（上接B18版）

截至本预案签署日，拟置出资产的评估工作尚未完成。经预估，以2013年12月31日为基准日，拟置出资产的预估值为26.8亿元，较模拟合并归属于母公司所有者权益的账面价值（未经审计）15.75亿元增值11.05亿元，增值率为70.16%；较模拟母公司报表净资产的账面价值（未经审计）11.59亿元增值15.21亿元，增值率为131.23%。

（二）预估方法的选择

根据资产评估相关准则要求，考虑到本次评估范围及对象仅为部分资产及负债，故确定预估方法为资产基础法。

主要资产的预估方法如下：

1、关于长期股权投资的评估

本次评估对控股投资单位上海海博出租汽车有限公司、安吉海博山庄酒店有限公司、上海思乐得不锈钢制品有限公司、上海海博宏通投资发展有限公司、上海海博投资有限公司，分别进行了企业价值评估，以其评估后净资产价值按投资比例确定评估值。

计算公式为：评估价值=被投资单位评估后净资产价值×投资比例

对长期投资中2013年12月成立的光明海博投资有限公司和小股权投资单位上海临港奉贤经济发展有限公司，通过收集被投资单位的会计报表、审计报告、营业执照、验资报告等资料，采用分析评估的方法，以其分析评估后净资产价值按投资比例确定评估值。

计算公式为：评估价值=被投资单位分析评估后净资产价值×投资比例

2、关于投资性房地产、房屋建筑物的评估

评估对象为工业用房，根据评估目的以及评估对象具体情况，评估人员遵循房地产评估法规和规范，选用市场的评估方法进行估算。

对于位于上海市徐汇区宜山路829号的房屋，因周边类似物业的市场租售案例较多，故采用市场比较法和收益法评估，房地合一评估。对于位于东海农场、书院镇的2处房产，因其土地面积较大、建筑物少、容积率小，且周边缺乏类似物业的租售案例，市场比较法和收益法均不适应，故采用成本法评估，即房地分估，土地使用权价值在土地使用权科目评估。

3、土地使用权的评估

评估对象为工业用途出让、空转土地，以及农业用地，评估人员通过市场调查，发现区域内类似工业出让用地的交易案例较多，因此决定对工业用地采用市场比较法作为主要评估方法，并采用基准地价系数修正法作为辅助方法，空转土地在扣除出让金价值后求取评估值。对于农业用地，评估人员通过市场调查发现，当前缺乏该类用地的市场买卖案例，但可获得征地成本数据，且区域内农用地出租承包经营的情况较多，可以获得出租承包的租金数据，因此确定采用成本逼近法和收益法评估。

（三）主要资产增减值变化原因

1、长期股权投资增值

长期股权投资增值系由于企业长期投资按照成本法核算，账面反映的是投资成本，评估（分析）后被投资企业净资产较原始企业投资成本存在增值，导致按投资比例确认的长期股权投资价值增值。

2、无形资产增值

无形资产系由于出租车营运证价值按市场交易价值体现较企业取得成本存在大幅增值。

3、投资性房地产和房屋建筑物增值

投资性房地产和房屋建筑物增值系由于近年来土地市场价值和房地产市场价格的大幅上涨引起评估增值。

第六节 拟注入资产基本情况

本次交易的拟注入资产包括农房集团100%股权和农房置业25%股权。拟注入资产的股权结构如下图所示：

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一、农房集团100%股权

（一）基本情况

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（二）历史沿革

1、农房集团性质为全民所有制联营企业期间注册资金及联营方变化情况

（1）1988年设立

农房集团前身系上海市农口房地产联合开发经营总公司，成立于1988年5月14日。根据上海市农业委员会（以下简称“上海市农委”）于1988年4月9日出具的沪农委（1988）第51号《关于成立上海市农口房地产联合开发经营总公司的通知》，以及上海市房产管理局于1988年4月28日出具的沪房（88）商字发第185号《关于上海市农口房地产联合开发经营总公司资格审查的批复》，上海市农场管理局和上海市农委共同出资组建全民所有制联营企业上海市农口房地产联合开发经营总公司（以下简称“农口开发”），注册资本300万元。其中联营方上海市农场管理局出资240万，占注册资本的80%，上海市农委出资60万，占注册资本的20%。

（2）1989年联营主体变更

1989年4月19日，农口开发的联营主体变更为上海农工商联合企业总公司和上海市农业委员会招待所，注册资本和企业性质不变。上海市农工商联合企业总公司出资240万元，占注册资本的80%；上海市农业委员会招待所出资60万元，占注册资本的20%。

（3）农口开发更名，1990年增资至550万元

1989年8月17日，上海市农委出具沪农委（1989）第122号文，同意将“上海市农口房产联合开发经营总公司”更名为“上海农口房产总公司”（以下简称“农口房产”）。1990年4月23日，农口房产的注册资金增至550万元。新增注册资金250万元中，210万元系上海市农工商联合企业总公司拨款，其余40万元系农口房产留成转入。立信会计师事务所为该次增资出具了验资证明书（编号：97）。

1990年，我国尚未制定和颁布《公司法》，联营企业的设立、经营等行为主要由1987年1月1日开始实施的《中华人民共和国民法通则》进行规范。根据《中华人民共和国民法通则》，联营企业的权利 和义务可以由合同约定。由于上海市农业委员会招待所和上海市农工商联合企业总公司同为隶属于上海市农业委员会的全民所有制企业，虽然农口房产本次新增注册资金250万元中的210万元由上海市农工商联合企业总公司拨款，其余40万元为农口房产留成转入，根据上海市农工商联合企业总公司和上海市农业委员会招待所共同修订的《联合经营合同》，本次注册资金增加后，上海农口房地产联合开发经营总公司各出资方的出资比例保持不变。

本次增资前后，农口房产各联营方出资明细如下：

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（4）1992年增资至1,500万元

1992年7月28日，农口房产注册资金从550万元增至1,500万元，新增注册资本系盈余公积转增。中国人民建设银行上海第五支行为本次增资出具了《资金信用证明》。

本次增资前后，农口房产各联营方出资明细如下：

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（5）1994年增资至3,000万元

1994年6月3日，农口房产注册资金增至3,000万元，新增1,500万元注册资金系由盈余公积转增。立信会计师事务所为本次增资出具了《验资证明书》（信会师验业（二）94-214号）。

本次增资前后，农口房产各联营方出资明细如下：

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（6）农口房产联营方之一变更名称，调整联营方出资比例

经上级主管部门同意，农口房产的联营方之—上海市农工商联合企业总公司更名为“上海市农工商（集团）总公司”。1996年5月8日，农口房产修订《联营经营合同》，上海市农工商（集团）总公司与上海市农业委员会招待所约定将双方的出资比例调整为：上海市农工商（集团）总公司出资2,700万元，占比90%；上海市农业委员会招待所出资300万元，占比10%。1999年9月24日，农口房产办理了联营方名称变更和联营方出资比例调整的工商变更登记手续。

本次出资比例调整前后，农口房产各联营方出资变化情况如下：

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（7）2000年增资至5,000万元

2000年6月29日，农口房产董事会决议通过，用盈余公积2,000万元转增注册资金。2000年7月5日，上海市农工商（集团）总公司与上海市农业委员会招待所签订《联合经营合同》的补充协议，双方同意农口房产注册资金由3,000万元增至5,000万元，增资后双方的出资比例不变。2000年7月18日，经上海市农工商（集团）总公司批复，同意农口房产以资本公积400万元、盈余公积1600万元转增实收资本。2000年7月22日，上海上审会计事务所为本次增资出具《验资报告》（沪审事业[2000]2742号）。2000年8月14日，农口房产完成工商变更登记手续。

本次增资前后，农口房产各联营方出资变化情况如下：

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2、公司性质为有限责任公司时期的股本形成及变化情况

（1）2001年改制为有限责任公司

2001年8月23日，农口房产增资扩股并改制为有限责任公司，有限公司股东增至五名，注册资本增至25,000万元，公司名称变更为“上海农口房地产（集团）有限公司”（以下简称“农房有限”）。上海市农工商（集团）总公司为农口房产本次改制出具了沪农工商资产（2001）340号批复。

农房有限股权结构及各股东出资情况如下：

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上海上审资产评估有限公司分别对截至2001年3月31日农口房产的整体资产及上海明丰实业有限公司、上海好旺房地产有限公司的净资产进行了评估，并分别出具了上审评资（2001）第061－4号《整体资产评估报告》和上审评资（2001）061-6号、（2001）061-2号《评估报告》。上海市资产评审中心对上述评估结果进行了确认。

