2013年年度报告摘要
一、重要提示
1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
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二、主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元币种：人民币
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2.2 前10名股东持股情况表
单位：股
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2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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三、管理层讨论与分析
1、报告期内公司经营情况回顾
报告期内公司共完成营业收入79,203.02万元，归属于母公司净利润9,618.08万元，同比实现大幅增长。净利润增加的主要原因为报告期内公司房地产业务收入大幅增加。
公司重点子公司经营情况分析
1） 房地产
截止2013年12月31日，公司房地产业务共实现营业收入55,682.42万元，归属于母公司净利润10,253.99万元。其中：
武汉国信房地产发展有限公司：本年度实现营业收入31,201.80万元，主要为天合广场公寓部分收入。武汉天合广场项目已于2013年12月顺利销售完毕，截止2013年12月31日，累计有效认购501套，面积30,365.26㎡，实现销售回款35,966.76万元。
北京万顺达房地产开发有限公司：本年度实现营业收入24,480.62万元，目前北京中关村生命科学园博雅A-5项目预售情况良好。截止2013年12月31日，累计有效认购共387套，面积77590.72㎡，实现销售回款143,875万元。
2） 仓储物流
截止2013年12月31日，公司仓储物流业务共实现营业收入4,570.81万元，归属于母公司净利润695.63万元，表现相对平稳。其中：
深圳市高科实业有限公司：高科南山大厦可出租仓库面积为43,087平方米，截止2013年12月31日，实现营业收入2,893.07万元，出租率99 %。
深圳仁锐实业有限公司：福田保税仓库的使用面积为19,447平方米，截止2013年12月31日，实现营业收入1,404万元，出租率99%。
深圳市仁锐货运有限公司：截止2013年12月31日，实现营业收入273.74万元。
3） 贸易业务
截止2013年12月31日，公司实现贸易收入14,571.51万元，较上年增长445.19%，主要原因是本年贸易收入结构较上年发生较大变化，国外贸易较上年增长568.87%。
深圳国融实业有限公司：截止2013年12月31日实现营业收入9,293.64万元，其中外贸业务为9,257.69万元，收入同比上升326.15%；内贸业务为35.95万元，收入同比下降92.8%。
4） 其他业务
鉴于原控股子公司久智光电子材料科技有限公司已不符合公司未来的发展战略，报告期内，公司以人民币3,688.50万元的价格将持有其52.86%的股权公开转让给天津鑫茂科技股份有限公司，并获得投资收益1,088.50万元。
(一) 主营业务分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元币种:人民币
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(二) 投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
(1) 持有非上市金融企业股权情况
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2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
委托理财产品情况
单位:亿元币种:人民币
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为实现公司资金的有效利用，提高资金使用效率，降低财务成本，经公司第七届董事会第五次会议审议通过，同意以闲置自有资金1.9亿元人民币出资购买北京银行的理财产品，期限为14天。
(2) 委托贷款情况
本年度公司无委托贷款事项。
3、募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
单位:元币种:人民币
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(2) 募集资金承诺项目使用情况
单位:元币种:人民币
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4、主要子公司、参股公司分析
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5、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
四、董事会关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业竞争格局和发展趋势
公司目前的主要业务是房地产、仓储物流。
1、 房地产
2013年，房地产行业调控主基调并未改变，但不同城市政策有所分化，房地产市场呈现区域分化特征：其中一、二线城市相对乐观，成交稳中有增。2013年全行业实现销售额8.14万亿元，同比增长26.3%，实现销售面积约13亿平，同比增长17.3%。全年房地产开发累计投资8.6万亿元，较上年增长19.8%，但仍处在历史较低位置。2013年1-12月新开工累计增速为13.5%，较去年有大幅回升。行业2013年土地购置面积为3.88亿平，与2012年相比略有回升，较去年上涨8.8%。土地购置下滑对2013年上半年新开工恢复速度将造成一定负面影响。
展望2014年，中国房地产市场政策走势趋向于稳的基调，局部可能会出现微调与收紧现象。2014年的楼市表现可能形式多变、综合复杂，在政府的强力维稳下，楼市短期的情绪低落和小幅调整或不可避免。但总体保持平稳微调，市场分化背离延续，房市稳中有升
2、 仓储物流
未来仓储业发展要充分利用已有的仓储资源，提高仓储效率，加速满足社会生产发展，实现仓储管理的现代化。物流需求受宏观经济影响，预计未来一段时期将进入中速发展期，但物流业的产业地位、社会需求、发展模式、产业格局和组织方式都将发生较大变化，变化中蕴含着机遇与挑战。
(二) 公司发展战略
公司董事会及管理层将继续以"依托大股东北大方正集团的雄厚实力，积极寻找新的利润增长点"作为战略目标，扎实推进公司现有业务。一方面，针对目前公司业务体系分散、总体盈利水平不高的状况，董事会将抓紧谋划新的经营思路，加大力度寻求优质资产，优化业务体系，加快推进战略转型，形成新的利润增长点。另一方面，公司董事会将继续加强内控管理，不断完善公司的治理结构，进一步加强公司的信息披露管理工作，以公司持续盈利为目的，股东利益最大化为着眼点，进一步提升公司的运行效率，促进公司健康发展。
(三) 经营计划
公司经营计划为：
1、确保公司房地产业务平稳发展，力争房地产销售收入实现稳定增长；
2、继续对贸易、仓储物流等传统业务进一步挖潜，在盈利模式、行业细分等方面不断加大创新力度；
3、加快引进有市场前景的优质资产，优化公司业务体系，进一步提升公司的盈利水
4、努力做好公司治理，不断完善内部控制，使公司依法、合规、健康运转。
(四) 因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
目前公司财务结构稳健，公司通过自有资金及银行短期借款基本能够满足现有业务的资金需求。未来公司将积极探索其它融资渠道和方式进一步提高资金使用效率，降低融资成本，为公司的发展提供资金支持。
(五) 可能面对的风险
1、宏观调控政策风险：国家宏观调控或产业政策的调整，对行业、产品的影响，容易给公司的经营造成不确定性风险。
2、市场供求风险：如产品、技术、质量、服务、销售渠道及方式等不能满足市场需求，不能抵挡日趋激烈的竞争压力，公司可能面临经营困局。
3、公司经营管理风险：如果公司经营管理不善，出现资本结构、资产负债率、应收应付款及现金流问题等，则会造成资金周转困难并使业务发展受到阻碍。
五、涉及财务报告的相关事项
5.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本年度转让本公司持有的久智光电子材料科技有限公司52.86%股权，久智光电子材料科技有限公司已办理完毕工商变更登记手续，本年度合并资产负债表合并范围减少了久智光电子材料科技有限公司，合并利润表、合并现金流量表合并期间为2013 年1-11 月。
董事长：余丽
中国高科集团股份有限公司
2014年4月30日