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    联手深创投
    星河集团首推“产权换股权”
    2014-07-01       来源:上海证券报      

      ⊙记者 彭超 ○编辑 阮奇

      

      总部位于深圳的星河集团于29日正式对外公布了酝酿已久的“产权换股权”地产金融计划。记者获悉,星河集团将联手创投机构——深创投,在其位于深圳的星河World项目中推行“产权换股权”计划,即以产权或“现金+产权”的方式与入驻园区的拟上市企业进行股权置换。同时,星河集团总裁姚惠琼在接受记者采访时明确表示,星河集团将在2015年年底之前完成上市。

      据悉,“产权换股权”模式将在星河集团位于深圳坂田的星河World项目上首先使用。据了解,由工业园升级而来的星河World建成后将是一个集办公楼、商业、住宅为一体的综合体,定位是“上市和拟上市企业总部基地”,拟发展创新金融、电子信息、文化创意、现代服务业、新能源产业,能容纳上千家企业。

      姚惠琼表示,星河World并非一个简单的地产开发项目,而是一个产融互动的平台,“我们通过产权、或现金+产权的方式来换取一些优秀企业的股权,这是一个较为灵活的投资选择。”

      据介绍,依靠深创投在股权投资、创业投资上的经验和资源,星河会吸引一些初创型企业、成长型企业入驻产业园,而反过来,作为一家在金融投资领域强势布局的企业,星河又能通过一定的方式分享这些创业型企业的成长。

      在29日的发布会现场,深创投董事长靳海涛表示,金融和地产都有资金流动性强的特点。如果这两者能够结合起来,能够互相渗透,互相转移,将会赢得很多商业价值,拓展新的产业发展空间。

      据悉,深创投和星河集团成立地产金融产品名叫新型科技地产基金。核心理念是产权换股权、租金换股权。对于地产经营者来说,除了传统的出售租赁以外,它还可以运作新的模式。对那些有资本运作前途的成熟企业,实行产权换股权。对于高科技、高成长,但同时又是高不确定性的初创期企业可以用租金换股权,博取日后更大的收益。

      数据显示,2012年,星河集团的销售金额已经突破百亿元。与排名50位左右的上市房企恒盛地产、合生创展、河南建业等规模相当。在2010年到2011年两年间,星河集团先后两次入股深创投,总投入超10亿元,持股比例为17.39%,位列第二大股东。2009年10月,星河集团以参股的形式正式成为阳光保险集团第一大股东,经过多轮增资扩股之后,星河集团目前仍是阳光保险的第七大股东。

      姚惠琼称,目前,金融投资在整个集团的比例在13%左右,“未来可能进一步提升到15%”。另外,姚惠琼表示,2015年年底之前星河集团肯定上市。“无论是香港还是内地,无论是IPO还是借壳,星河的条件都具备,现在在等一个最佳的时间窗口和最佳方案。”姚惠琼称。