2001年8月18日，上海上瑞会计师事务所有限公司为本次增资出具了《验资报告》(沪瑞会[2001]第1615号)。

2001年8月23日，农房有限在上海工商行政管理局办理了工商登记手续。

（2）2003年农房有限更名和股权划拨

上海市城乡建筑设计院原为上海市农工商（集团）总公司的全资企业（非公司制法人），2002年12月25日，上海市农工商（集团）总公司出具沪农工商资产[2002]518号文，将上海市城乡建筑设计院持有的农房有限0.40%股权划拨给上海市农工商（集团）总公司。

2003年9月12日，农房有限召开临时股东会，全体股东一致同意：上海市城乡建筑设计院0.40%股权划拨给上海市农工商（集团）总公司，同时将农房有限更名为“上海农工商房地产（集团）有限公司”。2003年10月9日，农房有限办理了本次国有资产变动产权登记手续。

2003年10月13日，农房有限办理了本次工商变更登记手续。

本次股权变动后，农房有限的股权结构如下：

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（3）2003年资产置换和股权划拨

1）上海市农工商（集团）总公司将其持有的农房有限20%股权及1,561.37亩土地使用权与上海农工商集团商业有限公司拥有的房产进行置换

2003年6月25日，上海市农工商（集团）总公司与上海农工商集团商业有限公司（2004年2月更名为“上海大都市资产经营管理有限公司”）签署资产置换协议，上海市农工商（集团）总公司以其持有的农房有限20%股权和1,561.37亩国有农业用地使用权与上海农工商集团商业有限公司拥有的13,225.7平方米房产及相关的附属设施进行置换。上海东洲资产评估有限公司对截至2003年3月31日农房有限的整体资产、上海农工商集团商业有限公司拥有的13,225.7平方米房产和上海市农工商（集团）总公司拥有的1,561.37亩土地使用权进行了评估，并分别出具了沪东洲资评报字[03]第C0120141号、沪东洲资评报字[03]第D0500190号《资产评估报告》。2003年6月20日、6月23日，上海市资产评审中心分别出具沪审评[2003]429号文、沪审评[2003]430号文，对上述评估结果予以确认。

2）上海农工商集团东旺总公司（以下简称“东旺总公司”）持有的农房有限29.46%股权被划拨给上海市农工商（集团）总公司

2003年12月29日，上海市农工商（集团）总公司召开临时董事会，决定将其所属全资企业东旺总公司持有的农房有限29.46%股份划拨给上海市农工商（集团）总公司。2004年1月16日，农房有限召开临时股东会，全体股东一致同意东旺总公司将其持有的农房有限29.46%股份划拨给上海市农工商（集团）总公司。2004年3月27日，农房有限办理了本次股权转让和股权划拨国有资产变动产权登记手续。2004年7月9日，农房有限办理了本次股权转让和股权划拨的工商变更登记手续。

本次股权变更后，农房有限的股权结构如下：

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（4）2004年增资至36,000万元

2004年3月19日，上海市国有资产监督管理委员会出具沪国资委[2004]113号文，同意上海市农工商（集团）总公司改制为有限责任公司并更名为“上海农工商（集团）有限公司”。

2004年9月28日，农房有限召开临时股东会，全体股东一致同意以未分配利润转增注册资本，公司注册资本由25,000万元增至36,000万元。根据2004年10月25日农房有限临时股东会决议，不论农房有限经营盈亏状况，上海市农业委员会招待所持有的农房有限股份每年获得定额回报100万元。因此，上海市农业委员会招待所不参与本次增资扩股，其未分配利润转增注册资本的份额由其他三名股东按持股比例分享。其中，大都市资产分享的0.107%股权由农工商绿化收购，上海农工商（集团）有限公司放弃收购权。上海东明会计师事务所有限公司为本次增资出具了《验资报告》(沪东师报[2004]007号)。2005年1月10日，农房有限办理了本次工商变更登记。

本次增资前后，农房有限的股权结构变化如下：

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（5）2005年增资至68,994.28万元

2005年6月24日，农房有限召开临时股东会，全体股东一致同意将公司注册资本由36,000万元增至68,994.28万元。其中，上海农工商（集团）有限公司以其持有的上海市农工商华都实业总公司95%股权评估作价262,271,568.47元对农房有限增资；大都市资产和农工商绿化以现金同比例增资；上海市农业委员会招待所不参加增资。上海东洲资产评估有限公司对上海市农工商华都实业总公司进行了整体资产评估并出具了《资产评估报告书》（沪东洲资评报字第DZ040532050号），上海市国有资产监督管理委员会核准了上述评估结果，并出具了《关于上海市农工商华都实业总公司整体资产评估项目的核准通知》（沪国资评核[2005]6号）。

2005年12月21日，上海东明会计事务所有限公司为本次注册资本变更出具了《验资报告》（沪东师报[2005]B026号）。2006年1月20日，农房有限办理了本次增资的工商变更登记手续。

2006年7月31日，上海农工商（集团）有限公司召开临时股东会，全体股东一致同意将上海农工商（集团）有限公司更名为“光明食品（集团）有限公司”。

2006年9月22日，上海东明会计师事务所有限公司为农房有限实收资本变更出具了《验资报告》(沪东师报[2006]B202号)。2006年10月31日，农房有限办理了本次实收资本和股东名称变更的工商变更登记。

本次增资前后，农房有限股权结构变化如下：

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（6）2007年股权转让

2007年10月8日，农房有限召开临时股东会，全体股东一致同意上海市农业委员会招待所将其持有的农房有限0.63%股权转让给农工商绿化，股权转让金额为14,825,792.82元，农工商绿化受让的上述股权不再享受定额回报。2007年11月5日，上海市国资委下发沪市国资委产[2007]737号文，同意此次国有股权协议转让，并以核准的农房有限2007年3月31日的资产评估值（经上海东洲资产评估有限公司出具的沪东洲资评报字第DZ070319024号《资产评估报告》，并经市国资委核准确认）为基准，转让价格为14,825,792.82元。2007年11月20日，上述股权转让产权交易完成。2007年11月23日，农房有限办理了本次股权变更的工商变更登记手续。

本次股权转让前后，农房有限股权结构变化如下：

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（7）2007年增资至86,294.79万元

2007年11月20日，农房有限召开临时股东会，全体股东一致同意农房有限注册资本由68,994.28万元增至86,294.79万元。

1）本次增资的基本方案

张智刚等22名自然人以其持有的明旺地产40.50%股权和东旺地产39.52%股权，按照评估净资产价值对农房有限进行增资；光明食品集团以其持有的华都实业5%股权、跃进房产的100%股权以及建设公司30%股权，按照评估价值对农房有限进行增资（上述用于增资的股权简称“标的股权”）。评估基准日为2007年3月31日。本次增资的结果是农房有限增持了四家控股子公司——明旺地产40.5%的股权、东旺地产39.52%的股权、华都实业5%股权、建设公司30%股权，使上述四家公司成为农房有限的全资子公司；收购了跃进房产的100%股权。

上述标的股权的账面总价值为29,036.61万元，占农房有限账面净资产的25.34%；标的股权的评估价值为61,809.41万元，占农房有限评估净资产的12.26%。扣除基准日后的分红金额（东旺地产分红4,200万元，农房有限分红7,046万元）,农房有限的评估净资产为229,749.92万元，标的股权的评估价值为57,609.41万元，标的股权折合成农房有限注册资本为17,300.51万元。具体情况如下：

单位：万元

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2）本次增资额的折算

标的股权对应的增资额=标的股权扣除当期分红后的评估净资产值/农房有限扣除当期分红后单位注册资本对应的评估净资产

农房有限扣除分红后单位注册资本对应的评估净资产=（农房有限整体评估净资产- 2006年度分红）/农房有限的注册资本

本次股权增资后，农房有限增加注册资本173,005,083.99元。其中，张智刚等12名明旺地产原自然人股东增资84,832,827.93元，郑建国等10名东旺地产原自然人股东增资34,689,848.29元，光明食品集团增资53,482,407.77元。

本次股权增资后，农房有限股权结构如下：

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3）本次增资的评估及有权部门对本次增资的核准和批复

上海东洲资产评估有限公司对农房有限、明旺地产、东旺地产、建设公司、华都实业和跃进房产截至2007年3月31日的整体资产进行了评估，并出具了沪东洲资评报字第DZ070319024号、DZ070319024Z16号、DZ070319024Z14号、DZ070319024Z10号、DZ070319024Z2号和DZ070351171号《资产评估报告》。

