⊙记者 朱楠 ○编辑 邱江
截至昨日,共有万科、恒大、绿地、碧桂园、保利等13家A股及H股上市房企公布5月销售业绩。由于加大促销力度,以及地方救市政策效果渐显,重点房企5月销售有所起色,但1-5月整体销售目标完成率普遍下滑。预计下半年房企出货和去化压力将陡增,随行就市、加快去化的销售策略将成为房企应对市场的主流。
5月业绩大多止跌回升
业绩数据显示,13家重点房企5月销售普遍止跌回升。从销售金额同比情况来看,只有世茂和富力出现下滑,降幅分别为14%和5%,其他房企都有不同程度的上涨,但分化明显。其中,万科同比增3%,增幅与上月持平;绿地同比增37%,增幅较上月扩大17个百分点;保利地产同比增幅由负转正,由上月的-12%上升到5月的10%;恒大地产和融创中国同比分别增加28%和23%,但增幅较上月有所收窄。
从销售金额环比情况看,13家重点房企环比金额涨跌各半。其中,恒大、首创、富力、世茂、旭辉等环比有所下滑,降幅分别为9%、28%、27%、3%和6%;其他房企则出现不同程度的上涨,保利、绿地、万科分别上升47%、25%和14%,而其4月的环比降幅分别为31%、20%和11%。
5月重点房企业绩回升企稳,究其原因,主要是由于房企随行就市加大了促销力度,这方面龙头房企表现特别明显。其中,万科方面,北京住总万科橙3月降价后,项目持续热销,5月销售427套,成交7.33亿元;绿地集团5月147亿元销售中,上海绿地中心二期贡献了近30%;保利地产则发挥多盘联动营销优势,加大节日促销和折扣营销力度,以佛山的保利紫山花园和保利公馆两个项目为例,5月分别销售4.0亿元和2.7亿元,环比分别上升54.7倍和81%,促销效果显著。此外,地方救市力度加大,特别是首套银行信贷有所放松,也推动房企销售出现回升。
全年目标完成率惨淡
虽然5月销售情况略有好转,但由于前5月总体市场萎靡、销售不畅,重点房企今年销售目标的完成情况截至目前并不尽如人意。从1-5月累计目标完成率看,13家企业中恒大完成比例最高,达51%;其次是万科,完成41%;其后的碧桂园、旭辉、保利、富力、世茂、融创完成度均在30%-40%之间;绿地、中国奥园、金地分别为25%、23%和21%;首创置业只有18%;而花样年更是完成率只有10%,均低于40%的时间进度线。
一般来说,受春节因素的影响,上半年房企完成度都会较慢,但今年与去年同期相比,大部分房企的业绩完成度也出现不同程度的下滑。像世茂、保利,降幅分别高达16个百分点和11个百分点;绿地、富力也下滑了6个百分点;首创置业下降了4个百分点;中国奥园和融创基本与去年持平。
有分析人士认为,从房企销售数据上看,开发商年初制定目标时似乎出现了行业判断集体失误的现象。房企1-5月销售的绝对量并不算很低,大部分重点房企销售数据同比仍有增加即可说明这一点,但放在2014年全年目标看,完成比例却很低,可见开发商年初过于乐观地预估了2014年的整体市场。
由于目标完成率普遍下降,下半年房企将面临推案和去化的双向压力。一方面,由于业绩完成度低,房企需要加大推案量以加快销售,确保能完成全年目标;另一方面,如果行业持续不景气,房企加大推量也会增加积货风险。可以明确的是,万科、绿地、保利等龙头房企随行就市、加快去化的销售策略将成为下半年房企应对市场的主流。