⊙记者 朱楠 ○编辑 邱江

  相比3、4月份，进入5月开始有越来越多的城市加入降价行列，参与降价的项目也更多。在价格调整和政策转向的预期刺激下，5月部分城市需求短时间得以释放，成交量跌幅较3、4月份有所收窄。不过，业内普遍认为，成交形势短期内不会出现明显好转，未来平价或降价走量依然是多数房企的选择。

  4月底，位于上海浦东唐镇板块的中高端住宅项目金大元御珑宫廷推出60套精装大平层，7.2折“甩卖”，在业内掀起轩然大波。昨天，记者再次致电售楼处了解到，以36000元/平方米推出的50套220平方米特价房一开盘即告售罄，将要推出的260平方米和300平方米房源或将涨价，均价预计在4万元/平方米左右。

  不仅在上海，降价促使需求释放、成交量反弹，令不少城市5月上半月的楼市成交数据环比降幅收窄，甚至有的城市成交同比出现小幅增长。例如，北京万科一楼盘每平方米降价3000元，引来千人抢购；南京世茂一楼盘600多套房源降价后，在一周内清盘。同样的情况还出现在杭州、长沙、贵阳、南昌等地。在4个一线城市中，除广州外，上海、北京、深圳的成交同比虽然仍处于下跌状态，但较4月的跌幅出现大幅缩减。随着一些项目的降价或者打折促销，个别城市的需求逐渐被激发释放。

  部分城市成交量的短时间释放，则是由于政策因素。比如天津，4月成交同比下跌11.43%，而5月上半月则同比大涨33%，主要是因为4月底天津出台政策，5月底前停办蓝印户口，引发天津当地的楼市抢购潮。

  链家地产市场研究部对23家公布数据较为全面的房企监测显示，4月，23家房企的销售均价为10616元/平方米，环比下降12.5%，同比下降2.9%。这一数据与克而瑞房地产研究中心统计的15个城市44个项目目前降价幅度普遍在9折以内基本一致。

  链家地产市场研究部张旭认为，进入4月以后，包括个别一线城市在内的一些城市成交价格出现了不同程度的松动。截至目前，绝大多数房企目标完成率都在30%以下，从成交形势来看短期内不会出现明显好转。若下半年信贷政策依然持续收紧，面对今年特殊的市场形势，在销售目标、资金周转等多方面压力的作用下，未来平价或降价走量依然是多数房企的选择。