2007年9月27日，上海市国有资产监督管理委员会对上述整体资产评估结果出具了沪国资评核[2007]21号、22号、23号、24号、25号和26号核准通知。

2007年12月5日，上海市国有资产监督管理委员会出具了沪国资委产[2007]835号文，同意农房有限本次增资方案。

4）本次增资的验资和工商变更登记

2007年12月26日，立信会计师事务所有限公司为农房有限本次增资出具了《验资报告》（信会师报字[2007]第23937号），农房有限实收资本由689,942,846.23元增至862,947,930.22元。2007年12月29日，农房有限办理了本次增资实收资本变更工商登记手续。

3、公司性质为股份有限公司时期的股本形成及变化情况

（1）2008年改制为股份有限公司

2008年3月，经农房有限第十五次股东会决议通过，农房有限整体变更为股份有限公司。折股方式为：以截至2007年12月31日农房有限经审计的母公司净资产1,861,008,738.06元为基数，折合股份1,000,000,000股，每股面值1元，计1,000,000,000元，剩余部分计入资本公积。光明集团出具光明食品资产（2008）108号文件，同意农房有限整体变更为农工商房地产（集团）股份有限公司。上海长信资产评估有限公司以2007年12月31日为基准日对农房有限进行了资产评估，并出具了《上海农工商房地产（集团）有限公司整体资产评估报告》（长信评报字（2008）第1032号）。立信会计师事务所有限公司对本次整体变更后的注册资本实收情况进行了审验，并出具了《验资报告》(信会师报字（2008）第20739号)，2008年3月12日，农房集团在上海市工商行政管理局完成工商变更登记手续。

农房有限改制为股份有限公司时的股权结构如下：

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（2）2008年增资至112,000万元

2008年3月28日，农房集团召开第一次临时股东大会，全体股东一致同意公司注册资本由10亿元增至11.2亿元。其中，上海祥展投资有限公司、吴江明圆投资发展有限公司各以现金认购3,000万股，上海久事公司、上海新工联（集团）有限公司、上海虹阳天地投资有限公司各以现金认购2,000万股，增资价格为4.71元/股。

上海长信资产评估有限公司以2007年12月31日为基准日对农房集团进行了资产评估，出具了《农工商房地产（集团）股份有限公司整体资产评估报告》（长信评报字[2008]第1049号），评估净资产为3.76元/股。上海市国有资产监督管理委员会出具沪国资评核[2008]8号文对上述评估结果予以核准。2008年3月28日，立信会计师事务所有限公司为本次增资出具了《验资报告》（信会师报字[2008]第21714号）。2008年3月31日，农房集团办理了本次工商变更登记手续。

本次增资后，农房集团股权结构如下：

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（3）2011年股权转让

2011年6月17日，农房集团召开2011年第二次临时股东大会，全体股东审议并通过了《关于四家机构投资者股份退出转让方案的议案》、《关于公司自然人股东股份退出转让方案的议案》。具体股权转让情况为：

上海祥展投资有限公司、吴江明圆投资发展有限公司、上海新工联（集团）有限公司、上海虹阳天地投资有限公司向光明集团转让其所持有的全部农房集团股权，支付对价按照2008年四家机构投资者增资入股时与农房集团签订的《增资协议》及《补充协议》的约定，机构投资者增资额的30%收益，减去已经分配的红利（实际分红0.22元/股）部分，以公司利润分配方式支付；原本金部分按照4.71元/股的价格由光明食品（集团）有限公司收购。

张智刚等22位自然人股东持有的农房集团股份按7元/股的价格转让给大都市资产，其中自然人股东中为农房集团高管的4人：张智刚、郑建国、沈宏泽、李艳，继续保留其所持50%的股份，其余自然人股东转让其所持有的全部股份。

2011年6月15日，张智刚等22名自然人股东与大都市资产签订《上海市产权交易合同》，约定将持有的农房集团共计100,098,984股以7元/股的价格转让给大都市资产。2011年7月1日，上海虹阳天地投资有限公司、吴江明圆投资发展有限公司、上海祥展投资有限公司、上海新工联（集团）有限公司分别与光明集团签订《上海市产权交易合同》，约定将各自持有的2,000万股、3,000万股、3,000万股及2,000万股农房集团股权以每股4.71元的价格转让给光明集团。

2011年8月31日，农房集团就本次股权变更事项进行了工商变更登记。本次变更后，农房集团股权结构如下：

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（4）2012年股权转让

2012年8月3日，农房集团召开2012年第二次临时股东大会,审议通过《关于久事公司股份退出转让方案的议案》。本次股权转让中，上海久事公司向光明集团转让其所持有的农房集团股权2,000万股，支付对价按照2008年上海久事公司增资入股时与农房集团签订的《增资协议》及《补充协议》的约定，机构投资者增资额的30%收益，减去已经分配的红利（实际分红0.22元/股）部分，以公司利润分配方式支付；每股派发红利1.2元（含税）；原本金部分按照4.71元/股的价格由光明集团收购。上海久事公司与光明食品（集团）有限公司签订《上海市产权交易合同》，约定上海久事公司将持有的农房集团2,000万股以每股4.71元的价格转让给光明集团。上海联合产权交易所为上述股份转让出具了《产权交易凭证》。

2012年8月21日，农房集团就本次股权转让事项进行了工商变更登记。本次变更后，农房集团股权结构如下：

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（三）最近三年主要财务数据

农房集团最近三年财务报告的主要财务数据如下：

单位：万元

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农房集团2012年、2013年营业收入大幅增长、净利润下降的主要原因在于2012年、2013年农房集团业务收入结构中动迁安置房收入占比较高，相较于普通商品房，动迁安置房毛利率较低。因此，农房集团最近三年的营业收入增长，但归属于母公司所有者的净利润下降。

（四）最近三年的利润分配情况

2012年5月7日，农房集团召开2011年度股东大会，审议通过《关于公司2011年度利润分配方案的议案》。农房集团以公司全体股东所持股份共计112,000万股为基数，向全体股东每股派发现金股利0.10元（含税），共计分配现金股利11,200万元。

2013年4月23日，农房集团召开2012年度股东大会，审议通过《关于公司2012年度利润分配方案的议案》。农房集团以公司全体股东所持股份共计112,000万股为基数，向全体股东每股派发现金股利0.15元（含税），共计分配现金股利16,800万元。

2014年5月28日，农房集团召开2013年度股东大会，审议通过《关于公司2013年度利润分配方案的议案》。农房集团以公司全体股东所持股份共计112,000万股为基数，向全体股东每股派发现金股利0.15元（含税），共计分配现金股利16,800万元。

（五）最近三年主要业务发展情况

农房集团最近三年主要从事房地产开发业务，包括普通商品住宅及其配套商业地产、保障性住房、综合商务楼的开发、销售和服务。农房集团拥有房地产开发企业一级资质，是中国房地产业协会理事单位、上海市房地产行业协会副会长单位；其下属各项目公司亦均具备房地产开发资质。

农房集团的房地产开发战略为精耕上海，深耕长三角，辐射全国。足迹遍布上海、江苏、浙江、安徽、广西、河南、山东、湖南、湖北等八省一市，实施了全国性战略发展。农房集团具有二十余年的房地产开发经验，近五年累计开发量超600万平方米；截至2013年12月31日，农房集团土地储备300余万平方米（约4,600多亩）。

农房集团重视开发项目质量、环境等方面的建设，开发的房地产项目多次获得国家和上海市土木工程、施工工程、住宅设计、住宅环境等方面的大奖。在土木工程方面，“上海苏堤春晓名苑”获得我国土木工程方面的最高奖项—詹天佑土木工程奖；在工程质量方面，“爱都公寓”获得中国建筑工程最高奖—鲁班奖，“王子公寓”、“苏堤春晓名苑”、“明丰新纪苑”、“聚贤煌都”等项目获得上海市建筑工程最高奖—白玉兰奖。农房集团近10年来连续进入“中国房地产50强企业”行列，连续进入中国房地产开发企业稳健经营10强。 “农工商房产”为上海市著名商标。

农房集团在开发高品质普通商品房的同时，积极参与拆迁安置房建设，成为上海市保障性住房的主要开发商之一。农房集团建设的拆迁安置房项目主要包括“欧风家园”、“丹桂佳苑”、“城中村改造”、“上海市大型居住社区新选址航头基地12-01、13-01、15-02、22-06等四个地块的经济适用房”等项目。随着中央和地方政府加大保障性住房建设力度，农房集团将利用在该业务领域的经验，积极参与各地经济适用房和公共租赁房的开发。

