证券代码：000514 证券简称：渝开发 公告编号：2014-044
2014年半年度报告摘要
1、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
公司简介
| 股票简称 | 渝开发 | 股票代码 | 000514 | |
| 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | |||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | ||
| 姓名 | 谢勇彬 | 钱华 | ||
| 电话 | 023-63855506 | 023-63856995 | ||
| 传真 | 023-63856995 | 023-63856995 | ||
| 电子信箱 | XYBFISHER@sohu.com | hzqhua06@sina.com | ||
2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | |
| 营业收入（元） | 852,204,497.20 | 292,552,212.50 | 191.30% |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 75,825,753.14 | 55,936,324.03 | 35.56% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 75,003,919.57 | 32,745,545.31 | 129.05% |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -116,783,974.24 | 480,688,270.11 | -124.30% |
| 基本每股收益（元/股） | 0.0899 | 0.0663 | 35.60% |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.0899 | 0.0663 | 35.60% |
| 加权平均净资产收益率 | 2.82% | 2.17% | 0.65% |
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减 | |
| 总资产（元） | 7,256,795,874.75 | 7,617,273,721.33 | -4.73% |
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | 2,712,116,464.09 | 2,661,603,839.90 | 1.90% |
（2）前10名普通股股东持股情况表
| 报告期末普通股股东总数 | 59,997 | |||||
| 前10名普通股股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | |
| 股份状态 | 数量 | |||||
| 重庆市城市建设投资（集团）有限公司 | 国有法人 | 63.20% | 533,249,099 | 0 | ||
| 严海波 | 境内自然人 | 0.38% | 3,214,205 | 0 | ||
| 杨光 | 境内自然人 | 0.36% | 3,014,705 | 0 | ||
| 俞银娣 | 境内自然人 | 0.25% | 2,110,000 | 0 | ||
| 神威医药科技股份有限公司 | 境内非国有法人 | 0.24% | 2,044,198 | 0 | ||
| 鹏华资产－光大银行－鹏华资产龙旗赤兔量化对冲资产管理计划 | 其他 | 0.24% | 1,983,479 | 0 | ||
| 杨源昌 | 境内自然人 | 0.23% | 1,980,000 | 0 | ||
| 祁珍梅 | 境内自然人 | 0.20% | 1,706,100 | 0 | ||
| 刘全喜 | 境内自然人 | 0.18% | 1,512,150 | 0 | ||
| 张淑芬 | 境内自然人 | 0.17% | 1,419,600 | 0 | ||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司未知前十名股东之间是否存在关联关系，也未知前十名股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。 | |||||
| 参与融资融券业务股东情况说明（如有） | 股东杨源昌通过信用证券帐户持有本公司股票1,980,000股。 | |||||
（3）前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
3、管理层讨论与分析
2014年上半年，受国家宏观调控政策的持续影响，重庆房地产行业景气度整体呈下滑趋势，房价从2013年高位回落的预期再加上按揭贷款政策趋紧,强化了市场的观望情绪，市场成交平淡，行业投资增速和新开工面积增速同时放缓。但由于重庆市场房价较低、泡沫较小，随着城市化进程的加快，交通物流变得更加便利，承接沿海产业转移和人口的不断导入,重庆房地产市场的发展前景整体向好，不管是住宅市场还是非住宅市场，均有较大的市场发展空间。鉴于此，我们认为，目前房地产市场发生的调整是2013年行业高速发展后必然发生的正常调整，而对于公司而言，能否做好公司自身的经营工作，正确判断和把握市场机会、顺势而为，才是确保公司能够顺利度过市场的调整期，并在市场还暖复苏之际抢得先机的关键所在。
报告期内，公司董事会、管理层依据公司战略规划，紧紧围绕2014年初制订的经营计划，以“转变思路、调整结构、谋求发展”为指导思想，继续深化改革，夯实房地产业务基础，加快投融资渠道拓展，提升内部管理，调整主营业务战略布局。在管理体系、用人机制和员工薪酬改革上已取得实质性进展，并取得了明显的成效。公司的基本经营面有所改善，关键经营指标有所突破，可持续增长的态势有所增强，为公司进一步发展和为股东创造更大的价值奠定了坚实的基础。报告期内，公司实现营业收入852,204,497.2元，较上年同期增长191.30%；归属于上市公司股东的净利润75,825,753.14元，较上年同期增长35.56 %。
报告期内，公司开发的各个项目有序推进，在建项目建设规模约46万㎡；上城时代项目2、4、5、6号楼和山与城项目一期实现交房；代建的石马河-北环-人和道路拓宽工程正在有序建设推进中。为完善公司在重庆市场的区域布局，打牢公司滚动开发的良性局面，报告期内公司完成了茶园项目约234亩的土地储备。
报告期内，公司会展经营业务面对政策及消费市场大环境的影响，提前作出预判和战略布局，积极推进经营方向开拓、经营手段多元、收入结构调整和管理精细化工作，取得了较好的经营业绩。公司“重庆国际会展中心”注册商标成功获得重庆市南岸区知名商标。
公司身处资本密集型的房地产行业，如何借力资本市场，构筑具有长效性的资本驱动配置一直是公司着力践行的目标。鉴于证券市场实际情况，公司于2013年8月启动了公开发行公司债券再融资工作，计划募集资金10亿元，扣除发行费用后，计划将全部募集资金用于补充流动资金。与本次公司债券发行事项相关的董事会决议、股东大会决议等，详见《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网的公告。2014年5月30日，证监会发行审核委员会审核通过了公司公开发行公司债券发行申请。2014年6月20日，公司公开发行公司债券申请获得证监会核准。
下半年，公司将继续按照公司既定的经营计划，重点做好以下几方面的工作：
1、公司将缜密筹划、精心组织、强化管理，提升项目的研发和开发管理水平，提高资金使用效率，持之以恒的推进项目营运管理提升活动。
2、加强营销创新，加大销售和推广力度，加快存量房屋销售去化速度，提高项目周转速度，提高资金使用效率。
3、适当调整项目开工面积，控制拿地节奏，保持安全合理的现金流，增加公司的抗风险能力。
4、认真做好公司债的发行工作，确保公司债的成功发行，增加现金储备，集中经营资源保障公司的战略转型。
5、继续发挥资本市场和资本运作的推动作用，加大不良资产的剥离、处置和重组，力争在资本市场有新的创新和突破。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
重庆渝开发股份有限公司
董事长：徐平
2014年8月11日