类关联交易总额为56,232.49万元（含本次关联交易），占公司最近一期经审计净资产的4.50%。
六、独立董事对关联交易的独立意见
根据中国证监会《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《公司章程》等有关规定，作为公司第四届董事会独立董事，经认真审阅公司第四届董事会第七十次会议审议的《关于向荣盛控股股份有限公司委托借款的议案》及其他相关文件后，发表如下独立意见：
1、本次关联交易是公司通过交通银行股份有限公司廊坊分行向荣盛控股委托借款。本次委托借款金额不超过17亿元，借款年利率不超过8.0%，借款期限不超过24个月。荣盛控股本着全力支持公司的原则，经过与公司友好协商，按照其资金成本确定了本次委托借款的交易价格。同时参照了2014年公开披露文件中其他上市公司委托贷款的借款利率，我们认为，委托借款的利率经交易双方充分协商确定，定价原则合理、公允，没有损害公司及其他股东的利益；本次委托借款符合公司2014年正常生产经营活动需要。
2、本次关联交易已经公司董事会审议通过，关联董事耿建明、刘山、鲍丽洁、杨绍民回避表决。该等关联交易决策程序符合《公司法》、《深圳证券交易所上市规则》、《公司章程》等法律法规及规范性文件规定。
七、根据《中小企业版信息披露业务备忘录第7号：关联交易》的规定，上市公司可以按照合同期内应支付的利息、资金费用使用情况或担保费用总额作为关联交易金额。确定本次关联交易金额为20,400万元，占公司最近一期经审计净资产的1.63%。
根据《公司章程》、《深圳证券交易所股票上市规则》的规定，本次关联交易经公司董事会审议通过后即可生效。
八、备查文件目录
（一）公司第四届董事会第七十次会议决议；
（二）独立董事意见。
特此公告。
荣盛房地产发展股份有限公司
董 事 会
二○一四年四月二十五日
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2014-034
2014年第一季度报告