农房集团及下属子公司最近三年（2011年、2012年、2013年）内开发的主要房地产项目详细情况参见本预案“第六节拟注入资产基本情况/三、拟注入资产最近三年开发的房地产项目及项目公司情况”。

（六）下属子公司基本情况

截至2013年12月31日，农房集团纳入合并报表范围内的子公司基本情况如下表所示：

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二、农房置业25%股权

（一）基本情况

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（二）历史沿革

1、公司设立

农房置业成立于2010年2月26日，由农房集团、大都市资产、海博股份共同出资设立。农房置业成立时的注册资本为10,000万元，其中农房集团出资5,500万元，大都市资产出资2,500万元，海博股份出资2,000万元。本次出资已经上海永诚会计师事务所有限公司于2010年2月22日出具的《验资报告》（永诚会验［2010］字第40226号）验证。农房置业成立时的股权结构如下：

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2、2013年股权转让

2013年8月26日，农房置业召开股东会，全体股东一致同意海博股份将其所持有的农房置业20%股权作价3,018.79万元转让给上海明旺房地产有限公司。上海财瑞资产评估有限公司以2012年7月31日为基准日对农房置业进行了资产评估，出具了《上海农工商房地产置业有限公司因股权转让行为涉及的股东全部权益价值评估报告》[沪财瑞评报（2012）2025号]。根据经国资备案的评估结果，农房置业股东全部权益价值为15,093.93 万元，海博股份所持有的农房置业20%股权的评估对价为3,018.79 万元。海博股份与上海明旺房地产有限公司签订《上海市产权交易合同》，约定海博股份将其所持有的农房置业20%股权作价3,018.79万元转让给上海明旺房地产有限公司。上海联合产权交易所为上述股份转让出具了《产权交易凭证》。

2013年9月22日，农房置业就本次股权转让事项进行了工商变更登记。本次变更后，农房置业股权结构如下：

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（三）最近三年主要财务数据

农房置业最近三年财务报告的主要财务数据如下：

单位：万元

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农房置业2013年净利润大幅增加的原因主要是开发的西郊半岛名苑项目结转收入所致。西郊半岛名苑项目2011年动工建设，2013年部分竣工并陆续结转收入。

（四）最近三年的利润分配情况

农房置业最近三年未进行利润分配。

（五）最近三年主要业务发展情况

农房置业拥有暂定房地产开发资质，最近三年主要从事房地产开发业务，开发的项目为西郊半岛名苑。该项目位于上海青浦区华新镇，占地面积227,850平方米，总建筑面积420,661.30平方米。该项目目前处于在建阶段。农房置业主要业务发展的具体情况参见本预案“第六节 拟注入资产基本情况/三、拟注入资产最近三年开发的房地产项目及项目公司情况/（三十七）农房置业”。

三、拟注入资产最近三年开发的房地产项目及项目公司情况

农房集团及下属子公司最近三年（2011年、2012年、2013年）内开发的主要房地产项目情况如下（其中，项目状态中的五证，即A/B/C/D/E分别代表国有土地使用权证/建设用地规划许可证/建设工程规划许可证/建设工程施工许可证/商品房预售许可证）：

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上表中北仑置业和宁波置业为2013年新设立公司，房地产开发资质正在办理之中；泰尔发房产、东茗房产、明智房产、明豪置业目前在办理清算手续，房地产开发资质不再续办；衢州虹阳、聚贤房产因无在建房产项目资质证书不再延期；其余项目公司均按照《房地产开发企业资质管理规定》的要求办理了房地产开发企业资质证书，资质证书的取得经过当地房地产开发主管部门批准，目前各家公司资质证书均在有效期之内或在续办之中，可以依法从事房地产开发经营业务。

（一）菏泽地产

1、基本情况

山东菏泽平土房地产有限公司成立于2010年3月5日，目前注册资本为10,000万元，营业执照注册号为371700200010377，住所为菏泽市牡丹区牡丹北路1499号（牡丹办事处院内），法定代表人为程焕森，经营范围主要为房地产开发与经营等，农房集团持有菏泽地产60%股权。

根据菏泽地产未经审计的财务报表，截至2013年12月31日，菏泽地产的总资产为44,395.71万元，净资产为8,075.55万元。2013年度，销售收入为0万元，净利润为-471.85万元。

2、最近三年业务发展情况

菏泽地产拥有暂定房地产开发资质，最近三年主要从事房地产开发业务，开发的项目为御河丹城。该项目为住宅项目，位于菏泽市人民路东、松花江西路以北、滨河路西、规划松花江北路以南。该项目占地面积179,194平方米，总建筑面积661,879.54平方米。项目目前处于在建阶段。

御河丹城项目已取得的相关资质许可情况如下：

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截至2013年12月31日，御河丹城项目具体情况如下：

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（二）兆禾置业

1、基本情况

农工商房地产（集团）浙江兆禾置业有限公司成立于2013年12月27日，目前注册资本为8,000万元，营业执照注册号为330621000279294，住所为浙江省绍兴市柯桥区时代广场A座1301-1302室，法定代表人为山彪，经营范围主要为房地产开发经营等。农房集团持有兆禾置业100%股权。

根据兆禾置业未经审计的财务报表，截至2013年12月31日，兆禾置业的总资产为59,369.82万元，净资产为7,677.52万元。2013年度，销售收入为0万元，净利润为-322.48万元。

2、最近三年业务发展情况

兆禾置业拥有暂定房地产开发资质，自成立以来主要从事房地产开发业务，开发的项目为檀府项目和澜山苑项目，均为住宅项目。

（1）檀府项目

檀府项目位于绍兴市柯桥区柯桥街道万商路以北，育才路以西，占地面积35,434平方米，总建筑面积56,694.4平方米。该项目目前处于拟建阶段。

檀府项目已取得的相关资质许可情况如下：

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截至2013年12月31日，拟建的檀府项目具体情况如下：

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（2）澜山苑项目

澜山苑项目位于绍兴市柯桥区城区育才路以东、钱陶公路以北，占地面积111,603平方米，总建筑面积379,615.00平方米。该项目目前处于在建阶段。

澜山苑项目已取得的相关资质许可情况如下：

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截至2013年12月31日，澜山苑项目具体情况如下：

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（三）明智房产

1、基本情况

上海明智房地产开发有限公司成立于2005年11月1日，目前注册资本为1,000万元，营业执照注册号为310115001680253，住所为上海市浦东新区康桥镇康桥东路355号，法定代表人为马杰，经营范围主要为房地产开发经营，物业管理。农房集团通过全资子公司上海明旺房地产有限公司持有明智房产51%股权。

根据明智房产未经审计的财务报表，截至2013年12月31日，明智房产的总资产为2,414.20万元，净资产为2,163.17万元。2013年度，明智房产的销售收入为0万元，净利润为434.70万元。

2、最近三年业务发展情况

明智房产主要从事房地产开发业务，开发的项目为惠南镇黄路社区配套商品房一期建设工程项目。该项目为商业、住宅项目，位于上海市南汇区惠南镇，占地面积122,435平方米，总建筑面积146,922平方米。该项目分阶段开发，目前处于在建阶段。

惠南镇黄路社区配套商品房一期建设工程项目已取得的相关资质许可情况如下：

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截至2013年12月31日，惠南镇黄路社区配套商品房一期建设工程项目具体开发销售情况如下：

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（四）华臻置业

1、基本情况

郑州农工商华臻置业有限公司成立于2011年1月27日，目前注册资本为10,000万元，营业执照注册号为410100000067589，住所为郑州市荥阳县通站路西，法定代表人为郑建国，经营范围主要为房地产开发与经营等。农房集团通过华都实业持有华臻置业50%股权。

根据华臻置业未经审计的财务报表，截至2013年12月31日，华臻置业的总资产为74,019.42万元，净资产为8,868.17万元。2013年度，销售收入为0万元，净利润为-330.95万元。

2、最近三年业务发展情况

华臻置业拥有暂定房地产开发资质，最近三年主要从事房地产开发业务，开发的项目为农房索河湾花苑1至8期，均为住宅项目。

农房索河湾花苑1-3期目前处于在建阶段，占地面积126,179.98平方米，总建筑面积378,539.94平方米。

农房索河湾花苑1-3期已取得的相关资质许可情况如下：

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截至2013年12月31日，在建的农房索河湾花苑1-3期项目具体开发销售情况如下：

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农房索河湾花苑4期-8期已取得的相关资质许可情况如下：

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截至2013年12月31日，拟建的农房索河湾花苑4期-8期具体情况如下：

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（五）昆山福侬

1、基本情况

农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司成立于2011年1月11日，目前注册资本为10,000万元，营业执照注册号为320583000423319，住所为淀山湖镇淀兴路南侧，法定代表人为周水祥，经营范围主要为房地产开发经营等。农房集团持有昆山福侬50%股权。

根据昆山福侬未经审计的财务报表，截至2013年12月31日，昆山福侬的总资产为64,753.94万元，净资产为9,826.90万元。2013年度，销售收入为0万元，净利润为-47.31万元。

2、最近三年业务发展情况

昆山福侬拥有暂定三级的房地产开发资质，最近三年主要从事房地产开发业务，开发的项目为福侬庄园。该项目为住宅、商业项目，位于昆山市淀山湖镇淀兴路南侧、新华路北侧，占地面积130,066.4平方米，总建筑面积268,474.00平方米。该项目目前处于在建阶段。

福侬庄园项目已取得的相关资质许可情况如下：

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截至2013年12月31日，在建的福侬庄园项目具体开发销售情况如下：

（下转B20版）

公司名称：	农工商房地产（集团）股份有限公司
法定代表人：	张智刚
注册资本：	112,000万元
住所：	上海市普陀区长寿路798号208室
公司类型：	股份有限公司（非上市）
营业执照注册号：	310000000004724
税务登记证号码：	国地税沪字310104132208268号
成立时间：	1988年5月14日
经营范围：	企业投资、国内贸易（除国家专项外）、集团内资产清理、土地资源的开发、置换、租赁、转让、房地产开发及房地产开发的相关项目，房地产咨询（不得从事中介），附设分支机构。【企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营】

联营单位名称	增资前		增资后
	出资额（万元）	占比（%）	出资额（万元）	占比（%）
上海市农工商联合企业总公司	240	80	440	80
上海市农业委员会招待所	60	20	110	20
合计	300	100	550	100

联营单位名称	增资前		增资后
	出资额（万元）	占比（%）	出资额（万元）	占比（%）
上海市农工商联合企业总公司	440	80	1,200	80
上海市农业委员会招待所	110	20	300	20
合计	550	100	1,500	100

联营单位名称	增资前		增资后
	出资额（万元）	占比（%）	出资额（万元）	占比（%）
上海市农工商联合企业总公司	1,200	80	2,400	80
上海市农业委员会招待所	300	20	600	20
合计	1,500	100	3,000	100

联营单位名称	增资前		增资后
	出资额（万元）	占比（%）	出资额（万元）	占比（%）
上海市农工商（集团）总公司	2,400	80	2,700	90
上海市农业委员会招待所	600	20	300	10
合计	3,000	100	3,000	100

联营单位名称	增资前		增资后
	出资额（万元）	占比（%）	出资额（万元）	占比（%）
上海市农工商（集团）总公司	2,700	90	4,500	90
上海市农业委员会招待所	300	10	500	10
合计	3,000	100	5,000	100

序号	股东名称	出资额 （万元）	出资比例 （%）	出资方式
1	上海市农工商（集团）总公司	17,003	68.01	农口房产90%股权、123.16万平方米土地使用权和800万元现金
2	上海农工商集团东旺总公司	7,365	29.46	上海好旺房地产有限公司50%股权、上海明丰实业有限公司90%股权和2,615万元现金
3	上海市农业委员会招待所	432	1.73	农口房产10%股权
4	上海农工商绿化有限公司	100	0.40	现金100万元
5	上海市城乡建筑设计院	100	0.40	现金100万元
	合计	25,000	100

序号	股东名称	出资额（万元）	出资比例（%）
1	上海市农工商（集团）总公司	17,103	68.41
2	上海农工商集团东旺总公司	7,365	29.46
3	上海市农业委员会招待所	432	1.73
4	上海农工商绿化有限公司	100	0.40
	合计	25,000	100

序号	股东名称	出资额（万元）	出资比例（%）
1	上海市农工商（集团）总公司	19,468	77.87
2	上海大都市资产经营管理有限公司	5,000	20.00
3	上海市农业委员会招待所	432	1.73
4	上海农工商绿化有限公司	100	0.40
	合计	25,000	100

序号	股东名称	增资前		增资后
		实收资本 （万元）	占比 （%）	实收资本 （万元）	占比 （%）
1	上海农工商（集团）有限公司	19,468	77.87	28,184.54	78.29
2	上海大都市资产经营管理有限公司	5,000	20.00	7,200	20.00
3	上海市农业委员会招待所	432	1.73	432	1.20
4	上海农工商绿化有限公司	100	0.40	183.46	0.51
	合计	25,000	100	36,000	100

序号	股东名称	增资前		增资后
		实收资本 （万元）	占比 （%）	实收资本 （万元）	占比 （%）
1	光明食品（集团）有限公司	28,184.54	78.29	54,411.70	78.86
2	上海大都市资产经营管理有限公司	7,200.00	20.00	13,798.85	20.00
3	上海市农业委员会招待所	432.00	1.20	432.00	0.63
4	上海农工商绿化有限公司	183.46	0.51	351.73	0.51
	合计	36,000.00	100	68,994.28	100

序号	股东名称	转让前		转让后
		实收资本 （万元）	占比 （%）	实收资本 （万元）	占比 （%）
1	光明食品（集团）有限公司	54,411.70	78.86	54,411.70	78.86
2	上海大都市资产经营管理有限公司	13,798.85	20.00	13,798.85	20.00
3	上海市农业委员会招待所	432.00	0.63	0.00	0
4	上海农工商绿化有限公司	351.73	0.51	783.73	1.14
	合计	68,994.28	100	68,994.28	100

公司名称	整体账面净资产	整体评估值	分红	扣除分红后 的评估值	标的股权 的比例	标的股权扣除分红后的评估值	标的股权对应的增资额
明旺地产	25,736.89	69,751.24	0	69,751.24	40.50%	28,249.25	8,483.28
东旺地产	12,800.20	33,427.16	4,200	29,227.16	39.52%	11,550.57	3,468.98
华都实业	24,798.30	65,640.49	0	65,640.49	5%	3,282.02	985.60
跃进房产	11,750.69	12,954.58	0	12,954.58	100%	12,954.58	3,890.28
建设公司	1,879.74	5,243.30	0	5,243.30	30%	1,572.99	472.37

序号	股东名称	出资额（元）	占比（%）
1	光明食品（集团）有限公司	597,599,376.24	69.2509
2	上海大都市资产经营管理有限公司	137,988,569.24	15.9904
3	上海农工商绿化有限公司	7,837,308.52	0.9082
4	张智刚	41,892,754.53	4.8546
5	郑建国	18,389,799.09	2.1310
6	金赵晖	7,162,309.65	0.8300
7	王宗华	6,317,697.66	0.7321
8	陈道平	5,304,163.28	0.6147
9	沈宏泽	4,831,180.56	0.5598
10	叶小芪	4,256,844.41	0.4933
11	李鸣	4,179,499.79	0.4843
12	沈培德	3,783,861.70	0.4385
13	刘有铸	2,837,896.28	0.3289
14	寿立人	2,633,084.87	0.3051
15	李明发	2,533,835.96	0.2936
16	张娟	2,507,699.88	0.2906
17	吴炜峰	2,465,904.88	0.2858
18	王云娟	2,465,904.88	0.2858
19	宋炳南	2,331,129.08	0.2701
20	袁文龙	1,824,361.89	0.2114
21	李艳	1,756,792.93	0.2036
22	黄成	835,899.96	0.0969
23	袁小忠	417,949.98	0.0484
24	洪锦文	417,949.98	0.0484
25	赵建根	376,154.98	0.0436
	合计	862,947,930.22	100

序号	股东名称	持股数量（股）	持股比例（%）
1	光明食品（集团）有限公司	692,509,195	69.2509
2	上海大都市资产经营管理有限公司	159,903,702	15.9904
3	上海农工商绿化有限公司	9,082,018	0.9082
4	张智刚	48,546,098	4.8546
5	郑建国	21,310,439	2.1310
6	金赵晖	8,299,817	0.8300
7	王宗华	7,321,065	0.7321
8	陈道平	6,146,562	0.6147
9	沈宏泽	5,598,461	0.5598
10	叶小芪	4,932,910	0.4933
11	李鸣	4,843,282	0.4843
12	沈培德	4,384,809	0.4385
13	刘有铸	3,288,607	0.3289
14	寿立人	3,051,267	0.3051
15	李明发	2,936,256	0.2936
16	张娟	2,905,969	0.2906
17	吴炜峰	2,857,536	0.2858
18	王云娟	2,857,536	0.2858
19	宋炳南	2,701,356	0.2701
20	袁文龙	2,114,104	0.2114
21	李艳	2,035,804	0.2036
22	黄成	968,656	0.0969
23	袁小忠	484,328	0.0484
24	洪锦文	484,328	0.0484
25	赵建根	435,895	0.0436
	合计	1,000,000,000	100

序号	股东名称	持股数量（股）	持股比例（%）
1	光明食品（集团）有限公司	692,509,195	61.8312
2	上海大都市资产经营管理有限公司	159,903,702	14.2771
3	上海农工商绿化有限公司	9,082,018	0.8109
4	上海祥展投资有限公司	30,000,000	2.6786
5	吴江明圆投资发展有限公司	30,000,000	2.6786
6	上海久事公司	20,000,000	1.7857
7	上海新工联（集团）有限公司	20,000,000	1.7857
8	上海虹阳天地投资有限公司	20,000,000	1.7857
9	张智刚等22名自然人	138,505,085	12.3665
	合计	1,120,000,000	100

序号	股东名称	持股数量（股）	持股比例（%）
1	光明食品（集团）有限公司	792,509,195	70.7598
2	上海大都市资产经营管理有限公司	260,002,686	23.2145
3	上海久事公司	20,000,000	1.7857
4	上海农工商绿化有限公司	9,082,018	0.8109
5	张智刚	24,273,049	2.1672
6	郑建国	10,655,220	0.9514
7	沈宏泽	2,799,231	0.2499
8	李艳	678,601	0.0606
	合计	1,120,000,000	100

序号	股东名称	持股数（股）	持股比例（%）
1	光明食品（集团）有限公司	812,509,195	72.5455
2	上海大都市资产经营管理有限公司	260,002,686	23.2145
3	上海农工商绿化有限公司	9,082,018	0.8109
4	张智刚	24,273,049	2.1672
5	郑建国	10,655,220	0.9514
6	沈宏泽	2,799,231	0.2499
7	李艳	678,601	0.0606
	合计	1,120,000,000	100

项目	2013年12月31日	2012年12月31日	2011年12月31日
资产总额	3,122,890.07	1,913,737.81	1,485,706.16
负债总额	2,606,000.88	1,422,999.44	1,044,232.14
所有者权益	516,889.19	490,738.36	441,474.02
归属于母公司所有者权益	432,534.18	417,500.47	380,572.65
项目	2013年度	2012年度	2011年度
营业收入	1,005,876.04	624,020.63	446,437.95
营业利润	57,042.93	74,279.99	79,591.30
利润总额	64,282.16	80,105.34	84,711.33
净利润	42,828.92	58,165.98	62,869.76
归属于母公司所有者的净利润	33,880.26	48,076.09	50,238.74

序号	公司名称	注册地址	业务性质	注册资本 （万元）	持股比例（%）
1	上海明旺房地产有限公司	上海市金山区朱泾镇金龙新街528弄1118号-2	房产开发经营	6,200.00	100
2	上海东旺房地产有限公司	上海市崇明工业园区秀山路74号	房产开发经营	2,100.00	100
3	上海东兰经济发展有限责任公司	上海市闵行区龙茗路1706号三楼	实业投资咨询	8,000.00	100
4	农工商房地产集团上海福运实业有限公司	上海市长宁区剑河路425号-429号（单）一楼	实业投资、自有房屋租赁	3,000.00	70
5	上海飞驰物业发展有限公司	上海市普陀区长寿路798号二楼01室	房地产经纪，投资管理	10,000.00	100
6	上海农口万盟房地产有限责任公司	上海市普陀区长寿路818弄98号1-2层	房产开发经营	3,122.40	51
7	上海聚贤房地产开发有限公司	上海市工业综合开发区奉浦大道111号403室	房产开发经营	2,500.00	100
8	上海农工商建设发展有限公司	上海市崇明县城桥镇西门路588号	房屋建设工程施工	6,000.00	100
9	上海城隍珠宝有限公司	上海市丽水路58号	日用百货、珠宝玉器、金银饰品等	4,500.00	56
10	上海农工商华都实业（集团）有限公司	上海市浦东新区张杨路828-838号4F座	实业投资、投资管理、房产经营	26,042.14	100
11	上海明丰实业有限公司	上海市普陀区桃浦路226号	五金交电、金属材料等	5,000.00	100
12	上海农工商房地产集团衢州虹阳有限公司	衢州市柯城区白云街道亭川东路94、96号	房产开发经营	6,000.00	55
13	吴江明乐房地产开发有限公司	莘塔东枫村	房地产开发经营	5,000.00	51
14	上海农工商房地产集团池州新时代置业有限公司	池州火车站前区	房地产开发经营	3,000.00	51
15	上海明豪置业发展有限公司	宝山区泰和西路3389号2楼A座	房地产开发经营	30,000.00	80
16	上海广林物业管理有限公司	上海市杨浦区通北路400号8号楼406室	物业管理、房地产开发经营	17,317.30	100
17	上海金山房产经营有限公司	上海市金山区石化街道卫二路429号4号楼	房地产开发经营	10,000.00	100
18	上海农工商建筑材料有限公司	永和支路255号5幢101室	建材五金销售、建筑装饰工程	1,000.00	100
19	江苏东恒海鑫置业有限公司	淀山湖镇	房产开发经营	10,000.00	100
20	农工商房地产集团上海虹阳投资有限公司	浦东新区杨高北路3380号	实业投资，投资管理，房地产开发及销售	10,000.00	100
21	上海农工商房地产集团建湖新世纪有限公司	建湖县开发区永兴路19号	经营房地产业住宅楼、办公楼、公寓及配套的商业用房	5,000.00	100
22	镇江明旺房地产开发有限公司	镇江市丹徒新区谷阳大道太平洋商业中心7幢36号	房产开发经营	10,000.00	100
23	镇江兴兆房地产开发有限公司	镇江市丹徒新区谷阳大道太平洋商业中心7幢38号	房产开发经营	5,000.00	100
24	上海农工商房地产置业有限公司	青浦区华新镇纪鹤公路2189号第1号房T-3	物业管理、房地产开发经营	10,000.00	75
25	农工商房地产集团南宁明丰置业有限公司	南宁高新四路9号和泰科技园综合楼601室	房产开发经营	1,000.00	80
26	昆山明丰房地产有限公司	张浦镇长顺路288号	房地产开发与经营	5,000.00	51
27	农工商房地产集团上海银航置业有限公司	上海市浦东新区航头镇航南公999号7幢234室	房地产开发经营，物业管理	5,000.00	100
28	上海北茂置业发展有限公司	东新民路115号407室	房地产开发、销售建筑材料	10,000.00	100
29	农工商房地产集团上海汇航城市置业投资有限公司	浦东新区航头镇沪南路5962弄11幢12号101、102室	房产开发经营	10,000.00	100
30	农工商房地产（宿州）开发有限公司	安徽省宿州市瑞和园小区熙园A栋别墅0107室	房产开发经营	10,000.00	65.05
31	农工商房地产集团万阳（上海）置业有限公司	上海市杨浦区平凉路1703号2B001室	房地产开发经营	30,000.00	100
32	农工商房地产（集团）溧阳明丰置业有限公司	溧阳经济开发区泓口路218号	房地产开发经营	10,000.00	100
33	山东菏泽平土房地产有限公司	菏泽市牡丹区牡丹北路1499号（牡丹办事处院内）	房地产开发经营	10,000.00	60
34	农工商房地产集团金益(上海)置业有限公司	上海市金山区朱泾镇沈浦泾路251号6幢1楼1008Z	房地产开发经营	10,000.00	100
35	农工商房地产（集团）溧阳明胜置业有限公司	溧阳市上黄镇上林路18号	房地产开发经营	2,000.00	100
36	农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司	淀山湖镇淀兴路南侧	房产开发经营	10,000.00	85
37	农工商房地产（集团）溧阳明豪置业有限公司	溧阳市别桥镇兴城西路168号1幢	房地产开发经营	10,000.00	90
38	农工商房地产(集团)浙江置业投资有限公司	绍兴县柯桥时代广场A座1301、1302室	房地产开发经营	10,000.00	84
39	农工商房地产集团湖南投资置业有限公司	长沙市岳麓区观沙岭街道银杉路1号301室	房地产开发经营	10,000.00	90
40	扬州华利置业有限公司	江苏维扬经济开发区平山北路东侧（江阳工业园区开发建设有限公司）	房地产开发销售	8,000.00	75
41	上海农工商旺都物业管理有限公司	上海市金山区朱经镇人民路305号	物业管理	500.00	100
42	农工商房地产集团上海汇菁置业有限公司	浦东新区大团镇东大公路2458号1幢5332室	房地产开发经营	10,000.00	100
43	农工商房地产集团宁波置业有限公司	宁波市北仑区明州路301号1601、1602（03）室	房地产开发经营	10,000.00	55
44	农工商房地产（集团）南浔置业有限公司	湖州市南浔镇泰安路439号五楼	房地产开发经营、物业管理	10,000.00	68
45	农工商房地产集团北仑置业有限公司	北仑区新碶黄山路311号17幢311号102室	房地产开发经营	10,000.00	51
46	上海中景房产有限责任公司	上海市松江区永丰街道玉树路269号5楼3607室	房地产开发经营	10,000.00	75
47	上海农房投资发展合伙企业（有限合伙）	上海市徐汇区天钥桥路329号801.03室B座	实业投资，投资管理等	300,500.00	25
48	农工商房地产集团湖北置业投资有限公司	武汉市江岸区芦家墩1号	房地产开发经营	40,000.00	97.5
49	农工商房地产集团杭州萧山置业有限公司	萧山区新塘街道新丰村	房地产开发	60,000.00	98.833
50	上海农工商房地产投资管理有限公司	上海市徐汇区天钥桥路329号609室G座	实业投资，投资管理等	1,000.00	50
51	农工商房地产（集团）浙江兆禾置业有限公司	浙江省绍兴市柯桥区时代广场A座1301-1302室	房地产开发经营	8,000.00	100
52	农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司	南宁市良庆区良庆镇新三街33号1栋1号房	房地产开发	1,000.00	55

公司名称：	上海农工商房地产置业有限公司
法定代表人：	曹晓风
注册资本：	10,000万元
住所：	青浦区华新镇纪鹤公路2189号第1号房T-3
公司类型：	有限责任公司（国内合资）
营业执照注册号：	310229001443940
税务登记证号码：	国地税沪字310229551533049号
成立时间：	2010年2月26日
经营范围：	房地产开发经营、物业管理、酒店经营管理，室内外装潢，装饰工程，销售建筑材料。【企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营】

序号	股东名称	出资额（万元）	出资比例(%)
1	农工商房地产（集团）股份有限公司	5,500	55
2	上海大都市资产经营管理有限公司	2,500	25
3	上海海博股份有限公司	2,000	20
	合计	10,000	100

序号	股东名称	出资额（万元）	出资比例(%)
1	农工商房地产（集团）股份有限公司	5,500	55
2	上海大都市资产经营管理有限公司	2,500	25
3	上海明旺房地产有限公司	2,000	20
	合计	10,000	100

项目	2013年12月31日	2012年12月31日	2011年12月31日
资产总额	253,760.45	296,260.65	228,127.02
负债总额	232,611.10	286,999.75	218,549.08
所有者权益	21,149.35	9,260.90	9,577.93
归属于母公司所有者权益合计	21,149.35	9,260.90	9,577.93
项目	2013年度	2012年度	2011年度
营业收入	164,697.87	-	-
营业利润	14,373.59	-316.36	-272.07
利润总额	15,876.59	-317.04	-272.07
净利润	11,888.46	-317.04	-272.07
归属于母公司所有者的净利润	11,888.46	-317.04	-272.07

序号	项目公司	项目名称	公司 资质	项目地点	土地用途	占地 面积（m2）	开发总面积/ 建筑面积（m2）	项目状态
1	山东菏泽平土房地产有限公司	御河丹城	暂定	山东省菏泽市牡丹区	居住、商业	179,194	661,879.54	在建；A/B/C/D 齐全
2	农工商房地产（集团）浙江兆禾置业有限公司	檀府	暂定	浙江省绍兴市柯桥区	住商用地	35,434	56,694.4	拟建；A/B齐全
		澜山苑	暂定	浙江省绍兴市柯桥区	住宅用地	111,603	379,615.00	在建；A/B/C齐全，D取得部分
3	上海明智房地产开发有限公司	惠南镇黄路社区配套商品房一期建设工程	--	上海市南汇区惠南镇	商业、住宅（配套商品房）	122,435	146,922	在建；A/B齐全，C/D/E取得部分
4	郑州农工商华臻置业有限公司	农房·索河湾花苑1-3期	暂定	河南省郑州市荥阳县	住宅用地	126,179.98	378,539.94	在建；A/B/C/D齐全，E取得部分
		农房·索河湾花苑4期	暂定	河南省郑州市荥阳县	住宅用地	16,637.85	41,594.62	拟建；A/B齐全
		农房·索河湾花苑5期	暂定	河南省郑州市荥阳县	住宅用地	42,326.22	84,652.44	拟建；A/B齐全
		农房·索河湾花苑6期	暂定	河南省郑州市荥阳县	住宅用地	29,475.62	58,951.24	拟建；A/B齐全
		农房·索河湾花苑7期	暂定	河南省郑州市荥阳县	住宅用地	49,809.78	99,619.56	拟建；A/B齐全
		农房·索河湾花苑8期	暂定	河南省郑州市荥阳县	住宅用地	49,684.28	99,368.56	拟建；A/B齐全
5	农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司	福侬庄园	暂定 三级	江苏省昆山市淀山湖镇	商住用地	130,066.4	268,474.00	在建；A/B/C/D齐全，E取得部分
6	上海农工商房地产集团池州新时代置业有限公司	英伦城邦花园	暂定	安徽省池州市站前区	商服、住宅用地	98,884.88	130,515.51	已完工；A/B/C/D/E齐全
		英伦天地广场	暂定	安徽省池州市站前区	商服用地	38,315.36	62,605.35	在建；A/B/C/D齐全，/E取得部分
7	上海农工商房地产集团建湖新世纪有限公司	新世纪花园一期	暂定 二级	江苏省盐城市建湖县	住宅、商业	89,700	135,612.91	已完工；A/B/C/D/E齐全
		新世纪花园二期	暂定 二级	江苏省盐城市建湖县	商业、住宅	97,889.4	162,649	在建；A/B/C/D/E 齐全
8	镇江明旺房地产开发有限公司	风景城邦·英格兰印象、英格兰领域	二级	江苏省镇江市丹徒新区	住宅	404,658	505,822.5	已完工；A/B/C/D/E齐全
9	上海泰尔发房地产开发有限公司	星河世纪城	——	上海市 普陀区	住宅	212,734.00	467,774.75	已完工；A/B/C/D/E齐全
10	江苏东海恒鑫置业有限公司	恒海国际花园	暂定 三级	江苏省昆山市淀山湖镇	住宅	658,853.3	329,268.95	在建；A/B齐全，C/D/E取得部分
11	农工商房地产（集团）南浔置业有限公司	中央公园	暂定	浙江省 湖州市	城镇住宅	185,345	285,481.1	拟建；A/B齐全
12	农工商房地产集团湖北置业投资有限公司	农房城市花苑	暂定	湖北省武汉市江岸区	住宅、文体娱乐	70,805.21	216,200	拟建；A/B齐全
13	临沂明丰置业有限公司	幸福小镇二期（A区）	暂定	山东省临沂市经济技术开发区	商品房住宅	55,860	89,376	在建；A/B齐全，C/D/E取得部分
14	农工商房地产（宿州）开发有限公司	名宿华府	暂定	安徽省宿州市埇桥区	住宅	160,757.99	418,133.94	在建；A/B/C齐全，E取得部分
15	上海锦如置业有限公司	嘉定新城D9地块 商业项目	暂定	上海市 嘉定区	商业	45,925	137,775	在建；A/B齐全，C/D取得部分
16	镇江兴兆房地产开发有限公司	风景城邦·西班牙一、二、三期	暂定 二级	江苏省镇江市丹徒新区	商住	112,849	103,060.94	已完工；A/B/C/D/E齐全
		风景城邦A块四期	暂定 二级	江苏省镇江市丹徒新区	商住	49,736	95,624.39	在建；A/B/C/D齐全，E取得部分
		风景城邦C块	暂定 二级	江苏省镇江市丹徒新区	商住	75,751	120,515.6	在建；A/B/C/D 齐全
17	农工商房地产集团上海银航置业有限公司	航头拓展大型居住社区基地22-06地块	暂定	上海市浦东新区航头镇	经济适用房	33,830.00	100,245.20	在建；A/B/C/D/E齐全
		航头拓展大型居住社区基地25-01地块	暂定	上海市浦东新区航头镇	配套商品住房	37,887.10	91,233.17	已完工；A/B/C/D/E齐全
18	农工商房地产集团上海汇航城市置业投资有限公司	上海市大型居住社区新选址航头基地12-01地块、13-01地块	暂定	上海市浦东新区航头镇	动迁安置房	75,480	229,756.65	已完工；A/B/C/D/E齐全
		上海市大型居住社区新选址航头基地15-02地块	暂定	上海市浦东新区航头镇	经济适用房	39,347	97,334.22	在建；A/B/C/D/E齐全
19	上海冠利虹置业有限公司	唐镇1号区级动迁基地W18-6街坊商品房	暂定	上海市浦东新区唐镇	动迁安置房	31,718.00	69,277.93	已完工；A/B/C/D齐全，不涉及预售
		唐镇1号区级动迁基地W18-5街坊地块新建项目	暂定	上海市浦东新区唐镇	住宅、商业	31,593.4	73,100	拟建；A齐全
20	上海农工商房地产集团衢州虹阳有限公司	蓝天花苑二期	——	浙江省 衢州市	商住	135,819.00	232,490.92	已完工；A/B/C/D/E齐全
21	南宁国粮房地产开发有限公司	农房·澜湾九里	暂定	广西区南宁市五象新区	城镇住宅、批发零售	183,425.10	716,336	在建；A齐全，B/C/D/E取得部分
22	昆山明丰房地产有限公司	英伦尊邸	暂定 二级	江苏省昆山市张浦镇	商住	137,742.3	288,037.1	已完工；A/B/C/D/E齐全
23	扬州华利置业有限公司	朗悦华府	暂定 二级	江苏省 扬州市	商住	99,832.00	168,127.80	在建；A齐全，B/C/D取得部分
24	南通农房虹阳置业有限公司	幸福天地	暂定 三级	江苏省南通市开发区	商住	68,792.23	278,640.43	在建；A/B/C/D/E 齐全
25	农工商房地产集团北仑置业有限公司	北仑长江路东、四明山路北地块	办理中	浙江省宁波市北仑区	城镇住宅用地	91,143.70	200,516.14	拟建；签订土地出让合同
		北仑太河路西（北仑中心区F地块）	办理中	浙江省宁波市北仑区	住宅	26,798.4	45,557.28	拟建；A/B齐全
26	吴江明乐房地产开发有限公司	明丰环湖花园	二级	江苏省苏州市吴江区	住宅	63,635.9	52,559.72	已完工；A/B/C/D/E齐全
		明丰湖滨花园	二级	江苏省苏州市吴江区	住宅	268,700.2	89,284	在建；A/B/C 齐全；D/E取得部分
27	上海金山房产经营有限公司	金山新城区B8地块商品房（住宅）项目（万盛金邸）	二级	上海市金山区山阳镇	商住	187,941.5	328,561.98	在建；A/B齐全；C/D/E取得部分
28	农工商房地产集团金益（上海）置业有限公司	金山区朱泾镇8,5街坊P1宗地商品房项目（万祥金邸）	暂定	上海市金山区朱泾镇	住宅	80,792.7	108,194.3	在建；A/B/C/D齐全；E取得部分
29	农工商房地产集团万阳（上海）置业有限公司	万阳（杨浦118）	暂定	上海市 杨浦区	动迁安置房	17,601	62,314.56	在建；A/B/C/D 齐全
		万阳（杨浦112A块）	暂定	上海市 杨浦区	动迁安置房	12,658.8	49,750.10	在建；A/B/C齐全；D取得部分
		万阳（杨浦112B块、112C块）	暂定	上海市 杨浦区	动迁安置房	6,884.8	22,032	拟建；已签订土地出让合同
30	昆山福兴置业发展有限公司	福兴庄园	暂定 三级	江苏省昆山市淀山湖镇	商住	41,147.8	66,142.69	已完工；A/B/C/D/E齐全
31	张家港福运置业有限公司	福德庄园	暂定 三级	张家港市 乐余镇	商住	99,819.9	170,633.05	在建；A/B/C/D齐全，E取得部分
32	上海北茂置业发展有限公司	新龙广场项目	暂定	上海市 闸北区	商住	9,956	59,176	在建；A/B/C/D齐全
33	农工商房地产集团杭州萧山置业有限公司	萧政储出[2013]22、23号住宅用地项目	暂定	浙江省杭州市萧山区	住宅	64,598	149,710	拟建；A齐全
34	上海中景房产有限责任公司	新建乐都路8号A地块商品住宅（34松江）	暂定	上海市 松江区	住宅	60,906.1	97,450	拟建；A/B齐全
35	上海聚贤房地产开发有限公司	聚贤煌都	——	上海市 奉贤区	住宅	261,342	312,893.45	已完工；A/B/C/D/E齐全
36	农工商房地产集团湖南投资置业有限公司	农房观沙国际	暂定	湖南省长沙市岳麓区	商业、住宅	41,968.61	145,631.08	拟建；A/B齐全
37	上海农工商房地产置业有限公司	西郊半岛名苑A2、A3、B、C、D标段	暂定	上海市 青浦区	商业、住宅	146,417	339,228.3	在建；A/B/C/D/E 齐全
		青浦区华新镇9街坊55/6、55/7丘	暂定	上海市 青浦区	商业	81,433	81,433	拟建；A/B齐全
38	农工商房地产（集团）溧阳明丰置业有限公司	溧城镇泓口路北侧一号地块	暂定 二级	江苏省溧阳市溧城镇	商业、住宅	86,272	226,030.47	在建；A/B齐全，C/D/E取得部分
39	农工商房地产（集团）溧阳明胜置业有限公司	上黄镇人民路南侧一号地块一期	暂定 三级	江苏省溧阳市上黄镇	商业、住宅	34,663	49,833.22	在建；A/B/C齐全，D/E取得部分
40	农工商房地产（集团）溧阳明豪置业有限公司	龙泉山庄南侧地块	暂定 二级	江苏省溧阳市溧城镇	商业、住宅	122,144	241,513	在建；A/B齐全，C/D取得部分
41	农工商房地产集团宁波置业有限公司	北仑凤洋一路西、庐山路北地块项目	办理中	浙江省宁波市北仑区	住宅	99,699.7	249,249.25	拟建；A/B齐全
42	农工商房地产集团上海汇菁置业有限公司	大团镇15403街道0018街坊P1宗地	暂定	上海市 浦东新区	动迁安置房	53,071.8	95,529.24	拟建；签署土地出让合同
43	上海东茗房产有限公司	鹤沙航城东茗苑	--	上海市 浦东新区	动迁安置房	115,580.2	214,377.68	已完工；A/B/C/D齐全，不涉及预售
44	上海明豪置业发展有限公司	东方帕堤欧花园	--	上海市 宝山区	住宅	106,125. 1	134,046.03	已完工；A/B/C/D齐全，E上交

资质证书	证书编号
国有土地使用权证	菏国用（2011）第14916号
建设用地规划许可证	地字第371700201100002号
建设工程规划许可证	371700201200021、371700201200021-1、371700201200021-2、 371700201200021-3
建设工程施工许可证	371601201402210201、371601201402240101、371601201403280201

项目名称	项目性质	土地面积（m2）	预计竣工时间	预计建筑 面积（m2）	土地权证编号
御河丹城	住宅	179,194	2015.10	661,879.54	菏国用（2011）第14916号

资质证书	证书编号
国有土地使用权证	柯桥区国用[2014]第03405号
建设用地规划许可证	地字第330621201300042号

项目名称	项目性质	土地 面积（m2）	预计竣工 时间	预计建筑 面积（m2）	土地权证编号
檀府	住宅	35,434	2017.4	56,694.4	柯桥区国用[2014]第03405号

资质证书	证书编号
国有土地使用权证	柯桥区国用[2014]第03193号
建设用地规划许可证	地字第330621201300043号
建设工程规划许可证	建字第330621201400014号
建筑工程施工许可证	330621201403240101

项目名称	项目性质	土地面积（m2）	预计竣工时间	预计建筑 面积（m2）	土地权证编号
澜山苑	住宅	111,603	2017.4	379,615	柯桥区国用[2014]第03193号

资质证书	证书编号
国有土地使用权证	沪房地南字（2006）第009776号
建设用地规划许可证	沪汇地[2006]19060110E00039
建设工程规划许可证	沪南建[2006]19061026F03348、沪南建[2007]19070517F01364、沪南建[2007]19070517F01365、沪南建[2007]19070830F02440
建设工程施工许可证	0502NH0271D01-310225200512082219、0502NH0271D02-310225200512082219、0502NH0271D03-310225200512082219、0502NH0271D04-310225200512082219、0502NH0271D05-310225200512082219、0502NH0271D06-310225200512082219
预售许可证	南汇房地[2008]预字0000166号